Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Jabeen Batzordea: erabaki baten aurka egitea

Jabetza Horizontalaren Legeak aurreikusten du nola formalizatu behar den inpugnazioa, zein kasutan egin daitekeen eta zein den epea

Img junta listado

Gehienetan, inpugnatzen diren erabakiek derramak edo gastu berriak dakartzaten obrak onartzearekin dute zerikusia, dela obra horien beharrezko izaera eztabaidatzen delako, dela obra horiek egiteko proiektuarekin edo haien zenbatekoarekin ados ez dagoelako. Adibidez, lonja batek igogailua jartzeko gastuak ordaindu behar dituela adierazten duen akordioa, estatutuetan argi eta garbi adierazten denean lokalak ez direla ordainduko atariaren, eskaileren eta igogailuaren gastuak, estatutuen aurkako akordioa izango da. Bestalde, Batzarrean aurkako botoa eman zuten edo hartutako erabakiaren aurka agertu ziren jabeek (ordainketan egunean daudenek), bertaratuek eta boto eskubiderik gabe geratu zirenek bakarrik inpugnatu ahal izango dituzte erabakiak.

Img propietariosImagen: Carl Dwyer

Denok dakigu bizilagun-komunitate batean eguneroko bizikidetza konplikatua izan daitekeela askotan, batez ere hiri handietan eta, beraz, etxebizitza, lokal eta garaje kopurua hain handia den eraikin handietan, non jabeen batzarrak ekitaldi-aretoetan egiten baitira eta erabakiak hartzea zaila baita.

Horrelako egoera korapilatsuen edo, besterik gabe, jabe batzuen eta besteen iritzien arteko desadostasunaren ondorioz, gerta daiteke bizilagun batek uste izatea komunitateak hartutako erabakiak inpugnatu egin beharko liratekeela. Horregatik, hain zuzen ere, indarrean dagoen Jabetza Horizontalaren Legearen 18. artikuluan aurreikusten da nola formalizatu behar den inpugnazio hori, zein kasutan egin daitekeen eta zein den ekintza hori gauzatzeko epea.

Artikulu horrek lehen puntuan dio jabekideen batzordearen erabakiak epaitegietan aurkatu ahal izango direla, legeria prozesal orokorrean ezarritakoarekin bat, kasu hauetan:

  • A.- Legearen edo jabekideen elkartearen estatutuen aurkakoak direnean.
  • B.- Jabekide baten edo batzuen onurarako komunitatearen beraren interesetarako oso kaltegarriak direnean.
  • C.- Jasan beharrik ez duen jaberen bati kalte larria dakarkiotenean edo eskubideaz abusatuz hartu direnean.

Horrela, bada, lonja batek igogailua jartzeko gastuak ordaindu behar dituela jasotzen duen akordioa, estatutuetan argi eta garbi adierazten denean lokalak salbuetsita egongo direla atariaren, eskaileren eta igogailuaren gastuak ordaintzetik, estatutuen aurkako akordioa izango da, eta 18. artikuluko 1. ataleko A letraren kasuan egongo ginateke.


Erabakiak inpugnatzeko epea hiru hilabetekoa izanen da, Jabeen Batzarrak erabakia hartu zuenetik hasita.

Gehienetan, jabeek inpugnatzen dituzten erabakiek derramak edo gastu berriak dakartzaten obrak onartzearekin dute zerikusia, dela obra horien beharra eztabaidatzen delako, dela obra horiek egiteko proiektuarekin edo haien zenbatekoarekin ados ez dagoelako. Hala ere, legearen testuan ikusi den bezala, inpugnatzeko aukerak zabalak dira, betiere aipatutako kasuetan sartzen badira (legearen, estatutuen, jabe baten interesen eta abarren aurkako erabakiak). ).

Jabekideen komunitatearen akordio bat zein kasutan inpugnatzen ahal den azaldu ondoren, Jabetza Horizontalaren Legearen 18. artikuluak dio zein diren erabaki horiek inpugnatu ahal izango dituzten pertsonak: Batzarrean beren botoa salbatu duten jabeak (hau da, ezezko botoa eman zutenak edo hartutako erabakiarengatik beren errezeloak jasota utzi zituztenak), edozein arrazoirengatik bertaratu ez direnak eta beren boto-eskubidea behar ez zuten jabeak.

Lehenbizi kuotak ordaindu, eta gero inpugnatu

18. artikuluaren 2. atalak zehazten du, gainera, batzordearen erabakiak inpugnatzeko, egin nahi duen jabeak komunitatearekin mugaeguneratutako zor guztiak ordainduta eduki beharko dituela. Arau orokor horren ondoren, salbuespen bat egiten du adierazteko zorrak ez direla nahitaez ordaindu beharko jabeek komunitatearen gastuetan parte hartzeko kuotak ezartzeari edo aldatzeari buruz Batzordeak hartutako erabakien aurka egin nahi denean.

Erabakiak inpugnatzeko epea hiru hilabetekoa izango da, Jabeen Batzarrak erabakia hartu zuenetik kontatzen hasita, legearen edo estatutuen aurkako egintzak direnean izan ezik; kasu horretan, epea urtebetekoa izango da. Kontuan hartu behar da falta diren jabeentzat epe hori erabakiaren jakinarazpenetik aurrera kontatuko dela.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak