Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Jabeen elkartearen estatutuen kontrako jarduerak edo "gogaikarriak"

Oro har, estatutuen testuan jarduera hori berariaz debekatzen bada, nahitaez utzi beharko da.

img_comunidad listado

Img

Estatutuetan debekaturik dauden, finkari kalte egiten dioten edo jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri, arriskutsu edo ez-zilegien gaineko xedapen orokorrak urratzen dituzten etxebizitza edo lokal batean jarduerak egitea ohiko arazoa izaten da bizilagun-komunitate askotan. Horrelako jardueren adibide bat izan daiteke oso musika altua jartzea egun eta denbora luzez, patio komunera zikinkeria botatzea egunero eta modu ugarian, edo etxebizitza batean droga saltzea, horrek berez duen arriskuarekin eta hura erostera joaten diren pertsona-motarekin; izan ere, arriskutsuak egiten dituen antsietate-egoeran aurki daitezke… Egoera asko eta asko daude, eta horiek interpretatu beharko dira, beren ustez, kaltegarriak eta gogaikarriak direnak.

Jabeen elkarte batean komunitatearen estatutuetan ezarritakoaren kontrako jarduerak egiten badira, bertan espresuki debekatuta daudelako, oso litekeena da jarduera horiek bertan behera uztea. Nahikoa da etxebizitzaren edo lokalaren jabe edo okupatzaileren bat jarduera debekatu bat egiten ari dela frogatzea eta egiaztatzea jarduera hori higiezinaren jabe komunitatearen estatutuetan jasota dagoela.

Hala ere, higiezin batean egiten den jarduera gainerako bizilagunentzat gogaikarria dela uste dugunean, auzia are gehiago korapilatzen da, kasu bakoitza aztertu eta epailearen azken erabakia onartu beharko baita. Azken horrek erabakiko du, azkenik, egiten den jarduerak nahasmendu larri eta jarraitua sortzen duen komunitateko bizikidetza normalerako.

Epaileak uste badu enbarazu hori hain larria eta errepikatua dela komunitatearentzat, eta gainerako bizilagunentzat onartezina dela, eta elkarbizitzaren garapenaren aurka egiten duela, Jabetza Horizontalaren Legeak (LPH) argi eta garbi ezartzen du jarduera gogaikarria eta arriskutsua dela.“Baldin eta epaileak uste badu enbarazu hori hain larria eta errepikatua dela komunitatearentzat, eta gainerako bizilagunentzat onartezina dela, Jabetza Horizontalaren Legeak ezartzen du epaian argi eta garbi zehaztu behar dela jarduera gogaikarria eta arriskutsua dela”.Epaileak, gainera, debekatutako edo gogaikarri den jarduera edo dena delako klasea behin betiko uzteko betebeharra ezarri ahal izango du. Azkenik, epaian kalte-galeren ordaina ere zehaztu daiteke, baita etxebizitza edo lokala erabiltzeko eskubidea gehienez ere hiru urtez kentzea ere, arau-haustearen larritasunaren eta komunitateari eragindako kalteen arabera.

Jarduera debekatuak

Ondasun higiezin baten jabeari ezar lekiokeen zehapenaren larritasuna dela eta, “gogaikarri” (etxebizitza erabiltzeko eskubidea kentzea) gisa sailkatutako jarduera bat egiteari utzi gabe, jurisprudentziak baldintza batzuk ezarri ditu jarduera hori debekatutzat jo ahal izateko:

  • Jarduera bat izatea, eta horrek esan nahi du ekintza bereziak egiten jarraitzea edo egiten jarraitzea; adibidez, janaria edo zaborra patiora botaz gero, ez dadila zerbait isolatua izan, baizik eta egunero egiten bada, adibidez, usoak egunero, egunean behin baino gehiagotan, ogi-barra zatiekin elikatzen zituen emakume bat.
  • Jarduera deserosoa izatea, hau da, eraikineko tokiren batean bizi diren edo egon behar duten hirugarrenei traba egitea. Aurreko adibidearekin jarraituz, ogi puska horiek (asko eta ugariak), patioan eta arropa esekietan egiten zituzten usoak ez ezik, arratoiak, kaleko katuak eta abar ere erakartzen zituzten. (metatutako zaborrak sortzen zituen arazo estetikoaz eta usainez gain).
  • Enbarazu nabarmena eta nabarmena izatea. Hau da, ez da nahikoa zailtasun edo nahaste txiki bat, baizik eta larritasun-dosi bat behar da. Usoen ogi- eta janari-hondakinek arazo larriak sortzen zituzten, usainen deserosotasunagatik, usoen zaratagatik, arropetako zaborragatik eta osasun orokorragatik.

Esan bezala, kasu zehatz bakoitzak azterketa bat egitera behartuko du, egiaztatzeko jarduerak jarraituak diren denboran, larriak diren, eta horrek guztiak bizikidetza edo tolerantzia normalaren mugak gainditzen dituen. Denok dakigu bizilagunez inguratuta bizi garenean ezin dugula etxe isolatu batean bakarrik gaudenean eskatzen den gauza bera eskatu, baina ez gaude behartuta edozein portaera jasatera. Horretarako, legeak ekintza onartezinetatik babesten gaitu eta, horregatik, kasu bakoitza ikusi beharko da.

Arau-haustea maizterrak egiten duenean.

Nahiko ohikoa denez arau-haustea ez egitea jabeak berak, baizik eta etxebizitzaren edo lokalaren jabe ez diren okupatzaileek, LPHk hau ezartzen du: "arau-hauslea jabea ez bada, epaiak behin betiko iraungitzat jo ahal izango ditu etxebizitzari edo lokalari buruzko eskubide guztiak, bai eta horiek berehala kaleratzea ere". Hau da, etxebizitza edo lokal bateko maizterrek egiten duten jarduera gogaikarria dela frogatuz gero, epaileak ahalmena du jabearekin lotzen dituen errentamendu-kontratua suntsiarazteko, eta jabeari ohartarazteko era horretako kontratu berriak izenpetzea debekatuta dagoela, jarduketak ez ditzan soilik oraingo ondorioak izan, baita etorkizunekoak ere.

Egoera horren benetako kasu bat gaur egun "arrain-patera" esaten zaiona da, hau da, pertsona askori alokatzen eta alokatzen zaizkien etxebizitzak (normalean, etorkinak, premia-egoeran daudenak eta pilaketa hori onartzen dutenak, nahiko merke lo egiteko lekua dutelako). Bidaiari kopurua oso handia denez, etxebizitzako bizikidetza jasanezina izaten da, eta maizterren arteko liskarrek eta desadostasunek zaratak, borrokak eta arrisku-egoerak eragiten dituzte, gainerako bizilagunei kalte larria egin diezaieketenak. Solairu berean jende asko pilatzen denez, higiene-baldintzak ere oso txikiak dira (usainak, zaborra eskaileran, atarian, patioan), eta arrisku-egoerak ere eragiten ditu, gas-hornitxoak eta abar erabiltzen direlako, adibidez, geletan.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak