Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Jabetza soila: zein eskubide dituzte saltzaileak eta erosleak?

Zure etxearen jabetza soila saltzen baduzu, gozamenduna izaten jarrai dezakezu, eta jabe berriak ez du eskubiderik izango hura hil arte.

vender la nuda propiedad Irudia: geralt

Badakizu zure etxea saldu eta bertan bizitzen jarrai dezakezula biziartean? Bada, bai, eta gainera, obrak egin edo beste pertsona bati alokatu eta errenta bat jaso dezakezu alokairuagatik. Hori egin dezakezu zure etxebizitzaren jabetza soila saldu eta usufruktua erreserbatzen baduzu. Eredu hori Espainian hedatzen ari da pixkanaka, eta urte bakar batean % 150etik % 300era igaro zen, Higiezinen Prestakuntzako Institutuaren (IFEM) datuen arabera. Artikulu honetan salerosketa mota hori zertan datzan azalduko dizugu, baita eroslearen eta saltzailearen eskubideak eta horien ondorio fiskalak ere.

Zer da jabetza soila?

Etxebizitza baten jabea bazara, jakin behar duzu haren gaineko jabari osoa duzula, baina jabari oso horrek bi eskubide ditu, Eduardo Molet higiezinen adituak azaltzen duenez:

  • Jabetza soilerako eskubidea. Jabetza-titulua da, eta pertsona batek jabetza soileko gauza baten gainean duen eskubidea adierazten du (gainerako guztiaren jabetza biluzia), baina ez du hura erabili eta gozatzeko eskubiderik. Usufruktua duenak ditu eskubide horiek, normalean jabetza soila duen pertsona berak.
  • Gozamenaren eskubidea. Ondasun jakin bat erabili eta gozatzeko aukera ematen du; gozamena biziartekoa bada, eskubide hori heriotzara arte existitzen da.

Bi eskubideak modu independentean eman daitezke, eta, beraz, “zure etxearen jabetza soila saldu eta gozatzen jarrai dezakezu, gozamendun gisa zure egunak amaitu arte”. Formula hori zabaltzen hasi da Espainian adin jakin bateko saltzaileen artean, oinordekorik gabe edo likidezia handiagoa behar duten saltzaileen artean, erretiroaren ondoren erosteko ahalmena galdu gabe bizitzako azken urteei aurre egiteko.

Jabetza soilaren salmenta
Irudia: Huskyherz

Jabetza soila saltzen denean, oso ohikoa da gozamendun bat baino gehiago egotea (adibidez, adineko senar-emazteak edo elkarrekin bizi diren anai-arreba zaharragoak); horrelakoetan, ondoz ondoko gozamena adostu ohi da. Horrela, jabetza ezin da eroslearentzat jabari osokoa izatera pasatu gozamendun guztiak hil arte.

Zer irabazten du erosleak? Salerosketa mota honetan etxebizitza bat erosten duenak ondasuna prezio merkeagoan erosten du. Baina kontuan hartu behar da gozamen batean jabetza soilak duen balioa “ezin dela izan ondasunen balio osoaren % 30 baino txikiagoa”. Gainera, komeni da gogoratzea salerosketa mota honetan, beste edozeinetan bezala, eskritura bat egin behar dela notario aurrean, eta ezinbestekoa dela Jabetza Erregistroan inskribatzea.

Zer egin dezake gozamendunak?

Zure etxearen jabetza soila saldu baduzu, lasai egon zaitezke; izan ere, zure etxean gozamendun gisa geratuko zara hil arte edo (data zehatz bat hitzartu bada) adostutako epea amaitu arte (epe horretan higiezinean egon zaitezke). Han bizi zaren bitartean, “nahi duzun guztia egiteko eskubidea duzu”; adibidez, adituak dioenez:

  • Etxea alokatzea. Nahi duzunari alokatu diezaiokezu etxebizitza, eta lortzen dituzun errentak zureganatu, “inori baimenik eskatu gabe”.
  • Era guztietako lanak egitea. Beharrezkotzat jotzen dituzun berritze-lanak egin ditzakezu, “bizigarritasuna aldatzen dutenak izan ezik (sabaiak kentzea, fatxada kentzea…)”. Hala, komunak, sukaldea, barne-trenkadak kentzea eta abar berritu ditzakezu.

Etxebizitzaren jabetza soila
Irudia: sabinevanerp

Zer eskubide ditu jabe soilak?

Jabe soila ondasunaren eroslea da. Etxe bat horrela erosiz gero, “gozamenduna bizi den bitartean, ez du etxebizitzaren gainean ezer jasotzeko eskubiderik”, argitu du Moletek.

  • Ezin da etxean sartu, eta ezin du hanka bat ere jarri.
  • Ezin du lanik egin etxebizitzan.
  • Egin dezakeena da jabetza soila beste norbaiti saltzea. “Nahi diren transmisio guztiak egin daitezke, baina horrek ez dio ezertan eragiten gozamendunari”, dio espezialistak.

Eta gastuak… nori dagozkio?

Gastuen kapitulua garrantzitsua da, eta jabeak eta usufruktudunak honela banatu behar dituzte:

  • Salmenta gastuak. Salmentaren gastuak eroslearen kontura izanen dira. Hala ere, saltzaileak ordaintzen du gainbalioa.
  • Komunitateko gastuak. Jabeen elkartearen gastuak ordaintzea higiezinaren jabeari dagokio. Beraz, etxebizitza erosten duenetik, jabe soilak hartu behar ditu gastu horiek legez. Praktikan, ohikoena da jabe soilak eta usufruktudunak ados jartzea partida honen ordainketari dagokionez.
  • OHZ. Ondasun eta higiezinen gaineko zerga etxeaz gozatzen duen pertsonak ordaindu behar du, hau da, gozamendunak.
  • Hornidura gastuak.Gozamendunari dagokio gasa, ura edo argia ordaintzea.

Nola tributatzen duen jabetza soilak Errentan

Zer betebehar fiskal dituzte saltzaileak eta erosleak salerosketa-mota honetan?

  • Etxebizitza baten jabetza soila erosi baduzu, ez kezkatu, ez baitu tributaziorik sortzen. Zure datu fiskaletan agertuko denez, etxearen erreferentzia eta katastro-balioa adierazi behar dira, eta horren gainean jabe hutsaren eskubidea duzula adierazi.
  • Hala ere, saltzaileak (gozamendunak) ondasun higiezinagatik ordaindu behar du zerga, eta adierazi behar du bere ohiko etxebizitza den (PFEZtik salbuetsita egongo litzateke), hutsik duen edo beste pertsona bati alokatuta duen.

Etiketak:

propiedad-eu

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak