Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Javier García-Mateo, Aguirre Newman-eko merkatuen azterketa eta ikerketako zuzendaria

Etxebizitza saldu nahi duenak prezioa negoziatzeko prest egon behar du.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2008ko uztailaren 14a

Irudia: CONSUMER EROSKI

Etxebizitzaren merkatua lur jota dago. Duela urte batzuetako merkaturatze-erritmo frenetikoa, higiezinen enpresa askok beren salmenta-kartelak jartzen zituztenean eta egun gutxi batzuetan pisuak jarri zituztenean, erabat gelditu da. Probintzia batzuetan, hala nola Madrilen, egunean hamaika etxebizitza saltzetik eraikuntza berriko bost etxebizitza baino ez dira. Hala berresten du Aguirre Newman higiezinen aholkularitzak egindako azken azterlanak. Javier García-Mateo enpresa horretako merkatuen azterketa- eta ikerketa-zuzendariak esan du Espainiako higiezinen merkatuan gaur egun bizi den moteltzea justifikatzen duten alderdi batzuk baino ez direla etxebizitzen gehiegizko ekoizpena, interes-tasen igoera eta langabezia-tasaren igoera. Prezioak jaitsi egingo dira eta segur aski hurrengo hilabeteetan ere horrela jarraituko dute; eskualde batzuetako etxebizitzak ere %10 jaitsiko dira datorren urtean. Haren iritziz, higiezin bat saldu nahi dutenek prest egon behar dute prezioa negoziatzeko, merkatura hurbiltzen diren erosle gutxiek kontu handiz egiten baitute. Hala ere, ez dago kakorik, baina aukerak aurki daitezke eremu pribilegiatuetan. Nolanahi ere, ondoen saltzen diren etxebizitzak 300.000 eurotik beherakoak dira.

Zenbat jaits daitezke Espainian 2008an erabilitako etxebizitza berrien prezioak?

Egin ditugun azterketen arabera, Espainiako etxebizitzaren prezioa %5 eta %8 jaitsi da termino izendatuetan, 2007arekiko. Nolanahi ere, prezioen jaitsiera hori konpentsatu egin da Euriborraren finantzaketaren kostuaren igoerarekin.

Eta 2009an, zer gertatuko da?

Datorren urterako aurreikuspenei dagokienez, ezin da orokortu. Eskaintza urria duten eremu edo hiriek ez dute zertan egungo mailetatik behera egin. Hala ere, gehiegizko eskaintza nabarmena duten eskualdeek %10etik gorako deskontuak izan ditzakete.

Zergatik ari da erortzen?

2007ko erdialdetik hona aldagai makroekonomikoek izan duten pixkanakako narriadurak moteldu egin du hazkunde ekonomikoa. Orain kontu handia dago higiezinen sektorean erosketa- edo inbertsio-erabakiak hartzeko orduan.

Alde batetik, azken kontsumitzailearengana iristen diren higiezinen prezioaren igoera handiak ekonomia osasuntsu batek eskatzen duena baino askoz handiagoa ekarri du inflazioa. Horrenbestez, KPIaren maila altuak kontrolatzeko asmoz, interes tasek igoera handiak izan dituzte. Gainera, finantza-sistemaren likidezia-krisia eta maileguak emateko murrizketak geldiarazten edo, gutxienez, erosketa-prozesuak atzeratzen ari dira.

Salmenta-erritmo onena duten etxebizitzak ez dira 300.000 euro baino gehiago izaten

Zenbat jaitsi dira prezioak azken hamabi hilabeteetan, adibidez, Espainiako hiri nagusietan, hala nola Madrilen eta Bartzelonan?

Auzoen arabera. Erdigunean ez da egon beheranzko aldaketarik %5etik gora. Deszentralizatuetan, ordea, %8rainoko jaitsierak hauteman dira.

Zein etxebizitza mota saltzen dira ondoen gaur egun? Eta okerrenak?

Batez besteko prezioa 300.000 eurotik beherakoa duten etxebizitzek dute salmenta-erritmo onena. Bestalde, Madril edo Bartzelonako auzo esklusiboenek salmenta-erritmo jasangarriak dituzte. Zatirik okerrena merkatuko batez besteko segmentuak eramaten du.

Sustatzaileak proiektuak merkatzen ari dira? Zenbat igo daitezke merkealdi horiek?

Une honetan ezin da esan higiezinen "beherapenak" daudela, sustatzaile gehienen irteera-prezioek ia ez baitute digitu bakarreko deskonturik eskaintzen kasu gehienetan. Aitzitik, sustatzaileak merkaturatzeko modu berriak erabiltzen ari dira, hala nola erosteko aukera duen alokairua edo alderantzizko enkanteak.

Aurki daitezke saltzeko etsita dauden saltzaileen irabaziak, edo prezio merkeagoak bakarrik?

Azken lau urteetako gehiegizko produkzioa eta Euriborraren igoera nabarmena direla medio, gaur egun desoreka handia dago eskaintzaren eta eskariaren artean. Prezioek ez dituzte izan eskariak espero zituen aldaketak, eta zuk irabazi edo prezio eskuragarriak baino gehiago, eskaintzaren aldetik ikusiko duguna aukera batzuk dira, kokapen pribilegiatua dela eta, lehen aurkitu ezin zirenak.

Sustatzaileak ez dira beherapenak egiten ari, baina merkaturatzeko modu berriak erabiltzen dituzte, hala nola erosteko aukera duen alokairua edo alderantzizko enkanteak.

Etxea saldu nahi edo saldu nahi dutenei, gomendatuko zenieke itxaron edo etxea lehenbailehen saltzea?

Kasu bakoitza desberdina da. Une honetan, epe laburrean saldu nahi bada, eroslearekin negoziatzeko prest egon behar da, baina horrek ere ez du esan nahi prezioa %30 murriztu behar denik, oro har. Etxebizitza bakoitza desberdina da, baita saltzaile bakoitzaren inguruabarrak ere.

Zenbat handitu da azken urteotan etxebizitza erosteko ordaindu beharreko finantza-kostua?

2003az geroztik bikoiztu egin da, Euriborraren igoeraren ondorioz. 2003an, gutxienekoa %1,93 izan zen, eta orain %5 inguru dago. Hipoteka-finantzaketaren kostua %46 igo da azken bost urteetan. Orain askoz gehiago kostatzen da mailegu bat ordaintzea, eta horrek eragina du higiezinen salmentan.

Zer baliotik aurrera eragingo luke Euriborrak krisi larria etxebizitza-merkatuan?

% 5,75etik gora, etxeen finantza-egoera berankortasuna handitzeko arrisku nabarian dago. Maiatzaren amaieran, Euriborra %4,99ra iritsi zen.

Egungo egoeran (ekonomiaren moteltzea, KPIaren, petrolioaren eta abarren igoera), nola portatuko da Euriborra datozen hilabeteetan?

Zaila da Europako Banku Zentralak interes-tasak %4tik gora igotzea, Tricheten hitzak gorabehera. Eurogunean atzeraldia izateko arriskua handia da, eta inflazioa ere handia den arren, uste dugu tasa ofizialaren eta Euriborraren arteko aldeak ez duela oraingo maila gainditu behar.

Gaur egun gaineskaintza dagoela uste duzu?

Bistan da, eskariak irentsi dezakeena baino gehiago egiaztatu da. Stockak hasierako eskaintzaren %30 gainditzen du.

2008an ez dira 250.000 etxebizitza baino gehiago hasiko, 2007an hasitako bolumenaren %60.

Zenbat denbora behar da gaur sustapen bat saltzeko, eta zenbat denbora behar da duela pare bat urte?

Hiriburu handietan, hala nola Madrilen, batez besteko sustapen bat merkaturatzeko batez besteko epea 24,5 hilabetekoa zen 2007an, eta 2008an 32 hilabete inguru behar dira. Epe hori pixka bat luzeagoa da kostaldeko bigarren bizilekuetara aldatuz gero. Salmenta-erritmo txikiek erakusten dutenez, Costa del Soleko bigarren etxebizitzako merkatuan tamaina ertaineko sustapen bat merkaturatzeko 50 hilabete baino gehiago behar dira, 2002an baino hiru aldiz gehiago.

Desagertu al da espekulatzailearen irudia, inbertsio gisa etxebizitzak erosten zituena eta ez ohiko etxebizitza gisa?

Prezioak jaisteko itxaropenak eta Euriborrak izango dituen gorakaden beldurrak eraginda, gaur egun ia ez da salerosketa-eragiketarik egiten ari, eta are gutxiago inbertitzailearen ikuspegitik.

Noiz gerta daiteke berriro higiezinen booma, 1990eko hamarkadaren amaieran eta XXI. mendearen hasieran izandakoa bezalakoa?

Zaila izango da berriro gertatzea. Iraganean fenomeno errepikaezinak gertatu ziren: interes tasa oso txikiak, inmigrazio historikoa eta euroan sartzea. Faktore horiek konbinatuta, etxebizitzen prezioak igo egin ziren. Gaur egun, zaila da faktore-konbinazio hori berriro ikustea.

Zenbat etxebizitza eraikiko dira aurten (2006an eraikitako 900.000 etxebizitzekin alderatuta, Espainian errekorra)?

Uste dugu 2008an ez direla 250.000 baino gehiago hasiko, 2007an hasitako bolumenaren %60.


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak