Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Komunitatearen zorren egoeraren ziurtagiria

Normalean, etxebizitza erosten duen pertsona komunitatearen ordainagiriak ordaintzen hasten da erosketa egunetik aurrera. Baina, aurreko jabeak zorrik badu, komunitateak legez erreklama ditzake aurreko urteko eta urteko ordainketak.
Egilea: mediatrader 2004-ko abenduak 27

Etxebizitza baten jabearen betebeharretako bat, Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 9. artikuluaren arabera, finkaturiko partaidetza-kuotaren arabera, higiezinari behar bezala eusteko gastu orokorrak ordaintzea da.

Gainera, zehaztu behar da gastu orokorrak ordaintzeko obligaziotik datozen komunitatearen aldeko zorrak, “urte horretan eta aurreko urte naturalean mugaeguneratutako kuotei dagozkienak”, lehentasunezkoak direla.

Hori dela eta, jabetza horizontaleko erregimenean etxebizitza edo lokal bat erosten duenak jabekideen komunitateari zor dizkion zenbatekoen bidez erantzuten du, aurreko titularrek gastu orokorrei eusteko, eskurapena egiten den urteko zatiaren mugaeguneratuari eta aurreko urte naturalari egozten ahal zaizkienen mugaraino. Etxebizitza edo lokala “legez atxikita” egongo da edo betebehar hori bete beharko du. Hau da, jabe berriak aurreko urteko kopuruen eta urte horretako kopuruen erantzun beharko dio komunitateari.

Izan ere, etxebizitza edo lokala eskualdatzeko erabiltzen den tresna publikoan, saltzaileak jabekideen komunitateko gastu orokorrak ordainduta dituela adierazi beharko du, edo zor dituenak adierazi beharko ditu. Une horretan, aitorpenarekin bat datorren komunitatearekiko zorren egoerari buruzko ziurtagiria aurkeztu beharko du, eta hori gabe ezin izango da eskritura baimendu, erosleak betebehar horretatik libre uzten ez badu.

Idazkari lanak egiten dituenak eskatzen duenetik gehienez ere zazpi egun naturaleko epean emango da ziurtagiria, lehendakariaren oniritziarekin. Lehendakariak, errua edo zabarkeria izanez gero, ziurtagirian jasotako datuen zehaztasunaren eta atzerapenak eragindako kalteen erantzule izango dira.

Notarioak agiri hori eskatuko du salerosketako eskritura egiteko orduan, hau da, salerosketa egiteko aurkeztu beharko den beste bat.

Ziurtagiri horretan komunitateko idazkariaren erantzukizuna babesteko, zalantzarik txikiena izanez gero, ohar bat erantsi ohi da ziurtagiri berean, honako hau dioena: X datan erkidegoak dituen datuekin; adibidez, kontabilitatea eguneratzeko azken eguna… Edo, adibidez, “akatsa edo omisioa izan ezean” esaldia.