Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Komunitateko terraza bat solarium bihurtzea

Higiezinaren egitura aldatzeko, jabekideen batzordearen aho bateko adostasuna behar da.

Img solarium Irudia: gruposkay

Terrazak oso estimatuak dira etxebizitzetan eta eraikinetan, espazio handiagoa ematen dute eta, tamainaren arabera, etxetik bertatik aire zabaleko otorduez gozatzeko aukera ematen dute, eguzkia hartzeko aukera ematen dute, eta, gainera, itxituraren bidez, zoruaren azalera handitzeko aukera ere ematen dute. Baina gatazka-iturri agortezina ere badira jabe-batzordearen bileretan; izan ere, guztiek ez dute ikuspegi bera erkidegoko terrazei eman dakiekeen erabileraz, eta, hobekuntzak, obrak eta erreformak egitean, eraikineko bizilagunen arteko marruskadura-puntu bihur daitezke. Egitura aldatu nahi bada, besteak beste, solárium bihurtzeko, aho batez hartu behar da.

Higiezinaren balioa handitzea

Img solarium art
Irudia: gruposkay

Komunitateko terraza batzuk alferrik dira, eta erabiltzen dira
eraikinaren estalki gisa baino ez. Erabiltzeko aukeretako bat da herritarrek urte osoan eta, batez ere, udaberrian eta udan erabiltzen duten solariuma izatea. Obrak -egiten den egokitzapenaren arabera- ez dira garestiegiak izan behar, eta ordura arte gutxiegi erabili den eremu bat aprobetxatzeak hobetu egiten du higiezineko biztanleen bizi-kalitatea, eta etxebizitzak ere birbaloratu egiten ditu.

Udal lizentziarik gabe ezin da aldaketa obrarik egin

Baina terraza guztiak ez dira erabilera partekatukoak. Asko, nahiz eta elementu komuntzat hartu, erabilera pribatibokoak dira, hau da, bizilagun baten etxetik baino ezin da sartu, eta hark gozatuko du.

Nolanahi ere, erabilera komunitarioko edo pribatiboko elementu hori izanda ere, haren aldaketa arautzen duten arauak antzekoak dira. Terrazak, fatxadan sartu eta eraikinaren kanpoko itxura edo irudiaren zati bat osatzen dutenean, jabe batek edo guztiek erabiltzen dutela ere,
elementu komun bat, Kode Zibilak 396. artikuluan ezartzen duen bezala.

Jabetza Horizontalari buruzko Legearen 7.1 artikuluak aukera ematen du solairu bakoitzaren jabeak etxebizitzaren elementu arkitektonikoak, instalazioak edo zerbitzuak aldatzeko, eraikinaren segurtasuna, egitura orokorra edo haren konfigurazioa edo kanpoko egoera kaltetzen edo aldatzen ez duenean, betiere obra horien berri komunitatearen ordezkariari ematen badio.

Terrazan solárium bat jartzeak fatxada edo itxitura aldatzea esan nahi du, baina ez da soilik informatu behar -komunean edo bere etxeko zoruan barne-obra bat egingo balitz bezala-, baizik eta bizilagun-komunitateari baimena eskatu behar zaio. Ideia ez bada partikular batena, jabeen batzarrarena baizik, tramitea antzekoa izanen da eta bozketa egin beharko da.

Zein gehiengo behar den

Terraza solarium bihurtzeko obrek eraikinaren edo itxituraren egitura aldatzea dakarte, baita, beharrezkoa den obraren arabera, eraikinaren gaingoratzea ere.

Jabetza Horizontalaren Legearen 12. artikuluak ezartzen duenaren arabera, “solairu berriak eraikitzeak eta eraikinaren edo gauza komunen egitura edo fabrikaren beste edozein aldaketak eraketa-tituluari eragiten diote, eta titulu hori aldatzeko ezarritako erregimenaren mende jarri behar dira”. Jabeen Batzordeak aho batez hartu behar du erabakia.

Baimenik eskatzen ez bada eta jabeak obraren aurka egiten badu, terraza jatorrian zegoen bezala utzi behar da.

Jabeak ados ez badaude, obra ezin izango da egin. Terraza solárium bihurtzeko baimenik eskatzen ez bada eta partikular batek edo bizilagun talde batek aldaketak adostasunik gabe egitea erabakitzen badu, edozein jabek inpugnatu dezake obra, amaituta egon arren. Bai
auzitegiek demandatzaileei arrazoia ematen diete, terraza jatorrizko egoerara itzultzera eta horretarako egin behar diren obrak poltsikotik ordaintzera behartu dezakete arau-hauslea.

Interesdunek gehiengo hori lortzen badute bizilagunen batzarrean, aldaketa aurrera eraman dezakete, beste tramite bat egin gabe: udal lizentzia eskatu. Ohikoa izaten da, eskaerarekin batera, proiektu txiki bat eta jabeen batzarraren oniritzia aurkeztea. Herri bakoitzak bere araudia du eta hiri batzuetan onartzen dena beste batzuetan debekatuta dago.

Udalak uste badu obrak hiri-paisaiari eragiten diola, segurtasunari dagokionez hirugarrenei kalte egiten diela edo, besterik gabe, araudia betetzen ez duela, baimena uka dezake eta obra ezingo da egin.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak