Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Krisi garaian, interes finko edo aldakorreko hipotekak dituzu?

Interes finkoko hipoteken kontratazioa ia %2,5 igo da azken bi urteetan

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Osteguna, 2008ko urriaren 23a

Kontrako testuingurua

/imgs/2008/10/finca.art.jpgGaur egungo finantza-krisia Estatu Batuetan sortu zen, eta munduko gainerako herrialdeetara zabaldu da. Han, gobernuek, bankuek eta herritarrek irtenbide eraginkorrak aurkitu nahi dizkiote. Urria bereziki negargarria izan ondoren, ez dago kopuruengatik kezkatzen ez den presidente, enpresaburu, langile edo langaberik, eta Espainia ez da salbuespena. Ikerketa Soziologikoen Zentroaren (CIS) azken iritzi-barometroaren arabera, hamar espainiarretik ia seik uste du egoera ekonomikoa txarra edo oso txarra dela, eta ekonomia eta langabezia dira herrialdea astintzen duten arazo nagusiak.

Testuingurua kaltegarria da, zalantzarik gabe, baina bizitzak aurrera jarraitzen du guztiontzat; bai aurtengo udan hipoteka berrikusi zutenentzat —Euriborra intoneraino eskalatzeagatik zigortuenak izango dira—, bai garai honetan etxebizitza bat erosteko asmoa dutenentzat. Izan ere, bikote, familia eta pertsona bakarti askok dituzte erosketa-planak, baina logikoa da, finantza-krisiaren, lanpostuen galeraren eta burtsa-aldakortasunaren esparruan, batek baino gehiagok galdetzea zer egin. Izan ere, orain ere, Euriborrak zuzentzen dituen hipoteken kontratazioak merkatuan jarraitzen du, sinatzen diren hamar konpromisotik bederatzik interes aldakorra baitute. Hala ere, eta AHEk dioenez, interes finkoko hipotekak ia %2,5 handitu dira 2006tik. Urte horretan, eredu finkoa guztizkoaren %0,6 besterik ez zen, eta 2008ko ekainean %2,3 izan zen; iaz lortu zuen maximoa, %3,12. Gainerako hipotekak (%6,2 ekainean) sistema mistoari dagozkio, amortizazioaren lehenengo urteetarako interes finkoa eta hurrengo urteetarako interes aldakorra konbinatzen baititu.

Interes finkoak ahalegin ekonomiko handia eskatzen du, finantziazio-urte gutxiago eta kuota handiagoak.

Nolanahi ere, oraindik urrats hori eman ez bada, funtsezko galdera da nola jokatu. Zein hipoteka eredu da komenigarriena? Hobe da hilero gehiago ordaintzea, baina lasai gelditzea? Merezi du gutxiago ordaintzea eta arriskatzea? Edo hobe da itxarotea? Gregorio Izquierdo Ikasketa Ekonomikoen Institutuko Ikasketa Zerbitzuko zuzendariak dioenez, egoera honetan "oso zaila da asmatzea". Etxebizitza bat erosteak epe luzeko zorra hartzea esan nahi du, eta argi dago 27 urtean (hori baita batez beste hura kitatzeko behar dena) gauza asko alda daitezkeela; onerako edo txarrerako, munduko ekonomiaren porrotak erakutsi duen bezala. Nork aurreikus lezake 2001ean Estatu Batuek 1929tik izango zutela krisialdirik larriena? Nork iragarri dezake orain zer izango diren gauzak 2015 edo 2020an? Adituak joerak taxutzeko gai izan arren, argi dago ez dutela kristalezko bolarik, finantza-gorabeherak klimaren antzekoak direla eta krisiak, urakanak bezala, ezin direla urte batzuk lehenago aurreikusi.

Euriborra, aukera nagusia

Jokoan hainbeste aldagai eta hainbat banku-aukera izanda, erabakia zaila da. Gregorio Izquierdo jaunaren iritziz, "ez dago lehentasun errebelatua baino adierazle hoberik". Hau da, jende gehienaren eredua. Ez da kasualitatea sinatutako hipoteken %91 interes aldakorrekoak izatea; izan ere, kuotak, printzipioz, eramangarriagoak dira eta sistema askoz malguagoa da, bai ordaintzeko urteak luzatzeko, bai aldez aurretik kitatzeko. Izquierdo jaunak adierazi du une honetan interes aldakorra eta finkoa oso hurbil daudela. Interes finko aldakor bat baino merkeagoa ere aurki daiteke, duela urtebete eskas pentsaezina. Hala ere, analistak dio hobe dela Euriborraren mendeko hipoteka bat egitea.

Bestalde, adituek azpimarratzen dute interes finko eta aldakorreko hipotekak ez direla guztiz konparagarriak. Interes finkoak ahalegin ekonomiko handia eskatzen du, finantziazio-urte gutxiago eta kuota handiagoak. Ongi funtzionatzen dute konpromiso-esparru egonkor batean, eta kostu gehigarria dute aldez aurretik bertan behera uzteko. Mekanismoa zurrunagoa da eta, bere ikuspuntutik, gomendagarriagoa da aurreztutako kapitala dutenentzat edo aldez aurreko etxebizitza baten salmentatik lortzen dutenentzat. Lehen hipotekari aurre egin eta aurrezki handirik ez dutenentzat, edo une jakin batean ordainketa bizkortzea aurreikusten dutenentzat, hobe da interes aldakorra izatea.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  •  Ez dago aurreko orririk
  • Orri honetan zaude: [Pág. 1 de 2]
  • Joan hurrengo orrira: Kontuz »

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak