Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Krisiak jaitsi egin ditu etxebizitzen tasazioak

Hipoteka-tasazioa nahitaezko tramitea da, eta batez beste 250 euro balio du.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2009ko martxoaren 09a

Higiezinen industriak inoiz izan duen erasorik handiena jasan du.' Krisiak eraikuntzaren sektorea soken kontra jarri du. Egoera horren aurrean, etxebizitzen tasazioa (edo higiezinen balorazioa, teknikoki ezagutzen den bezala) ordu apalenetan dago. 2008an 604.400 tasazio inguru egin ziren, 2007an baino %23,3 gutxiago eta 2006an baino %36 gutxiago, Etxebizitza Ministerioaren datuen arabera. Autonomia-erkidegoen arabera: Andaluziak, Kataluniak, Valentziako Erkidegoak eta Madrilek hartu zituzten eragiketa gehienak, 336.000 euro, guztizkoaren %80 baino gehiago.

Behe-orduetako sektore bat

/imgs/2008/04/archivos.jpgHigiezinen jardueraren geldialdia etxebizitzen tasazio-enpresen kontuetara eraman da, Atasa patronaleko lehendakari eta Tinsa tasazio-sozietateko zuzendari nagusi Luis Leiradok berresten duenez. 2008an, tasazio-sozietateek %21,5 murriztu zituzten diru-sarrerak, eta 433 milioi eurora iritsi ziren, 2004. urtetik mailarik baxuena. Murrizketa horrek erakusten du tasazio-kopuruak %27ko beherakada izan duela, 1,1 milioi eragiketa egin arte; 2001. urtetik izan den daturik okerrena. Jaitsiera hori bat dator higiezinen transakzioek erregistratutako atzerapenekin, iaz %34 jaitsi baitziren, eta konpainia horiek tarifak murriztera behartzen ditu.

2008an 604.400 tasazio inguru egin ziren, 2007an baino %23,3 gutxiago.

Higiezinen tasazioak ezinbestekoak dira higiezin bat erosi nahi duen ororentzat, eta gomendagarriak saldu nahi duenarentzat edo oinordetu nahi duenarentzat; izan ere, tasatzaileak sinatzen duen txostenaren arabera, bankuak erosketa finantzatzeko ematen duen zenbatekoa izango da. Entitateak egiaztatu duenez, kredituak ez du etxebizitzaren balioa gainditzen.

Hala ere, hipoteka-mailegu batean subrogatzen diren pertsonak etxebizitza tasatzeko betebeharretik salbuetsita daude. Halaber, ez da beharrezkoa bankuari eskatutako zenbatekoa higiezinaren balioa baino txikiagoa denean -finantza-erakundearen irizpidearen arabera-. Kasu horretan, adituek aholkatzen dute bankuarekin edo kutxarekin negoziatzea tasazioa alde batera uzteko aukera, edo tasazio hori finantza-erakundearen kontura izatea.

Tasazio-sozietateak

Kasu horietan izan ezik, finantza-erakundeak murriztu nahi duen kreditua eskuratzeko gai den edonork eskuratu beharko du ziurtagiri hori mailegua eskatu aurretik. Hipoteka-tasazioa legez nahitaezko izapidea da, eta tasazio-sozietateek batez beste 250 euro kobratzen dituzte, eta higiezinen jabetzako agente kolegiatu batek (API) eskatutako 500 euro. Azken horiek tasazio informatiboak, administratiboak eta judizialak edo merkatu-balorazioak soilik egiten dituzte (aholkularitza, salerosketa, irabazpidezko sozietateen eraketa edo zatiketa, herentziak eta dibortzioak). Inoiz ez hipoteketarako.

Tasazio-sozietateek etxebizitzaren balioaren %0,01 gehi BEZa kobratzen dute gutxi gorabehera.

2003an sektorea arautu ondoren, tasazio-sozietateak bakarrik daude baimenduta horrelako balorazioak egiteko. Etxebizitzaren balioaren %0,01 gehi BEZa kobratzen dute. Oro har, 250 eta 300 euro artean. Are gutxiago. Izan ere, eskaria murriztearen testuinguruan, beherapenak praktika komuna dira. Joan den urtean higiezinen sektorea erori zenetik hasi ziren prezioak beherantz doitzen, eta, adituen arabera, prezioak oraindik ez dira jaitsi. Era berean, adierazi du tasatzaile batzuek 100 euroraino murriztu dituztela ordainsariak.

Tasazioaren prezioa etxebizitzaren balioaren arabera zergapetzen da, milako 0,8 eta 1 artekoa. Madrilen egoitza duen sozietate baimendu baten tarifa 320 eurokoa zen joan den otsailean, hiri handi bateko hirigunean dagoen etxebizitza baterako. Haren salmenta-prezioa 200.000 eurokoa zen.

Prezio-tarte handia dago. Kontsumitzailearen poltsikora egokitzeaz gain, sektoreak tarifak ezartzen ditu eskatutako balorazio motaren arabera (merkatukoa, hipotekakoa, konparaziokoa eta eguneratzekoa, besteak beste). Konplexuenak, oro har, garestienak dira.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak