Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Krisiak jaitsi egin ditu etxebizitzen tasazioak

Hipoteka-tasazioa nahitaezko tramitea da, eta batez beste 250 euro balio du.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2009ko martxoaren 09a

Higiezinen industriak inoiz izan duen erasorik handiena jasan du.' Krisiak eraikuntzaren sektorea soken kontra jarri du. Egoera horren aurrean, etxebizitzen tasazioa (edo higiezinen balorazioa, teknikoki ezagutzen den bezala) ordu apalenetan dago. 2008an 604.400 tasazio inguru egin ziren, 2007an baino %23,3 gutxiago eta 2006an baino %36 gutxiago, Etxebizitza Ministerioaren datuen arabera. Autonomia-erkidegoen arabera: Andaluziak, Kataluniak, Valentziako Erkidegoak eta Madrilek hartu zituzten eragiketa gehienak, 336.000 euro, guztizkoaren %80 baino gehiago.

Benetako prezioaren azpitik

Baina tasazioa ez dator bat etxebizitzaren benetako prezioarekin. Beheranzko joera du. Hori kalkulatzeko, tasatzaileak mota guztietako datuak biltzen ditu: eraikinaren egoera, egoera, ekipamenduak, etab. Antzeko ezaugarriak dituzten higiezinak nola saltzen diren eta non dauden ebaluatzen du.

2003an sektorearen erregulazioak higiezinen jabetzako agenteak baliogabe utzi zituen hipoteka-tasazioen arloan. Orduz geroztik, baimendutako tasazio-sozietateen esku bakarrik daude. Irregulartasunak dituen sistema, Francisco Sánchez Madrilgo Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialeko Balioespen Batzordeko lehendakariak salatu duenez, profesional horiek "kanpoan" utzi eta "merkatu-balioarekiko sentsibilitatea" galtzen du. Gainera, kontraesana iruditzen zaio arkitektoek eta ingeniariek bigarren eskuko etxebizitzen tasazioan egiten duten lanari lehentasuna ematea, "etxebizitzaren benetako prezioa ezagutzen dutenak baitira, ez eskaintza-prezioa, beste profesional batzuek lan egiten dutena". Jabetzaren agenteak salmentaren balioari buruzko irizpena ematean ematen du mailegua, baina, gainera, legezkotasuna betetzen dela zaintzen du, eragiketaren zehaztasuna ziurtatuz.

Tasatzailearen begi analitikoa

Batzuk zein besteak, tasatzaileak etxebizitza aztertu eta haren balioa finkatzen du, neurri, kokapen eta egoeraren arabera. Ortodoxiak etxebizitza in situ aztertzera behartzen du, nahiz eta eragile guztiek ez duten baldintza hori betetzen, eta ohikoa da salmenta-prezioari, eremuari eta erosleak emandako bestelako informazioei buruzko datuekin soilik egindako balorazioak izatea.

Tasatzaileak egiten duen lehenengo gauza da jabeari etxebizitzaren planoak eskatzea, erreferentzia gisa soilik erabiltzen diren arren, lana errazteko, adituak zehatz-mehatz neurtuko baitu. Etxebizitza libre baten tasazioan, eraikitako azalera osoa hartzen da kontuan; babes ofizialeko etxebizitza batean, berriz, metro erabilgarriak bakarrik.

Etxebizitza libre baten tasazioan, eraikitako azalera osoa hartzen da kontuan

Etxebizitzaren antzinatasuna eta kontserbazioa ikusten dira, alokatuta edo bertan bizi bada jabea, zurgintzako instalazioak, alikataketa eta pintura. Higiezina eraikinaren barruan eta urbanizazioan kokatzea ere jokoan dago, edo familia bakarreko etxea bada eta zein motatakoa bada. Tasatzaileak kontuan hartuko du zenbat atari dituen eraikinak, zenbat igogailu, urbanizazio itxia bada, eremu komunak eta abar, eta Jabetza Erregistroan egiaztatuko du datuak bat datozela interesdunak emandakoekin. Beste gehigarri batzuk ere baloratzen dira: etxebizitzak atezain automatikoa duen ala ez, telefonoa, ur beroa, berokuntza, aire girotua edo patioa duen eta zein neurritakoak diren.

Etxebizitza baten balioan ere eragina dute kalitate eta hornidura komunek eta ingurukoek. Barne- eta kanpo-arotzeria, alikatatuak, zoladura, komunikazioak edo zerbitzuak (merkataritza-zentroak) beste faktore garrantzitsu batzuk dira. Urbanizazioetan, gainera, kirolguneak edo igerilekuak egoteak ere eragina du. Tasatzaileak etengabe eta sakon ezagutu behar ditu eskaintzak eta salmentak, eta kontrol zerbitzuen laguntza izan behar du txostenean emaitza egokia lortzeko.

Baina tasatzaileak kontuan hartzen du, batez ere, antzeko higiezinen salmenta-prezioa, erosketagunean bertan kokatuak. Asko erabili arren, Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialak zalantzan jartzen du metodo horren zehaztasuna, pisu bakoitza desberdina baita. Merkatuko balioa lortzeko, azken hiru transakzio errealak hainbanatu behar dira, edo azken sei hilabeteetako azken sei eskaintzak, Higiezinen Jabetzako Agenteen Elkargo Ofizialak azaldu duenez. Balorazio horrek, hipoteka-balorazioak ez bezala, merkatuko baldintzak barne hartzen ditu.

Prezioen beherakada handia dela eta – 2007tik %30era arte -, tasazioak kalkulu zehaztugabeen bidez eraikitzen dira, Francisco Sánchezen iritziz, "duela sei hilabete eskainitako lehen prezioa kontuan izateak nabarmen indargabetzen ditu gauzak". Tinsako Luis Leiradok beste iritzi bat du, eta azaltzen du egungo hipoteka-tasazioak ez daudela merkatuak indargabetuta, baizik eta adierazten ari den bilakaera. Atasa buru duen patronalak ziurtatzen du hipoteka-balioa eta merkatu-balioa, berdin-berdinak ez izan arren, oso hurbil daudela. Salbuespen gisa, babes ofizialeko etxebizitzen merkatuko balioa Etxebizitza Ministerioak zehazten du, eta ez du balio handitzeagatik aldaketarik onartzen.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak