Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Krisian dagoen pisu bat saldu: nola kalkulatu prezioa

Inguruko etxeengatik ordaintzen den prezioa, etxebizitzaren inguruko eremu motak, antzinatasuna eta kontserbazio egoera dira balio erreala kalkulatzeko parametrorik erabilgarrienak.

Etxebizitzen merkatua, sektore gehienak bezala, ezegonkortasun handiko egoeran dago. Etxebizitzak erraz eta beren baliotik gora saltzen ziren urteetan ez bezala, gaur egun egoera korapilatsuagoa da. Zailagoa da prezioarekin asmatzea ere, ez baitakigu zenbatekoa jaisten jarraituko duen, gelditu egingo den edo igotzen hasiko den. Inguruko etxeengatik ordaintzen den dirua, etxebizitzaren inguruko eremuak, eraikinaren antzinatasuna eta kontserbazio-egoera dira, besteak beste, erosleek beren pisuagatik ordaindu nahi duten zenbatekoa ahalik eta zehatzen kalkulatzeko balio duten parametro batzuk.

Lehenengo urratsa, alderatu

/imgs/2010/03/en-venta.art.jpgEtxebizitzaren salmenta erabakitzean, alderdirik azpimarragarrienetako bat eskatzen den kopuruarekin asmatzea da. Oso handia bada, zorua hilabeteak edo urteak pasa daitezke, balkoitik zintzilik "saltzen" den kartelarekin. Aldiz, eskatutako dirua baxuegia bada, etxebizitzaren jabeak berehala kenduko du, baina diru-kopuru handia galtzeko arriskua izango du, bere bizitzako transakzio garrantzitsuenetarikoa izan baitaiteke.

Hori dela eta, beharrezkoa da etxebizitzaren balorazioari buruzko alderdi batzuk ezagutzea, saltzaileak bere etxean prezioa jartzean orientatzeko aukera izan dezan.

Etxebizitzen salerosketako atariek lagundu egiten dute saldu nahi den etxebizitzaren prezioa finkatzen

Etxebizitza bakoitzeko zenbat eskatuko den erabakitzen gehien lagun dezakeen alderdietako bat inguru bereko antzeko beste etxebizitza batzuengatik zer diru behar den jakitea da. Jabeek saltzaileak orain egin behar dituen kalkulu berak egingo dituzte, eta, beraz, saltzaileak laguntza ona izango du iragarkia jarri aurretik.

Inguruko higiezinen agentziak oso lagungarriak dira konparazio horiek egiteko. Askotan, beren erakusleihoetan hainbat etxebizitza erakusten dituzte, eta, hainbat argazkirekin, gela kopurua, metro karratuak, eraikinaren antzinatasuna eta eskatzen den kopurua erakusten dituzte. Bakarrik baloratu behar da ea, lehen begiratuan, salmentan jarriko den etxea baino hobeak edo okerragoak diren, hasierako prezioaren lehen ideia -oso orokorra eta aldatua- izateko. Agentzia gehienek kostu handixeagoa finkatzen dute, %3 eta %5 bitartekoa, saltzen den pisuagatik gainbalioa irabazteko.

Beste arrasto bat ere eman dezakete etxea saldu duten ezagunek edo lagunek. Haiek azalduko dute zer zailtasun izan zituzten beren garaian, zer prezio finkatu zuten hasieran eta zer prezio lortu zuten azkenean. Metro karratuaren kostua kalkulatzeko, Etxebizitza Ministerioak taulen bidez adierazten du, hilez hil, zenbat ordaintzen den pisuengatik, eremuaren arabera igotzen edo jaisten badira.

Salerosketako atariek oso tresna erabilgarria eskaintzen dute. Hiri, eremu, gela edo metro karratuen arabera sailkatutako hainbat etxebizitza aurki daitezke bertan. Etxetik atera gabe, begiratu bat eman daiteke saldu nahi den etxea dagoen auzoko etxebizitza guztietara. Gainera, oro har, prezioen bilakaerari eta metro karratuko ordaintzen den zenbatekoari buruzko grafikoak ematen dituzte. Batzuek eremua ere deskribatzen dute, erosleak auzoko datu garrantzitsuren bat nabarmentzea ahazten badu ere.

Oinarrizko prezioa kalkulatu ondoren, etorkizuneko saltzaileak handitu edo txikitu ahal izango du, bizi den eremuko zerbitzuen edo inguruen arabera.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak