Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Krisian dagoen pisu bat saldu: nola kalkulatu prezioa

Inguruko etxeengatik ordaintzen den prezioa, etxebizitzaren inguruko eremu motak, antzinatasuna eta kontserbazio egoera dira balio erreala kalkulatzeko parametrorik erabilgarrienak.
Egilea: roserblasco 2010-ko ekainak 18
Img en venta
Imagen: José María Mateos

Etxebizitzen merkatua, sektore gehienak bezala, ezegonkortasun handiko egoeran dago. Etxebizitzak erraz eta beren baliotik gora saltzen ziren urteetan ez bezala, gaur egun egoera korapilatsuagoa da. Zailagoa da prezioarekin asmatzea ere, ez baitakigu zenbatekoa jaisten jarraituko duen, gelditu egingo den edo igotzen hasiko den. Inguruko etxeengatik ordaintzen den dirua, etxebizitzaren inguruko eremuak, eraikinaren antzinatasuna eta kontserbazio-egoera dira, besteak beste, erosleek beren pisuagatik ordaindu nahi duten zenbatekoa ahalik eta zehatzen kalkulatzeko balio duten parametro batzuk.

Lehenengo urratsa, alderatu

Etxebizitzaren salmenta erabakitzean, alderdirik azpimarragarrienetako bat eskatzen den kopuruarekin asmatzea da. Oso handia bada, zorua hilabeteak edo urteak pasa daitezke, balkoitik zintzilik "saltzen" den kartelarekin. Aldiz, eskatutako dirua baxuegia bada, etxebizitzaren jabeak berehala kenduko du, baina diru-kopuru handia galtzeko arriskua izango du, bere bizitzako transakzio garrantzitsuenetarikoa izan baitaiteke.

Hori dela eta, beharrezkoa da etxebizitzaren balorazioari buruzko alderdi batzuk ezagutzea, saltzaileak bere etxean prezioa jartzean orientatzeko aukera izan dezan.

Etxebizitzen salerosketako atariek lagundu egiten dute saldu nahi den etxebizitzaren prezioa finkatzen

Etxebizitza bakoitzeko zenbat eskatuko den erabakitzen gehien lagun dezakeen alderdietako bat inguru bereko antzeko beste etxebizitza batzuengatik zer diru behar den jakitea da. Jabeek saltzaileak orain egin behar dituen kalkulu berak egingo dituzte, eta, beraz, saltzaileak laguntza ona izango du iragarkia jarri aurretik.

Inguruko higiezinen agentziak oso lagungarriak dira konparazio horiek egiteko. Askotan, beren erakusleihoetan hainbat etxebizitza erakusten dituzte, eta, hainbat argazkirekin, gela kopurua, metro karratuak, eraikinaren antzinatasuna eta eskatzen den kopurua erakusten dituzte. Bakarrik baloratu behar da ea, lehen begiratuan, salmentan jarriko den etxea baino hobeak edo okerragoak diren, hasierako prezioaren lehen ideia -oso orokorra eta aldatua- izateko. Agentzia gehienek kostu handixeagoa finkatzen dute, %3 eta %5 bitartekoa, saltzen den pisuagatik gainbalioa irabazteko.

Beste arrasto bat ere eman dezakete etxea saldu duten ezagunek edo lagunek. Haiek azalduko dute zer zailtasun izan zituzten beren garaian, zer prezio finkatu zuten hasieran eta zer prezio lortu zuten azkenean. Metro karratuaren kostua kalkulatzeko, Etxebizitza Ministerioak taulen bidez adierazten du, hilez hil, zenbat ordaintzen den pisuengatik, eremuaren arabera igotzen edo jaisten badira.

Salerosketako atariek oso tresna erabilgarria eskaintzen dute. Hiri, eremu, gela edo metro karratuen arabera sailkatutako hainbat etxebizitza aurki daitezke bertan. Etxetik atera gabe, begiratu bat eman daiteke saldu nahi den etxea dagoen auzoko etxebizitza guztietara. Gainera, oro har, prezioen bilakaerari eta metro karratuko ordaintzen den zenbatekoari buruzko grafikoak ematen dituzte. Batzuek eremua ere deskribatzen dute, erosleak auzoko datu garrantzitsuren bat nabarmentzea ahazten badu ere.

Oinarrizko prezioa kalkulatu ondoren, etorkizuneko saltzaileak handitu edo txikitu ahal izango du, bizi den eremuko zerbitzuen edo inguruen arabera.

Eraikinaren egoera

Bizi den eraikinak eta bizilekuak berak balioa eransten edo kentzen diote etxeari.

Eraikinaren kontserbazio-egoera oso garrantzitsua da etxea balioesteko. Askotan, fatxadaren egoerak balioa gutxitzen die erosleei. Eraikina zaharra bada, zorrotenak eta hodiak kalitate eskaseko materialez eginak badira eta berritzerik egin ez bada, hezetasun edo tutu-usaina badu, jabeak bere etxearen prezioa jaitsi behar du, nahiz eta luxuzkoa izan. Etorkizuneko erosleak badaki halako eraikinek, epe luzera, gastu asko ekarriko dizkiotela.

Etxebizitzaren ingurua etxebizitza bera bezain garrantzitsua da

Pisu bat erosi nahi duenak beste zerbitzu batzuk ere baloratzen ditu, hala nola atezain fisikoa, zabor bilketa edo eskailera garbitzeaz arduratuko den pertsona bat kontratatzea. Saldu nahi den etxebizitzak horretaz guztiaz gozatzen badu, beragatik eskatzen den kopurua igo daiteke, baina zerbitzu horiek beharrezkoak ez diren gastutzat hartzen dituzten erosleengan kontrako eragina izan dezake.

Eraikinaren instalazioek ere eragina dute etxebizitzaren prezioan. Igogailua kotizatzen duen ondasuna da, batez ere etxebizitza eraikinaren alderik altuenean badago, eguneroko bizitzarako elementu erabilgarri bihurtzen baita. Igerilekua izateak, batez ere klima epeleko herrietan, saltzaileak diru gehiago eskatzeko aukera ematen du.

Etxebizitzaren elementuak

Etxearen orientazioaren arabera, prezioaren ehuneko txiki bat dago, jende guztiak ez baitu alde hori konpontzen. Klima epeleko leku batean hegoaldera begira badago, prezioa txikiagoa izango da, egun osoan eguzkiak jotzen baitu eta tenperatura nabarmen igotzen baita. Aldiz, orientazio bera toki hotz batean badago, balorazioa handiagoa izango da.

Etxebizitza kanpokoa edo barnekoa denean, kostua ere aldatu egiten da. Leiho guztiek kalera ematen badute, zorua patioa ikusten denean baino garestiagoa da. Hala ere, eremu zaratatsuetan, autobidetik hurbil edo zirkulazio handia dagoen lekuetan, barrualdea gehiago ikus daiteke. Etxebizitza bat iragartzen denean, kalera begira dauden leiho kopurua nabarmentzen da, eta, batez ere, erosleak erabil ditzakeen terraza eta balkoiak. Elementu horien tamaina eta kopurua handitu egiten dira etxebizitzaren prezioan.

Beste datu aipagarri bat altuera da. Oro har, sotoak edo erdisotoak merkeagoak dira, argi gutxi dutelako eta kanpoko bistak ez dituztelako. Etxabeak ere ez daude oso kotizatuta, txaleten kasuan edo etxebizitza mugitzeko arazoak dituzten pertsonentzat denean izan ezik. Garaiera ertain edo handiko etxebizitzak, baldin eta igogailua badute, gustukoenak dira; handiegiak, berriz —zazpigarren solairutik aurrera—, ez dira gehien eskatzen direnak, salbu eta bista bikainak badituzte, altuerak ekar dezakeen arriskuagatik eta bazterketagatik.

Berriki egindako erreforma batek nabarmen igo dezake prezioa

Etxebizitzaren kontserbazio-egoera funtsezkoa da haren kostua finkatzeko. Berritu berria bada, pintura garaiezinarekin, azuleju berriekin, zoru leunduekin eta sukaldea ia ia erabili gabe, prezioa garestitu egin daiteke. Gainera, erosleengan duen eraginak etxea azkarrago saltzen laguntzen du. Erreforma egiteke badago, hobe da jabeak prezioa nabarmen jaistea, hurrengo maizterrek gastu handia egin beharko baitute etxebizitza eguneratzeko. Hori ez da beti alderdi negatiboa, erosle batzuek nahiago baitute etxea bere gustura eraberritu, baina merkeago erosten badute bakarrik.

Etxebizitza eraikitzeko erabilitako materialak ere garrantzitsuak dira. Ez da gauza bera lurzorua marmolez edo terrazoz izatea. Saltzaileak kalitatea ebaluatu behar du, prezioari euroak gehitu edo kentzeko. Gauza bera gertatzen da isolamenduarekin eta intsonorizazioarekin. Bizilagunen elkarrizketak edo kaleko zaratak maiz sartzen dira etxeetan. Pisuak hori ez gertatzeko elementuak baditu, nabarmendu egin behar da eta prezioa igo.

Gidarientzako alderdi garrantzitsuenetako bat, batez ere hiri handietan, etxebizitzak gutxienez garaje plaza bat izatea da. Hobe eraikin berean badago. Komeni da ekipamendu horrek zenbat balio duen begiratzea, prezioa igotzeko. Trastelekua ere oso demandatua denez, etxebizitzaren balioa handitu egiten da.

Azkenik, iragarleak etxebizitza altzariz edo hutsik utzi nahi duen erabaki behar du. Batzuetan, gehiegi nabarmentzen da hurrengo jabeari egokiak iruditzen ez zaizkion altzariak etxean uztea. Saltzaileak kendu nahi baditu, komeni da etxebizitzaren salmenta-prezioa kalkulatzea, altzariz hornitua zein hutsik, eta erosleari aukera ematea.