Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Kuota gorakorra duten hipotekak: gaurko ogia eta biharko gosea

Amortizazio-sistema horrekin lehen hilabeteetan gutxiago ordaintzen da, baina azken kuotak askoz garestiagoak dira

Eroskicrecientep g

Hipoteka-kreditua berriro ere badabil, baliteke banku batzuek gero eta kuota handiagoa duten hipotekak eskaintzeko tentazioa sentitzea. Produktu oso erakargarriak dira, oso erakargarriak, lehen kuotak direla eta. Hala ere, amortizazio-sistema hori oso arriskutsua da; izan ere, hilabetekariak aldizka garestitzen dira eta, azkenean, hasieran baino ia bi aldiz ordaintzen da. Ondoren, ordainketa-metodo horren ezaugarriak errepasatuko ditugu, eta kasu gehienetan komeni den sistema bat zergatik den ikusiko dugu.

Eroskicrecientep listg

Kuota gorakorra duten hipotekak: urtero ordaintzen da gehiago

Izenak berak adierazten duen bezala, gero eta kuota handiagoa duten hipotekak itzuli egiten dira urtero portzentaje jakin batean igotzen diren kuotak ordainduz. Horrela, bezeroak soldata txiki samarrak ordaintzen hasten da, eta, epea igaro ahala, kostua igotzen doa, jatorrizkoari bikoiztu dakiokeen zenbatekoa lortu arte.

Mailegu horiek duela urte batzuk eskaini zitzaizkien kontsumitzaile gazteenei, hasieran asko ordaindu ezin zituztenei, eta urte batzuen buruan diru gehiago kobratzea espero zuten. Kasu askotan, ordea, bi datu oso garrantzitsu ezkutatu zitzaizkien: azken hilabetekariak oso altuak izan daitezke, eta kuota konstanteko hipoteka baten azken kostua kuota konstanteko mailegua baino handiagoa da.

Ikus dezagun adibide batekin zenbat ordainduko genukeen 150.000 euro eta 35 urte arteko hipotekagatik,% 2,5eko interesarekin eta% 2ko progresioarekin goranzko kuota-sistema batekin:

  • Lehen urteko hilekoak 395 euro ingurukoak izango lirateke.
  • Azken urteko kuotek 774 euro igoko lukete, ia bikoitza.
  • Guztira, ia 237.000 euro ordaindu beharko genituzke hipotekagatik.

Hipoteka horrek, ordea, amortizazio-sistema tradizionala balu, 536 euro ordaindu beharko lituzke hilean, baina kontratuaren bizitzaren amaieran 225.000 euro baino gehiago ordaindu beharko genituzke.

Hasieran gutxiago ordaintzea beti ateratzen da garestia luzera

Ikusten dugunez, lehen hilabeteetan dirua aurrezten bada ere, abantailatsua izan daiteke zein egoeratan, beti gogoan izan behar baita luzera gero eta gehiago ordainduko dela. Era berean, hilekoak garestiagoak izango dira urtero, eta horrek arazoak sor ditzake titularren diru-sarrerak murriztu edo ez badira handitzen hasieran aurreikusi zen bezala.

Gainera, kuotak gero eta handiagoak dituen hipoteka bat kontratatzea ez da hasieran gutxiago ordaintzeko modu bakarra. Badira lehen hilabeteetako zenbatekoa murrizteko beste modu batzuk:

  • Hasierako gabeziarekin. Gabezia partzialeko hipoteka bat kontratatzen badugu, interesak bakarrik ordainduko ditugu denbora-tarte jakin batean. Aldiz, erabateko gabezia aukeratzen badugu, ez dugu ezer ordainduko denbora horretan. Hala ere, bi kasuetan, geroagoko hilabeteak garestiagoak izango dira eta, epe luzera, hipotekaren kostu osoa handiagoa izango da.
  • Balloon edo kapital geroratua. Hipotekaren zati baten ordainketa geroratzean datza (% 30 arte). Hala, kuotak txikiagoak dira, baina epea amaitzen denean, hilabete oso handia ordaindu beharko da (askotan, berriz finantzatzeko aukera ematen da).

Bi metodo horiek eragozpen handiak dituzte: lehenengoarekin hipotekaren eta hipotekaren azken kostua garestitu egiten da, eta, bigarrenarekin, azken hileko bat ordaindu behar da, kontsumitzaile gutxik onartzen dutena eta, oro har, birfinantzatu egin behar dena.

Horregatik, gomendagarriena, ahal badugu, ohiko amortizazio-metodoa aukeratzea da, hori baita seguruena eta epe luzera merkeena ateratzen dena. Beste aukeretatik abiatuz gero, beti eduki behar dugu gogoan zenbat ordaindu behar den une bakoitzean, eta kuoten igoerei aurre egiteko gai izango garen baloratu.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak