Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Legezko atzera eskuratzea lehentasunez eskuratzeko eskubide gisa

Figura juridiko horrek kontratuan ezarritako baldintza berekin subrogatzeko ahalmena ematen du, gauza bat erosi beharrean.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2002ko otsailaren 18a

Atzera-eskuratzea da ondasun jakin bat besteen aurrean lehentasunez eskuratzeko eskubidea, ondasun higiezin baten kasuan bezala. Konbentzionala edo legezkoa izan daiteke, alderdien arteko akordioren baten arabera edo zenbait transakzio juridikotan legez ezartzen den moduan. Ohiko atzera eskuratzea itun batetik sortzen da, non saltzaileak berariaz gordetzen baitu saldutako gauza berreskuratzeko eskubidea, eta erosleari itzuli egin behar baitizkio salmentaren prezioa, kontratuaren gastuak eta salmentarako egindako beste edozein ordainketa legezko, bai eta saldutako gauzan egindako beharrezko eta erabilgarri guztiak ere.

Praktikan, “atzerasalmenta-itun” esaten zaio, eta lau urteko iraupena du, berariazko itunik ezean. Urte horietan, adibidez, salerosketa-kontratu baten ondorioz etxebizitza jakin baten jabetza eskualdatu zuen pertsonak etxebizitza berreskuratzeko eskubidea du, jasotako dirua eta aipatutako gastuak erosleari itzuliz.

Ohiko uzkurdura eroslearen eskubidea dakarren objektua duen ororen aurka erabil daiteke, nahiz eta bigarren kontratuan ez den aipatu eskubide hori dagoenik, salbu eta erregistroan inskribatu bada eta erregistroan inskribatu ez bada.

Horrela, kontratuan ezarritako baldintza berberekin gauza bat erosten duenaren ordez subrogatzeko eskubideari legezko atzera-eskuratzea deitzen zaio. Eskubide hori legeak ematen du kasu batzuetan, besteak beste, “komuneroen atzera eskuratzeko” eskubidea, zeinaren bidez zerbaiten jabekide orok baitu hura arrotz baten gainean eskuratzeko lehentasuna, eta “mugakideen atzera eskuratzeko” eskubidea, zeinaren bidez, mugakide den lur baten jabeak, baldin eta hektarea bat baino azalera txikiagoko landa-finka bat saltzen badu, lehentasunez eskuratzeko eskubidea baitu hirugarrenen aurrean.

Bi eskubideak erabiltzeko, bederatzi eguneko epea dago, erregistroan inskribatzen denetik zenbatzen hasita, eta, halakorik ezean, eskuratzaileak salmentaren berri izan duenetik hasita. Erosleari transakzioaren prezioa, kontratuaren gastuak eta eragiketa horretarako egindako beste edozein ordainketa zilegizkoa ordaindu behar dizkio, bai eta salmentarako beharrezkoak diren gastu eta tresnak ere.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak