Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Lehen okupazioko lizentzia

Etxebizitza berri bat erosteko eskriturak egitean, merezi du, badaezpada, sustatzaileak Udalarekin dituen betebeharrak bete dituela ziurtatzea eta lehen okupazioko lizentzia erakusteko eskatzea.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2004ko urtarrilaren 16a

Etxebizitzaren irudia

Hilabete batzuk itxaron ondoren, amestutako etxebizitza nola eraikitzen den ikusita, azkenean iritsi da notarioarengana joateko eguna, non salerosketa eta hipoteka-mailegua eskrituratu ondoren, erosleari etxebizitzaren giltzak ematen baitzaizkio. Baina, batzuetan, itxaronaldia luzatu egin daiteke; izan ere, erosleak bertan bizi nahi duenean, gerta daiteke urik, telefonorik, gasik eta abarrik ez ematea. Izan ere, etxebizitzak ez du lehen okupazioko lizentziarik. Zer egin daiteke?

Lehenik eta behin, puntu hauek hartu behar dira kontuan:

– Salerosketa notarioaren aurrean eskrituratzeak esan nahi du etxebizitzaren obra berriaren deklarazioa egin dela eta, beraz, eskualda daitekeela. Hau da, etxebizitza mundu juridikorako “jaio” da, eta horregatik eskuratu daiteke. Hori guztia arlo juridiko zibil eta erregistralean gertatzen da.

– Baina, gainera, sustatzaileak zenbait betebehar ditu administrazio publikoekin. Oro har, udalekin, adibidez, inguruko urbanizazioari dagozkion betebeharrak, obraren ondorioz jabari publikoan eragindako kalteak konpontzeari dagokionez (espaloien, bideen, luminarien eta abarren kalteak). ). Betebehar horiek behin betiko bukatu arte, Udalak ez du lehen okupazioko lizentziarik ematen.

– Horrek esan nahi du jabea ezin dela alta eman oinarrizko horniduretan (ura, elektrizitatea, telefonoa, gasa, etab.), eta, gainera, ezin dela erroldatu erositako etxebizitzan.

– Egoera gehiegi luzatzen bada, erabiltzaileak, modu irregularrean eta udalerriaren “ikuspegi lodiarekin”, etxebizitza urez, elektrizitatez eta abarrez bizitzea gerta liteke. “obrakoa”. Alegia, hornidura oraindik sustatzailearen izenean egon behar da, eta ez haren izenean.

– Arazoa are larriagoa izan liteke Udalaren eta sustatzailearen arteko harremana korapilatzen bada. Hala ere, hartutako betebeharrak betetzea sustatzaileari dagokio, eta eskuratzaileak hirugarren pertsonak dira administrazio espedienteari dagokionez.

– Udalek abalak eskatzen dizkiete sustatzaileei eraikitzen hasi aurretik, beren betebeharrak betetzen dituztela ziurtatzeko. Baina, batzuetan, sustatzaileen ez-betetzeak izaten dira abalen zenbatekoak eragindako kalteak behin betiko konpontzeko estaltzen ez dituenak, eta, beraz, zehaztugabetasun-egoera luzatu egin daiteke.

Horiek horrela, bi apunte erabilgarri lehen etxebizitzaren eskuratzailearentzat:

a) Notarioaren aurreko transmisioa hobetzeak ez du galarazten beste etorkizuneko arazo batzuk sortzea, lehen aipatutakoak bezalakoak, nahiz eta alderdi zibila eta erregistrokoa oso garrantzitsuak izan.

b) Horregatik, zuhurtasunez, salerosketaren unean bertan, dagokion Udalak emandako lehen okupazioko lizentziaren kopia aurkezteko eskatu behar zaio sustatzaileari. Horrek etorkizunean nahigabeak izatea saihestuko du.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak