Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Lehiakideen bezeroak erakartzeko hipotekak

Beste erakunde batzuetako bezeroak erakarri nahi dituzten hipotekek kontratazio-baldintza onuragarriak eskaintzen dituzte, baina beste produktu batzuk sinatzearen truke.

Helburua: bezeroak erakartzea

/imgs/2008/03/hipoteka

"Golosa" edo "Salvaje". Ez gara ari telebista-parrilletan sartutako telenobela berriei buruz, baizik eta hipoteka berrienei buruz, batez ere etxebizitza beste banku-erakunde batekin finantzatuta duten bezeroei zuzenduta. Higiezinen dezelerazio nabarmenaren aurrean, herrialdeko finantza-erakunde nagusiek fitxa mugitu eta beste gerra batean sartzea erabaki dute, titularrak finantzatzeko baldintza hobeak eskaintzen dituzten hipoteka berri horien bidez bezeroak erakartzeko. Baina dena ez da abantaila; kontrapartida gisa, erakundeak eskaintzen dituen produktuetakoren baten kontratua eskatzen da.

Higiezinen geldialdia gertatuta dago dagoeneko, eta aurreikuspenei datuak gehitzen zaizkie —hala nola Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) emandakoak—. Datu horietan ikusten denez, abenduan sinatutako etxebizitzen gaineko hipoteken kopurua %6,74 murriztu zen, eta mailegatutako kapitalak %15,29ko jaitsiera izan zuen 2006ko abenduarekin alderatuta, eta %25,12koa alderatuta. Geldialdi hori arintzeko, erakundeek produktu berriak diseinatu dituzte, besteak beste, hipoteka berriak, askoz lehiakorragoak. Euriborra gehi %0,20 gehi %0,35 erreferentziatzat hartuta, eta inolako komisiorik gabe (opariak eta dirua eskaintzea barne), erakargarriak izan daitezke erabiltzaileentzat, haien hipotekaren hileko kuota arintzeko aukera ikusten baitute. Baina, ordainetan, bezero berriari eskatzen zaio erakundean eskuragarri dagoen produkturen bat kontrata dezala. Kasu gehienetan, etxebizitzaren balio errealaren %80raino finantzatzen da, baina kontzeptu hori %55era jaisten da bigarren etxebizitza denean. Banco Santander, Bankinter, BBVA, Caja Navarra, ING Direct, Uno-e eta tokiko erakunde batzuk, hala nola Toledoko Caja Rural, horiek merkaturatzen hasi diren erakundeak dira. Dena den, datozen hilabeteetan, litekeena da beren produktuen artean sartzen dituzten bankuen eta aurrezki-kutxen zerrenda handitzea.

Erakunde batzuek eskudirua oparitzen dute, kasu batzuetan 600 euro, eta beste batzuetan, finantzatutako kostuaren %1.

Joera hori merkatuaren azken berrikuntzan azaltzen da, beste erakunde bati hipoteka-mailegu bat subrogatzeko kostuak murrizten baitzituen. Legeak, joan den urtarrilaren 1az geroztik indarrean dagoenak, hipoteka-kredituen kitapen eta azpieremuetan notario- eta erregistro-kostuak murriztea aurreikusten du; izan ere, orain dituzten hobariak %90era igoko dira, eta orain %75era. Hasierako pistola-tiroa Banco Santander-ek egin zuen, hipoteka bat Euriborrari gehi %0,25 sei urtetik gorako hipotekentzat. Irekiera-komisioa %0koa da, eta kontu bati lotutako gastu ohikoenek ere ez dute komisiorik. Hipoteka finantza entitate honetan subrogatu ondoren, etxebizitzaren egungo balioaren %80raino handitu daiteke. Horren truke, baldintza horiek lortzeko, erabiltzaileak nomina helbideratu behar du edo 600 eurotik gorako hasierako ekarpena duen pentsio-plana sinatu. Azken batean, beste bezero batzuk erakartzeko estrategia bat da, hipoteka beste banku batekin kontratatzeagatik baino negoziatzeko aukera handiagoa duen hipoteka baten erreklamaziopean bezero berriak erakartzeko.

Domino-efektua

Ekimen horren aurrean, gainerako banku eta aurrezki kutxek denbora asko behar izan zuten Emilio Botín buru duen erakundearen deira joateko. Horietako bat Nafarroako Kutxa izan da, eta gehiago jaitsi da "Golosa hipoteka"rako interes-tasa, Euriborra gehi% 0,20, 35 urteko epean, irekitzeko komisiorik gabe. Mailegu honen bidez, bi aukera daude: kuota jaistea edo jatorrizko entitatearen kuota bera mantentzea, eta kopuru osagarri bat lortzea beste helburu batzuetarako. Horrela, 140.000 euroko hipoteka duen pertsona batek, Euriborra gehi% 0,60 erreferentzia duen beste entitate batean, eta 20 urteko amortizazio epea duenak, 931,53 euro ordainduko ditu hilean. Pertsona horrek hipoteka baldintza beretan kontratatzen badu, hileko kuota 900,74 eurokoa izanen da. Hau da, hilean 30 euro aurreztea zenbaki biribiletan. Beste aukera bat da hilean 931,53 euro ordaintzen jarraitzea eta 153.124,48 euroko kreditua izatea, hau da, 13.124,48 euro gehiago beste gastu batzuetarako. Adibide honetako UTBa %4,80 da.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak