Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Gobernuak erregelamendu bat ezarri du lurzorua baloratzeko irizpideekin

Birzatiketa, desjabetze, salmenta eta nahitaezko ordezkapen kasuetan eta administrazio publikoen ondare-erantzukizuneko kasuetan bakarrik aplikatuko da.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2011ko urriaren 25a

Exekutiboak urriaren 21ean onartu zuen Lurzoruaren Legearen Balorazioen Erregelamendua, arau hori garatzen duena, bere Testu Bateginak ezartzen zuen bezala, lurzoruaren merkatuaren funtzionamendua hobetzeko, gardenago eta eraginkorrago bihurtzeko, eta hura erabiltzean izan daitezkeen espekulazio-praktikei aurre egiteko. Erregelamendu hau birzatiketetan, desjabetzeetan, salmentetan eta nahitaezko ordezkapenetan soilik aplikatuko da, eta Sustapen Ministerioak zehaztu zuen administrazio publikoen ondare-erantzukizuneko kasuetan.

Gainera, higiezinen balorazioarekin batera doan konplexutasun teknikoa dela eta, testuak egoera bakoitzari aplika dakizkiokeen metodologia zehatzak eta formula matematiko espezifikoak ditu, balorazioetan zehaztasun handiagoa sartzeko eta formula horiek ez egotearen ondoriozko errore-marjinak ezabatzeko.

Sustapen Ministerioak nabarmendu zuen Espainiako hirigintzari, historian lehen aldiz, higiezinak baloratzeko irizpideen erregelamenduzko garapena ematen zaiola, “kasu bakoitzean balio zuzenena” lortzeko. Halaber, gardentasun handiagoa ematen du balorazio-tekniken ezagutzan, eta segurtasun juridiko handiagoa ematen du, gardentasun horren ondorioz.

Erregelamenduaren edukian, balorazio-metodoen garapena nabarmentzen da. Metodo horiek kuantitatiboki balioetsiko dute higiezinen ordez egoera berean dauden antzeko beste batzuk erabiltzea, eta, beraz, ez dituzte kontuan hartuko hirigintza-aukerak. Hala, landa-lurzoruan, alderaketa-metodoa alde batera uzten da, ez bakarrik objektibotasuna ziurtatzeko behar diren baldintzak oso gutxitan betetzen direlako, baizik eta horrekin lurzoru horien balorazioan elementu espekulatiboak ezabatzen direlako.

Horrek ez du esan nahi faktore garrantzitsuak lortuko direnik, hirigintzako itxaropen horiek kontuan hartu gabe, lurzoru honen balioan eragina dutenak. Kokapen-faktorea da, eta Sustapen Ministerioak azaldu zuenez, faktore hori xehetasunez azaldu behar da posizio-errenta gisa eta lurraren prezioaren eraketa tradizionalean faktore garrantzitsu gisa.

Lurzoru urbanizatuari dagokionez, higiezinen tasazioak eragiten dituzten balorazio-metodoak ezartzen dira, betiere eguneratuak eta konparazio-metodoaren bidez lor daitezkeenen baliokideak, merkatuan bertan. Metodo hau lurzoru horien gainean dauden higiezinetara zabalduko da.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak