Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Maizter berankorra, legezko urratsak

Alokairuko errenta ez ordaintzeagatik etxea utzarazteko demanda jartzeko kontuan hartu beharreko irizpen juridikoaren atal batzuk daude.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2006ko irailaren 12a

Maizterraren eta maizterraren artean errenta ez ordaintzeagatiko gatazkak prozesu judizial batean amaitzen dira, maizter-botatzea dela eta. Horrelako kasuetan, komeni da beti kontuan izatea lege-atal batzuk:

. Eskaria. Noiz aurkez daiteke? . Etxebizitzaren jabeak edo alokatutako etxebizitzak hasieratik egin dezake eskari-prozesua. Hau da, errentariak ez badu betetzen legeak ezarritako zazpi eguneko epea. Hala ere, aholkulariek eta abokatuek ordainketa-marjina zabalagoa eskaintzea gomendatzen dute, gutxienez hilabete bat. Egoera askotan, epaileen irizpenak maizterraren atzerapenean oinarritzen direnez, demanda bidegabetzat jotzen da. Epe horretan, formularik egokiena etxeko erabiltzailearekin hitz egitea eta negoziatzea da, eta liskarra adiskidetasunez konpontzen saiatzea.

. Etxea utzaraztea. Maizterrak, zenbait alderditan, legearen babesa du, epaiketaren egunera arte ordain baitezake zorra. Baserritarrak ordainketa hori onartzeari uko egiten badio ere, errentariak berak bere diru kopuruak epaitegi berean kitatu ahal izango ditu, jarritako demanda indarrik gabe geratuko da eta etxebizitzaren alokairua berrabiaraziko du. Hala ere, maizterraren eskubide horren kontrapuntu garrantzitsua da legezkotasun hori behin bakarrik baliatu ahal izatea; beraz, etorkizunean alokairuzko errenta ez ordaintzea berriro gertatuko balitz, jabeak prozesu judiziala bukaeraraino eraman ahal izango du.

Maizterrak etxea utzarazteagatik kasua geldi dezakeen beste kasu bat oso sinplea eta sinplea da; izan ere, atzerapenak ordainduz gero, eskaera bertan behera geratuko da. Epe hori gertatu ohi da errentatzaileak ordainketa modu frogagarrian eskatzen dionean alokatuari, eskuarki burofax bidez izapidetua, eta eskaera egin baino bi hilabete lehenago emakida-epea ezartzen duenean. Denbora horretan maizterrak zor duena ordaintzen ez badu, atzerapenak ordaintzeko aukerarik ez duela aurkituko du eta, seguruenik, okupatzen duen eraikinetik alde egin beharko du.

. Zorra. Arau orokor gisa, maizterrak maizter-etxea utzarazteko epaiketaren helburu nagusia da maizterrak, hitzartutako errenta ordaintzen ez badu, okupatzen ari den etxebizitza edo etxebizitza bertan behera uztea. Hala ere, baliabide horrek ez du esan nahi metatutako zorra berreskuratu behar denik; zor hori kopuru handia izan daiteke, prozesuaren beraren moteltasunaren ondorioz.

Alde horretatik, gaian adituak direnek gomendatzen dute kobrantza berreskuratzeko metodorik eraginkorrena, egoera mota hauetan, alokairuan dagoen higiezina eta aldi berean zor dagoena berreskuratzen ez saiatzea dela. Lehenengo kasuan, prozedura gutxi gorabehera erraza da; bigarren kasuan, berriz, demandatuak aukera gehiago ditu epai judiziala atzeratzeko. Beraz, jarraitu beharreko jarraibidea alokatutako etxebizitza berreskuratzen saiatzea da, lehenik eta behin, eta, ondoren, ez ordaintzeagatik demanda jartzea. Hala ere, komeni da frogatzea demandatuak kaudimen ekonomikoa duela zor dena kitatzeko, baldin eta zor hori epaiketan kondenatzen bada.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak