Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Maizter perfektua aurkitu

Jabeak gehien kezkatzen dituzten alderdiak kaudimen ekonomikoa eta higiezinaren errespetua eta zaintza dira.
Egilea: roserblasco 2009-ko abuztuak 21

Alokairuaren kultura Espainian gauzatu da azkenean. Inguruko herrialdeetako ohituren oso bestelakoa zen etxebizitza erosteko ohitura errotuak baztertua zuen aukera hori merkatu minoritario batera. Duela bi urte eskas, jabeen ehunekoak puntu batzuetan gainditzen zuen Europako batezbestekoa. Baina egun batean burbuila hustu egin zen, eta lehen ikasleen, etorkinen eta errenta txikiak zituzten familien higiezinen aukera berezkoagoa zena nahitaezko irtenbide bihurtu da, krisia saihesten saiatzeko. Likidezia lortzeko beharrak bultzatu du errentamenduaren formula merkatuan eroslerik ez duten bigarren eskuko edo eraikin berriko higiezinentzat. Alokairuko etxebizitzen parkea neurri ezezagunetara iristen da. 2008an erregimen horretan sartu ziren etxeen kopurua %18,3 igo zen. Guztira 2.208.539 higiezin alokatu dira, guztizkoaren %13,2, 2007an baino bi puntu gehiago. Hala ere, jabeek maizter on bat aurkitu nahi dute, eta aukeraketa erraztuko duten alderdi batzuei erreparatu behar diete.

Garaiz kobratzea ez da nahikoa

Propietate bat alokatzeak zenbait beldur sortzen ditu. Errenta garaiz ez kobratzea edo aurreikusitakoa baino kapital txikiagoa lortzea dira jabeak gehien erabiltzen dituenak. Duela urte batzuk, maizterrik desiratuenak arrazoi profesionalengatik (errotazioak eta lekualdatzeak) alokairuan bizi behar zuten funtzionarioak eta bankuko langileak ziren. Zergatik? Kobratzeko segurtasuna. Higiezinen Adituen Elkarte Profesionaleko lehendakari Óscar Martínez Solozabalek “ordaintzaile on” gisa deskribatzen ditu.

Baina egoera aldatu egin da. Maizter perfektuaren bilaketan, parametro berri bat dago, jabeen eskakizunen zerrendan posizioak igo dituena. Errenta ona lortzeko nahiaren gainetik ere kokatu da. Orain, lehenik eta behin, eraikinaren zaintza baloratzen da. Maizterrek, alokairu-kontratua amaitu ondoren, etxea utziko duten egoeraren beldurra areagotu egiten da errentatzailea bertan bizi izan bada edo etorkizunean bizi nahi badu.

Fidantza eta alokairu asegurua

Betebeharrak betetzen ez dituzten edo behar ez bezala betetzen dituzten maizterren aurrean beldurra arintzeko, jabeak funtsezko bi tresna ditu: fidantza eta alokairu-asegurua.

2008an alokairuko etxebizitza eskuratu zuten etxeen kopurua %18,3 igo zen

Lehena, nahitaez bete beharrekoa, Hiri Errentamenduei buruzko Legearen arabera, hilabeteko errentaren baliokidea izan behar da, higiezina etxebizitza erabilerarako alokatzen bada, eta bi hilabetekoa, merkataritza-erabilera badu. Kontratua indarrean dagoen bitartean, fidantza ez da eguneratuko, baina errentamendua luzatzen den bakoitzean, jabeak fidantza handitzeko edo txikitzeko eska dezake, indarrean dagoen errentara egokitu arte. Etxebizitzak izan ditzakeen kalte materialak estaltzea du helburu. Kontratua bukatutakoan jabeak berrikusten badu eta etxetresna elektrikoak hondatuta daudela edo ateetan edo higiezineko beste edozein elementutan kalteak antzematen baditu, fidantza ez itzultzeko eskubidea izango du.

Hiri Errentamenduei buruzko Legeak xedatzen du, gainera, bi alderdiek egoki iritzitako beste edozein berme gehigarri hitzar dezaketela. Horietako bat alokairu-aseguru baten kontratua da. Jabeek kudeatzen dituzten poliza-mota horien estaldurak barne hartzen ditu ordaindu gabeko 12 hileko kobratzeko bermea, higiezinaren bandalismoagatiko edo narriaduragatiko konpentsazioa eta abokatu baten gastuen estaldura, polizaren titularrak hala eskatzen badu. Aseguru hori ezinbesteko tresna da kasu batzuetan. Ez dago eragozpenik, kontratatu aurretik, prezioa, estaldurak eta mugak ezagutzea komeni da. Oro har, higiezinaren errenten urteko kostuaren %4 eta %5 bitartekoa da.

Banku-abala: berritu egin behar da

Duela gutxi arte, Madril eta Bartzelonako jabeek ez zuten banku-abala aurkezteko eskatzen. Gaur egun, ordea, alokairu-kontratuaren beste klausula bat da. Fidantzaren antzeko helburua du, baina bi formulak ezberdinak dira. Abalak ez-ordaintzeetatik babesten du, baina etxebizitzan gerta daitezkeen kalteak estaltzeko ere erabiltzen da.

Fidantza, banku-abala eta alokairu-aseguruak, maizterraren aurrean jabea babesten dutenak, hitzartutako betebeharrak betetzen ez baditu.

Neurri hori ez zaie asko gustatzen maizterrei; izan ere, abala emateko —urteko errenta guztiak—, bankuak kopuru hori bera kontuan atxikitzea eskatzen du, eta ez du horretarako aukerarik. Gainera, errentariarentzat kostu bat da, eta hainbat tarifa ordaindu behar ditu eskaera aztertzeagatik, irekitzeagatik eta entitateak bere gain hartzen duen arriskuagatik.

Jabe askok ez dakite, beste aseguru-poliza batzuek bezala, hala nola etxekoek edo autoetakoek, banku-abala urtebetean berritu behar dela, edo sinatu den aldia amaitu ondoren. Bestela, bermeak lausotu egiten dira epea amaitzean.

HAUTAKETA-PROZESUA

Maizterra aukeratzeko zenbait alderdi aldez aurretik hartu behar dira kontuan. Hauek dira aipagarrienak:

  • Iragarki bat argitaratzen denean, etxearen ezaugarriak, kokalekua eta hileko errenta jakinarazi behar ditu, kontratuaren baldintzez gain.
  • Zenbait irizpidetan oinarrituta mugatu daiteke bilaketa: seme-alaba zaharrak edo animaliarik gabeak dituzten familiek, oro har, hobeto zaintzen dute etxea; lan egonkorra, kaudimenduna edo kontratu mugagabea duena, ordaintzeko bermea izaten da.
  • Banku-abalaren ordez, maizterrak lan egiten duen erakundera jo dezake jabeak, eta ordaintzailetzat jo.
  • Aurreko baserritarren txostenak beste aukera bat dira, baina kontuz erabili behar da informazio hori. Hautagaiari buruzko erreferentziek harengandik “libratzeko” interesa ezkuta dezakete.