Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Maizterraren legezko eskubideak

Errentatzaileak hilabeteko ordainketa baino gehiago eska dezake berme gisa.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteartea, 2002ko apirilaren 16a

Alokatzeko etxebizitza bat aurkitzea gero eta zailagoa den arren, merkatu hori osatzen duten etxebizitzen ehuneko txikia dela eta, bertan bizi diren etxebizitzen %14 baino ez da alokatzen, Hiri Errentamenduei buruzko 29/1994 Legea (LAU) ezagutu behar da, alokairuko etxebizitzarekin zerikusia duten alderdiak biltzen dituena.

Gainera, 1998an eta 1999an HELi zerga, administrazio eta gizarte arloko neurriei dagokienez egindako aldaketak berrikuntza batzuk ekarri ditu, eta horiek kontuan hartu behar dira etxebizitza hautatu eta gatazkak saihesteko izapideak egin aurretik. Hori dela eta, errentamendu kontratua izenpetzean maizterraren legezko eskubideak baliarazteko erreferentzia izango diren puntu batzuk aztertzea proposatzen da.

Zenbat denborarako balio du etxebizitza bat alokatzeko kontratuak?

Egia esan, pisu bat nahi den denboran, denboraldika, urtebeterako edo hilabete kopuru jakin baterako alokatu daiteke. Hala ere, HELen arabera, bost urte baino gutxiagoko kontratuetan, hasierako kontratua iraungitzen bada, kontratu hori urtero berritu beharko da, gutxienez bost urte iraun arte. Nolanahi ere, egoera hori saihesteko, nahikoa da kontratua iraungitzeko asmoa 30 egun lehenago jakinaraztea.

Nola eguneratzen da etxebizitzagatik ordaintzen den errenta?

Kontratua sinatu aurretik, alderdi interesatuak ados jartzen dira prezioari dagokionez. Errentatzaileak, etxebizitzaren jabea den aldetik, bere etxearen prezioa zehaztu dezake, eta errentariak onartu edo ez. Alokairuaren ordainketa hilero egiten da, nahiz eta legeak ezartzen duen jabeak hilabeteko ordainketa aurreratu bat baino gehiago eska dezakeela fidantza edo berme gisa.

Etxearen jabeak aldian-aldian errentaren prezioa handitu nahi badu hura eguneratzeko, klausula hau kontratuan zehaztu beharko da. Hala ez bada, urteko igoera aplikatuko da, alokairuak irauten duen bitartean kontsumorako prezioen indizeen igoeraren (KPI) proportzio berean.

Jabeak hainbat urtetan bizi dena saldu nahi badu, zer egin daiteke?

Errentariak zenbait eskubide aitortu ditu erosketa hori beste erosle batzuen aurrean lehentasunezko posizioan egiteko. Hona hemen:

– Eroslehentasun eskubideak maizterrari etxebizitza erosteko lehentasuna ematen dio, gainerakoen baldintza eta eskubide berekin. Pribilegio hori lehenengo 30 egunetan gauzatu behar da, jabeak saltzeko erabakia jakinarazten dionetik.

– Atzera eskuratzeko eskubidea errentariak erabil dezakeen eskubidea da, errentatzaileak saltzeko asmoaren berri eman ezean. 30 eguneko epean salerosketa-kontratua baliogabetzeko aukera emango dizu, erosle nagusiaren posizioan jartzeko.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak