Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nahitaezko hipoteka-informazioa

Hipoteka bat sinatzean legeriak eskatzen dituen informazio-betebeharrak zein diren jakitea komeni da

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2003ko apirilaren 09a

1994ko maiatzaren 5eko Aginduak, hipoteka-maileguen finantza-baldintzen gardentasunari buruzkoak, betebehar batzuk ezartzen dizkie horrelako produktuak eskaintzen dituzten erakundeei, hipoteka-maileguak ituntzen dituztenen informazio eta babes egokia bermatze aldera.

Izan ere, edozein finantza-erakundetan hipoteka-mailegu bati buruzko informazioa eskatzean, normalean, salmenta guztietan bezala, saltzailea puntu batzuk ezkutatzen saiatzen da (horiek alde batera utzita), eta eskaintzaren alderdirik positiboena erakusten saiatzen da. Adibidez, baliteke ez argi geratzea lehen urtean interes-tasa gainerako urteetan baino txikiagoa izan ohi dela, eta, gainera, baliteke maileguaren bizitza osorako kalkulu bat egitea, interes-tasa apalago horretan oinarrituta. Baliteke hurrengo urteetan interes-tasa berrikusteagatik, etab. garestiagoa izango dela esatea saihestea.

Saltzailearen argucia-mota horrekin nahasterik ez izateko, ondo informatuta joan behar da. Eta, beharrezkoa bada, gai horretaz dakien konfiantzako norbaitekin joatea erakundera. Gainera, legean aurreikusitako informazio-baldintzak betetzea eskatu behar da, funtsean honako hauek:

– Eskaintzari buruzko informazio-liburuxka ematea: Hipoteka-mailegua eskatzen duen orori doan eman behar zaio eta maileguari buruzko informazio guztia izango du. Bertan biltzen diren baldintzak orientagarriak baino ez dira izanen eta gutxienez honako hauek adieraziko dituzte:

· Maileguaren izen komertziala, moneta eta gehienezko zenbatekoa.

· Maileguaren guztizko epea eta, halakorik badu, gabezia.

· Ordainketen maiztasuna (hilekoa, hiruhilekoa) eta amortizazio-sistema.

· Interes-tasa finkoa edo aldakorra.

· Erreferentzia, edo indize aplikagarria, eta marjina.

· Interesa berrikusteko epea (urtekoa, seihilekoa, etab.).

· Komisioak (irekitzea, aldez aurretik kitatzea, osorik, subrogazioa eta beste batzuk).

· Eskatzailearen konturako gastuak. Alde horretatik, tasazioaren, erregistroko egiaztapenaren, eskrituren eta abarren gastuak sartuko dira.

· Kuoten gutxi gorabeherako zenbatekoa.

Ez da behin betiko dokumentua, baina orientazio ona da, hainbat eskaintzatako liburuxkekin errazago alderatzen baitira.

– Eskaintza loteslea: Informazio-liburuxka orientatzeko baino ez den dokumentua da, eta eskaintzen arteko konparazioa errazteko balio du. Eragiketa zein erakunderekin egingo den erabaki denean, hipoteka hori emateko egin beharreko izapideak egingo dira, eta, azkenean baimena ematen bazaio, eskaintza loteslea eskatu beharko da. Eskaintza loteslea “behin betiko dokumentua” da; izan ere, bertan egon behar dute hipoteka-eskrituran sinatuko diren puntu guztiek, hipoteka-kredituaren negoziazioan informatu ez zituen klausula batzuk barne.

Eskaintza lotesleak 10 eguneko balioa du gutxienez, eta eskaintza egiten duen finantza-erakundeko ordezkari batek sinatu behar du. Hitzarmena sinatu den egunean, notarioak egiaztatu behar du, legez, hipoteka-eskrituran eskaintza lotesleko baldintza berak jasotzen direla, eta inoiz ez kontrakorik. Gainera, hipotekaren eskriturak notariotzan eskuragarri egon behar du sinatu baino hiru egun lehenago gutxienez, han data hori baino lehen egiaztatu ahal izateko zer sinatuko den.

Hipoteka sinatzen den egunean etxebizitzaren salerosketa-sinadurarekin bat etorri ohi da, eta, beraz, saltzaileari hipoteka horretatik lortzen den diruarekin ordaindu behar zaio. Beraz, egun horretan “ustekaberik” badago, ziur aski, sinatu ez den zerbait sinatuko da (saltzailearekin bete beharragatik). Horregatik, eta gomendio gisa, komeni da notarioarengana joan aurretik sinatzea komeni denaren berri izatea.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak