Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nicolás Llari de Sangenís, Richard Ellis España CBko Egoitzako eta Finantza Erakundeetako zuzendari nagusia

Inoiz ez dugu biziko laurogeita hamarreko hamarkadako higiezinen booma

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteazkena, 2011ko urriaren 26a

Etxebizitza bat saldu edo erostea ezinezko bihurtu da azken urteotan. 2007tik, krisia hasi zenetik, higiezinen prezioa %23 jaitsi da. Orain, bigarren eskuko etxebizitzetako metro karratua 2.153 euro da. Erosleei oso zaila egiten zaie beharrezko finantzaketa lortzea, bankuen kreditu-murrizketen aurrean. Saltzaileek, bestalde, eskaera eskasa, eskaintza handia eta prezioak jaisteko erresistentzia handia pairatzen dituzte. Azken lau urteotan, merkatua izoztu egin da, higiezinen agentzia, eraikuntza-enpresa… asko bereganatu ditu. Krisiaren gogortasuna gorabehera, adituek tunelaren irteera ikusi gabe jarraitzen dute. Nicolás Llari de Sangenís Espainiako CB Richard Ellis higiezin-aholkularitzako etxebizitza-arloko eta finantza-erakundeetako zuzendari nagusiak uste du etxebizitzaren prezioak oraindik ez duela zorua ukitu eta oraindik ere behera egingo duela. Haren iritziz, inoiz ez da errepikatuko laurogeita hamarreko hamarkadaren amaieran hasi eta 2007ra arte luzatu zen “boom” apartekoa. Eta finantzabidea ere ez da orduan bezain erraza izango.

Etxebizitzen prezioak behera egingo du, ala lurzorua ukitu du?

“Ingurune eta hiri jakin batzuk iritsi dira gutxieneko prezioetara”

Batez beste, Espainiako etxebizitzaren prezioak beherantz jarraitzen du. Hala ere, pentsa dezakegu zenbait ingurune eta hiri gutxieneko prezioetara iritsi direla.

Zenbat gehiago erori behar da doikuntza arrazoizkoa izan dadin?

Batez beste %8 edo %10 gehiago doituz gero, etxebizitzaren prezioa arrazoizko mailetan jarriko litzateke.

Zure kalkuluen arabera, zenbat jaitsi dira etxebizitzaren prezioak 2007an lortu den gorengo mailatik?

Estatistiken arabera, batez beste %23. Hala ere, kostalde batzuetan %40ko jaitsiera izan dute.

Zein motatako etxebizitzak saltzen dira ondoen gaur egun? Zein okerragoa?

“Prezioa da pisu bat saltzeko epeak erabakitzen dituen faktore erabakigarria”

Orain irteera gehien duten etxebizitzak lehen etxebizitzakoak dira. Bereziki, hiru logelako eraikinak nabarmentzen dira. Nolanahi ere, finantziazioa oso beharrezkoa da eta horrelako higiezinetan lor daiteke. Hala ere, oraindik oso zaila da higiezinak kostaldean saltzea.

Nork jaisten du etxebizitza bat gehiago une honetan: sustatzaileak, bankuak edo bezero partikularrak?

Sustatzaileak eta finantza-entitateak maniobra-tarte txikia dute.

Etxea saldu nahi edo saldu nahi dutenei gomendatuko zenieke urtea amaitu baino lehen saltzea, BEZaren beherapena aprobetxatzeko?

Sustatzaileek eta finantza entitateek bakarrik eskain dezakete kenkari hori, lehen etxebizitza saltzen baitute (BEZa aplikatzen zaion higiezin mota). Bigarren etxebizitzak Ondare Eskualdaketen gaineko zerga du, ez BEZa.

Kredituaren iturria itxita dago oraindik edo hipotekak sinatzeko joera handiena duten bankuak dira?

Hipoteka-kreditua finantza-erakundeek esleitutako aktiboetan oinarritzen da. Baliteke 2012an tonika horri eustea. Berankortasun-maila handia da oraindik. Berandutze-tasa %7 ingurukoa da dagoeneko, eta 1995eko maila maximoetatik hurbil dago.

Europako Banku Zentralak interes-tasak jaitsi behar dituela uste duzu?

“Etxebizitzaren prezioak ez du lurra ukitu, eta oraindik ere beherapenak izango ditu”

Ez. Motak historiako mailarik baxuenetan daude. Gaur egun, Europan% 1,5 dira.

Lagunduko al luke horrek Euriborra arintzen eta hipoteka berrien kostua txikiagoa izaten?

Aldi baterako bakarrik, baina arazoa geroago berragertuko litzateke. Azken bi hilabeteetan, ordea, hipoteka-indize horren erorketak ikusi ditugu. Iraila %2,067 izan zen. Hala ere, azken erreferentzia horrekiko mailegua berrikusten duten hipotekatuek maileguak garestituko dituzte, indizea txikiagoa baitzen 2010eko irailean (%1,42).

Zenbatetan estimatzen duzu etxebizitza berrien gehiegizko eskaintza Espainian?

Saltzeko dagoen etxeko produktuaren “stocka” 690.000 unitatekoa da. Nolanahi ere, datu hori ez dator bat zenbait zona edo ingurunerekin, non dagoeneko obra berriko etxebizitza eskatzen baita.

Zenbat denbora behar da gaur sustapen bat saltzeko, eta zenbat denbora behar da krisia baino lehen?

“Eskaerak zer bilatzen duen eta zer ordain dezakeen aztertzen ez bada, baliteke inoiz ez saltzea sustapena”

2007 bitartean, sustapenaren %100 salduta zegoen, eta %40ko obra-maila zuen. Hau da, sustapenaren ia erdia plano gainean zegoen, obrak egiten ziren bitartean. Gaur egun, eskaerak zer bilatzen duen eta zer ordain dezakeen aztertzen ez bada, baliteke inoiz ez saltzea sustapena.

Oro har, zenbat denbora behar izaten da etxebizitza bat saltzeko?

Pisu bat saltzeko epeak erabakitzen dituen faktore erabakigarria prezioa da. Ohikoa da 60 egunetik hiru urtera bitarte behar izatea.

Noiz gerta daiteke berriro higiezinen “boom” bat, XXI. mendearen laurogeita hamarreko hamarkadaren amaieran eta hasieran bizitakoa bezalakoa?

Inoiz ez horrela. Zaila izango da finantzazioa hain erraz eskuratzea, ondorioen norainokoa ikusita. Bankuak zorrotzagoak izango dira arriskuen azterketan.

Zenbat etxebizitza eraikiko dira aurten? 2006an 900.000 eraiki ziren, Espainian errekorra.

2011n 85.000 etxebizitza berri ziurtatzea espero da.


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak