Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nire baserritarrak ez du hipoteka ordaintzen, etxetik bota nazakete?

Jabeari bahitutako etxebizitza bateko maizterrak zituen eskubide guztiak gordetzen ditu eta ezin da etxea utzarazi

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Astelehena, 2011ko azaroaren 28a

Espainiar askoren zorpetze handiak eta krisi ekonomikoak eragindako langabeziak handitu egin dituzte beren etxebizitzak erosteko erabili zituzten hipoteka-maileguen ez-ordaintzeak. Botere Judizialaren Kontseilu Nagusiaren (BJK) datuen arabera, Espainiako epaitegiek 16.464 betearazpen izapidetu dituzte 2011ko bigarren hiruhilekoan, iazko aldi berean baino %21,2 gehiago. Hala ere, etxebizitza bat alokatuta dagoenean, jabea hipotekaren ordainketari aurre egiten ez badio ere, horrek ez du esan nahi maizterra etxetik bota behar denik.

Etxegabetzea saihesteko Ogasunari zuzenean ordaintzea

Irudia: materiala neurtzea

Azken hilabeteetan, Zerga Agentziak 92.740 jakinarazpen bidali dizkie Espainia osoko maizterrei, higiezinen jabeekin itundutako ordainketak beren kontuan sar ditzaten. Gutun horietan, Ogasunak jakinarazten du etxezainen ondasunak edo eskubideak bahitzeko agindua, zor fiskalak direla eta, eta errentariei (ez dutela arau-hausterik egin) eskatzen die beren datuak eman ditzatela diru-bilketako bulegoetan alokairuak zuzenean kobratzen hasteko.

Hipoteka-betearazpenaren ondoren, errentariak alokairua ordainduko dio bankuari

Bestalde, hipoteka ez ordaintzeagatik hipoteka-betearazpena tramitatu ondoren finantza-erakundeek maizterra botatzeko eskatzen dituzten prozesuek hiruhileko bigarren errekorra jarraian erregistratu dute. 2011ko lehen seihilekoan, 2009 osoan izapidetutakoak adina prozedura erregistratu dira.

Hipoteka ordaintzen ez duten errentatzaileak

Euribor-en etengabeko igoerak, higiezinen merkatuaren uzkurdurak, langabeziaren igoerak eta krisi ekonomikoak eraginda, familia askok ezin izan diete aurre egin orain ordainketa horiei; izan ere, iraganean, gaur egungoak baino prezio garestiagoan, bigarren etxebizitza bat erosi zuten, errentan emateko eta hipoteka alokairuaren bidez ordaintzeko.

Ondasun higiezin baten jabeak bere hipoteka ordaindu ezin duenean, banku entitateak hipoteka gauzatzeko prozesu bat hasten du, luze samarra, prozedura horien egungo bolumenaren arabera eta exekuzioa instruitzen duen epaitegiaren arabera. Zordunari ordaintzeko errekerimendu-izapideak egin ondoren, demanda jarri, titularrari eta ondorengo hartzekodunei jakinarazpenak egin, jabariaren eta kargen ziurtagiria aurkeztu eta enkantea adierazi ondoren, ziurrenik etxebizitza bankuak edo hirugarren batek esleituko dio.

Hipoteka gauzatzeko prozesuak urtebete baino gehiago irauten du

Hipoteka gauzatzeko prozesu batek gutxienez bederatzi hilabete iraun behar du, baina kasu gehienetan, maizter-botatzea barne, urtea gainditu eta 20 hilabetera iristen dira. Nolanahi ere, maizterra, legez, bertan egoteko eskubidea duen higiezineko okupatzailea da, eta bete gabe duen kontratu denbora errespetatu behar da.

Errentatzailearen eta maizterraren artean adosten da alokairu kontratuaren iraupena. Eperik hitzartzen ez bada, alokairuaren iraupena urtebetekoa izanen da eta nahitaez luzatuko da bost urtera iritsi arte. Ohiko etxebizitzaren kasuan, errentariak gutxienez bost urteko alokairu-epea izateko eskubidea du, Hiri Errentamenduei buruzko azaroaren 24ko 29/1994 Legean ezarritakoaren arabera, kontratuan ezarritakoa gorabehera. Alokairu kontratuaren gutxieneko iraupena bost urtekoa da, denbora horrek familia unitateei egonkortasuna ematen dielako eta errentamendua jabetzaren alternatiba gisa ikusteko aukera ematen dielako.

Enbargoak maizterrari eta baserritarrari nola eragiten dien

Etxebizitzaren jabeari bahitzen bazaio ere, maizterrak bahituraren aurreko eskubide berberak ditu: etxebizitza erabil dezake hitzartutako alokairu epea amaitu arte.

Horregatik, errentatzaile batek bere hipoteka eta errentan hartutako higiezina ordaindu ala ez, enkantean jartzeak ez dio eragiten maizterrari, ez eta alokairu-kontratuari ere, azken hori indarrean dagoen bitartean mantentzen baita. Errentari bat fede oneko higiezinean bizi bada, ohiko bizilekua bada eta dagokion alokairua ordaintzen badu, etxe horretan egon daiteke. Maizterrak etxebizitzaren errentamenduagatik ordaintzen duen errenta jabeari ordaintzen dio. Hala ere, hipoteka gauzatu ondoren, subjektu pasiboa, hau da, errentatzailea, aldatu egiten da. Kasu horretan, errentariak alokairua ordainduko dio bankuari.

Maizterrak bete beharreko kontratu-denbora errespetatu behar da.

Hipoteka-betearazpen batean, betearazpen horren aurretik edo ondoren higiezinean bizitzen hasi den kontuan hartuta, hartzekodun hipotekarioak errentamenduaren inpugnazioa egin dezake maizterrak. Hartzekodun hipotekarioak frogatu behar du alokairua fede txarrekoa izan dela eta bere interesen kalterako izan dela.

Etxebizitza bateko maizterrari judizialki jakinarazten bazaio etxebizitzaren enbargoa, premiamendu bidez epaitegira jo beharko du errentari dela jakinarazteko. Jakinarazpenarekin batera errentamendu kontratuaren fotokopia aurkeztu behar da. Gainera, errentariak agiri bat eskatu behar du horren berri idatziz emateko. Non eta epaitegiak ez duen adierazten, beti, eskritura baten bidez, maizterrak alokairuaren ordainketa mantendu behar duela, ordura arte egiten zuen bezalaxe. Errentariak, noski, ez dio alokairua ordaintzeari utzi behar, maizter-utzarazpenik ez izateko.

Maizterrak hipoteka exekuzioa jasotzen duenean, kaseroaren izenean epaitegiari zitazio moduan:

  • Alokairu-kontratua hipoteka baino lehenagokoa bada, edo, geroago izan arren, bankuari jakinarazi bazaio, eta maizterrak epaitegian baliarazten badu (prozeduran pertsonatzen bada), etxebizitzan jarrai dezake kontratua amaitu arte. Maizterrak epaitegiko gutuna eman behar dio baserritarrari, edo hara joan, harekin komunikatzerik ez duela jakinarazteko.

  • Finantza-erakundeak baserriko higiezina bahitzen badu edo hipoteka exekutatzen bada, enkantera atera eta hirugarren bati esleitzen bazaio ere, errentariak eskubidea du errentamenduaren lehenengo bost urteak arte etxebizitzan egoteko (Hiri Errentamenduei buruzko Legearen 13.1 artikuluaren arabera), baldin eta legezko kontratu sinatu bat badago.

Maizterrak izan behar dituen kautelak

  • Maizterrak etxeko jabeari eskatu behar dio diru emate guztien ordainagiria, fidantza barne.
  • Ezustekorik ez izateko, errenta-ordainagiri guztiak gorde behar ditu maizterrak. Bankuak etxebizitza bahitzen badu ere, alokairu kontratua errespetatu behar da, gutxienez bost urteko iraupena bete arte.
  • Maizterrak uste badu higiezina bahituko dela, epaitegira jo beharko du etxebizitza horren errentari dela jakinaraztera.
  • Higiezinaren balizko salmenta bati adi egon behar du, jabearen egoera ekonomikoa konpontzeko. Kasu horretan, maizterrak eroslehentasun eta atzera eskuratzeko eskubidea du salmenta horren gainean (hau da, etxebizitza lehentasunez erosteko eskubidea, salmentaren kasuan).

    • Lehentasunez erosteko eskubidea: maizterrak etxebizitza eskuratzeko duen ahalmena da, jabeak etxebizitza saltzeko asmoa duenean. Horretarako, jabeak etxebizitza saltzeko erabakia, prezioa eta transakzioaren gainerako funtsezko baldintzak jakinarazi beharko ditu.
    • Atzera eskuratzeko eskubidea : jabeak etxebizitza saldu eta errentariari salmenta-proposamenaren berri ematen ez badio, edo jakinarazpen honetan eskualdaketaren funtsezko baldintzak betetzen ez badira, eta salerosketaren benetako prezioa txikiagoa bada, maizterrak eroslearen etxebizitza erosteko eskubidea izango du, baldin eta salmentaren prezio bera ordaintzen badu.
  • Maizterrak ez die jaramonik egin behar telefonoz, ahoz edo errentatzaile edo banku hartzekodunaren bidez komunikatzen ahal zaizkion enbargoei buruzko zurrumurruei.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak