Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nire etxea salgai: arras kontratua

Etxebizitza baten salerosketa-seinale hori ez da nahitaezkoa, baina bai beharrezkoa eta garrantzitsua eragiketari segurtasun juridikoa emateko

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2017ko azaroaren 13a
Img casas baratas pagar menos portada Irudia: ridofranz

Etxebizitza bat saltzeko prozesuan erraza da noizbait erosle potentzial batek arras kontratua sinatzea. Eta gauza bera gertatzen da bigarren eskuko etxebizitza erosi nahi denean. Baina,Zer da arraseko kontratua? Nola hazten da eta zer ondorio ditu? Kontratu hau erreserba-itun bat da, eroslearen eta saltzailearen artean adostutako diru-kopuru bat ematen duena seinale gisa. Berme bat da, baina zenbait arrisku ere baditu, dirua gal baitaiteke. Ondoren, erraz eta erraz azaltzen da arraseko kontratuari buruz jakin beharreko guztia.

Img casas baratas pagar menos listg
Irudia: rido franz

Orain, etxe bat saltzeko une egokia da, eta, hain zuzen ere, etxebizitzen salerosketa goitik behera handitu da, Notariotzaren Kontseilu Nagusiaren datuen arabera. Hala, aurtengo bigarren hiruhilekoan, salmentak autonomia-erkidego guztietan hazi ziren, Euskal Autonomia Erkidegoan izan ezik, eta 142.000 transakzio baino gehiago egin ziren.

Egoera horretan, higiezin bat salgai jarri nahi bada, erraza da eroslea aurkitzea, baina badira hain sinpleak ez diren alderdiak, prozesu horretan izapide ugari eta kontratu eta klausula asko baitaude, eta horiekin trebatu egin beharko da. Eta gauza bera gertatzen da bigarren eskuko etxe bat erosi nahi denean. Besteak beste, kontzeptu ezezaguna da: arras kontratua. Zer da, nork eta nola sinatzen dute, eta zer izan behar da kontuan?

Zer da arraseko kontratua? Zer sartu behar du?

Oso ohikoa da arras kontratu higiezinen salerosketa deitzea. Berez, ez da kontratu autonomo bat, “salerosketa gehienetan islatzen den klausula bat baizik”, hau da, “betetzen dela bermatu nahi da”, azaldu du Rafael González Tausz-ek, Inmo abokatuak adituak. Higiezinaren erreserba-itun bat da, eta diru-kopuru bat ematen zaio eroslearen eta saltzailearen artean, seinale gisa.

Eta zer eduki behar du arraseko klausula honek? Ohikoena da salerosketako behin betiko kontratuan sartuko den informazio guztia jasotzea. Hau da, saltzailea eta eroslea identifikatu behar dira, baita etxebizitzaren eta haren eranskinen identifikazioa ere. Horren prezioa ere sartu behar du, eta nola ordainduko den, gastuak nola ordainduko diren hitzartu bada, noiz formalizatuko den, etab. Ahalik eta zehatzena izan behar du, gerora arazorik izan ez dadin.

Img contratoarras grandejpg
Irudia: geralt

Beharrezkoa al da arraseko kontratua sinatzea?

Etxe bat erosi edo higiezin bat saldu nahi izanez gero, argi izan behar da ez dela beharrezkoa arraseko kontratua formalizatzea, kontratua ahoz ere egon baitaiteke. Hala ere, oso komenigarria da hori sinatzea, zenbateko handiko negozio bati segurtasun juridikoa emateko, hala nola etxebizitza baten salmenta, eta, legez beharrezkoa ez den arren, “praktikan bai dela uste dugu”, adierazi du adituak.

Non sinatu behar da arraseko kontratu bat?

Ar-kontratua abokatu batekin aldez aurretik lege-aholkularitza baten ondoren egin beharko litzateke. Urrats delikatua da, beti ez zaio behar bezalako arreta ematen, eta, askotan, aholkularitzarik gabe egiten da”, azaltzen du González Taurzek. Ohikoa da kontratu hau higiezinen agentzietan formalizatzea, baina, abokatuaren iritziz, “batzuetan alderdien interesak sinadura lortzearen hutsera heltzen dira beren komisioa kobratu ahal izateko”.

Zerbait ordaindu behar al da arren kontratua egiteagatik? Ezin da kostu finkoei buruz hitz egin, dokumentu pribatu gisa egin baitaiteke. Baina abokatu bat kontratatuz gero, dokumentua egiteko kostuak aholkularitza juridikoa ekarriko luketenak izango lirateke.

Img comprar casa grande
Irudia: J J CABELLO 1

Arraseko kontratua: seinalearen dirua itzuli behar dut saltzea erabakitzen badut?

Etxebizitzaren jabea salmentan atzera botatzen bada eta arraseko kontratua sinatu bada, zer gertatzen da? Eta alderantziz: zer gertatzen da erosle potentzialak erabakitzen badu etxebizitzarekin ez geratzea? Erantzuna, berriz, sinatutako kontratu motaren araberakoa da.

Batetik, arras latzak daude, eta, horiei esker, akordiotik askatzea dirua galtzearen truke. Saltzaileak atzera egiten badu, zigor gisa (Kode Zibileko 1454. artikuluaren arabera), ale edo seinale gisa jasotako kopurua bikoiztu egin beharko du. Hala ere, prozesuan atzera egiten duenak, seinale gisa emandako diru guztia galduko du.

Beste batzuk, berriz, berrespenak edo konturako ordainketak dira. Azken horiek ez dute uzten akordiotik deslotzen, eta kaltetuak judizialki behartu dezake betetzen ez duenari erostera edo saltzera”, ohartarazi du González Taurzek.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak