Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nire hipoteka 2019ko ekaina baino lehen kontratatu nuen: zer gastu berreskura ditzaket?

Bezero horiek eskubidea dute beren hipoteka eratzeagatik ordaindutako gastu gehienak berreskuratzeko.

2019ko ekainaren 16a baino lehen, hipoteka bat eratzean sortzen diren gastuak nork ordaindu behar dituen legez ezarri zenean, bankuek bezeroa kostu guztiak jasatera behartzen zuten: notario- eta erregistro-muga-zergak, gestoriaren eta tasatzailearen ordainsariak… Auzitegi Gorenak gehiegizkotzat jo zuen praktika hori 2015. urtearen amaieran, baina ez da argi geratu 2021eko urtarrilera arte zenbateko dirua berreskuratu ahal izan duen. Ondoren, ikusiko dugu zer gastu ordaindu behar zituzten finantza-erakundeek eta nola erreklama daitekeen itzulketa.

Bankuak Auzitegi Gorenaren arabera ordaindu behar zituen hipoteka-gastuak

2021eko urtarrilaren 27an emandako azken epaiaren ondoren, hipoteka-gastuen banaketari buruzko Auzitegi Gorenaren jurisprudentzia honela gelditu da:

  • 2019ko ekainaren 16a baino lehen sinatutako hipoteka bat formalizatzeagatik, bankuak kredituaren eskriturak (notariotza) eta inskripzioari (erregistroa) lotutako kostu guztiak ordaindu behar zituen, bai eta izapideak egiteko ardura zuen gestoriaren eta higiezinaren balorazioa egin zuen tasatzailearen ordainsariak ere.
  • Aldiz, bezeroak notario-gastuen beste erdia ordaindu behar zuen, bai eta hipotekaren eraketak eragindako egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga ere (EJD), baldin eta hipoteka 2018ko azaroaren 10a baino lehen kontratatzen bada. Ondoren formalizatutakoetarako, bankuak ordaindu behar du EJDZ, dekretuz (entitateek kasu gehienetan betetzen dute araudi hori).

Oro har, bankuek bezeroa kostu horiei guztiei aurre egitera behartzen zuten, eta Gorenak gehiegizkotzat jotzen du hori. Beraz, kontuan baino gehiago kobratu zitzaien afektatu guztiek finantza-erakundeak ordaindu behar zituen hipoteka-gastuak itzultzeko eskatzeko eskubidea dute: notario-arantzelen erdiak, erregistro-muga-zerga guztiak eta gestoriaren eta tasatzailearen ordainsariak.

Nola erreklama daiteke?

Erreklamazioa jartzeko, afektatuak gastu horien guztien fakturak (gestoriak bere garaian emandakoak) bildu behar ditu, dagozkion kopuruak itzultzeko eskatzeko. Erreklamazioa bi modutan aurkez daiteke:

  • Bankuaren beraren Bezeroarentzako Arreta Zerbitzuaren bidez. Bide hori judiziala baino azkarragoa da, baina entitateak uko egin diezaioke dirua itzultzeari. Kasu horretan, kexa Espainiako Bankuari aurkez dakioke; izan ere, haren ebazpenak lotesleak ez izan arren, argudio gisa erabil daitezke etorkizunean.
  • Epaitegien aurrean salaketa jarrita. Beste aukera abokatu-bulego baten (edo kontsumitzaile-elkarte baten) zerbitzuak kontratatzea da, erakundeari salaketa jartzeko. Kasu horretan, hilabete batzuk (edo urte batzuk) itxaron beharko da epaia jasotzeko. Oro har, epaitza interesdunaren aldekoa bada, bankuak epaiketaren kostuak ordaindu beharko ditu.

Erreklamatzeko dagoen epeari dagokionez, legelariak ez dira ados jartzen: batzuek uste dute dagoeneko amaitu duela, beste batzuek preskribitu egingo dute Gorenaren azken epaia eman zenetik bost urte igaro direnean, beste batzuek ez dute inoiz iraungiko… Horregatik, zuhurrena erreklamazioa lehenbailehen jartzea da, etorkizunean arazorik sor ez dadin.

justizia-hipotekaren gastuak
Irudia: cqf-avocat

Eta hipoteka 2019ko ekainetik aurrera kontratatu bazen?

Aipatutako guztiak 2019ko ekainaren 16a baino lehen kontratatutako hipoteketarako balio du. Data horretatik aurrera formalizatutakoen kasuan, gastu horien banaketa Kreditu Higiezinen Kontratuak arautzen dituen 5/2019 Legean ezarritakoa da, eta ordutik dago indarrean atzeraeraginik gabe.

Araudi berri horren arabera, bankuari dagokio hipoteka formalizatzeko gastu gehienak ordaintzea: notario- eta erregistro-muga-zerga guztiak, gestoriaren ordainsariak eta egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga. Bezeroak, bestalde, etxebizitzaren tasazioaren kostua bakarrik ordaindu behar du.

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak