Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nire pisua bitan bana dezaket?

Etxebizitza zatitu ahal izango da, baldin eta jabeen komunitateak onesten badu, gutxieneko bizigarritasun baldintzak betetzen badira, proiektu bat egiten bada eta kudeaketak eta tasak ordaintzen badira.

Img piso grande Irudia: NZ Alex

200 edo 300 metro koadroko pisu bat jabetzan izatea eragozpen bihur daiteke, dela mantentzeak eskatzen dituen gastu finko handiengatik, dela etxebizitza bat saltzea zaila delako. Kasu askotan, konponbiderik onena zatiketara jotzea izaten da, azkarrago ateratzeko. Baina erabaki hori arretaz hartu behar da; gastuak eta izan daitezkeen irabaziak zehaztasunez aztertu behar dira, eta, nolanahi ere, obra aditu baten aholkularitzarekin egin behar da. Gainera, etxebizitza banantzeko, komunitatearen onespena behar da, bizigarritasun zedulak eskatzen dituen gutxienekoak bete, proiektua egin eta gestio eta tasa guztiak ordaindu.

Bereizketa

/imgs/2008/05/piso-grande2.jpgEtxebizitza bat edo bizitegi-erabilera duen edozein eraikin zatitzea erabaki bat da, seme-alabei emateko nahiari, hipoteken igoerari aurre egiteko eta zati bat saltzeko beharrari edo etxea saltzeko premiari erantzuten diona, eta bi etxebizitza txiki alde batera uztea garrantzitsuagoa dela ikusten duena.

Espainian legezkoa da pisu bat zatitzea, betiere udal arauek eta jabetza horizontaleko arauek uzten badute.

Pisu bat bitan banatzeko termino teknikoa "banandu" da, kontzeptu zibila, hipoteka-kontzeptua -hau da, erregistrokoa-, Ignacio Alonso abokatu eta hirigintza-teknikariak ezartzen duen bezala.

Banantzeak, Walter Wolman Pazos arkitekto eta hirigileak gehitu duenez, "partizio bat egitea, hirigintzako arauari men eginez" esan nahi du. Bai jatorrizko finkak, bai bananduak, arauak bete beharko dituzte eta hirigintzako parametro guztiak bete, hala nola gutxieneko lurzatia edo eraikigarritasuna, besteak beste. Espainian, banaketa hori egitea legezkoa da, baldin eta jabetza horizontaleko arauek baimentzen badute; gainera, udalerriko plan orokorraren antolamendu xehakatuko hirigintza-arauek onartu behar dute.

Komunitatearen onespena

Jabetza Horizontalari buruzko Legearen arabera, etxebizitzak zatitu egin daitezke, beste batzuk osatzeko, txikiagoak edo independenteak, eta handitu egin daitezke eraikin bereko beste mugakide batzuk gehituz, edo murriztu egin daitezke zatiren bat banatuz gero. Baina solairu bat bitan banatzeak jabekideen komunitateari eragiten dio, eratze-titulua aldatu eta beste osagai bat sortzen delako (hau da, beste jabetza bat), José Gutiérrez Finken Administratzaileen Elkargoen Kontseilu Nagusiko ikasketa-kabineteko zuzendariak adierazi duenez.

Hori dela eta, lege honen 8. artikuluak xedatzen duenaren arabera, agregazio edo banantze eragiketa horiek egiteko, ukitutako titularren onespenaz gain, jabekideen batzarraren onarpena beharko da, tituluari eragiten diolako aho batez onartu beharko dena, eta hori arauaren 17. artikuluan zehaztu eta zehazten da.

Jabekideek aldaketa onartzen ez badute, "eskubideaz abusatzea" besterik ez da alegatuko.

Jabekideek aldaketa onartzen ez badute, etxebizitzaren jabeak zatiketa horren aurkako erabakia inpugnatu beharko du eta zuzenbidearekin bat datozen arrazoiak alegatu. Kontua da, horrelako egoera baten aurrean, "eskubideaz abusatzea" besterik ez litzatekeela alegatuko, Gutierrezek dioenez, horri dagokionez ez dagoela legezko laguntza handirik.

Beste batek bere pisua banatzea onartzen ez duen jabeak ez du bere aurkako botoa emateko ezer zehaztu edo argudiatu beharrik. Zenbait komunitatetan, bizilagunek ez dute nahi jabekideen eta jabeen kopurua handitzea. Komunitateak ezarritako baldintzak bete beharra gorabehera, etxebizitza bat zatitzeko udal baimena ere eskatu behar da, eta hori gabe ezin da inolako aldaketarik egin.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak