Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nire pisua bitan bana dezaket?

Etxebizitza zatitu ahal izango da, baldin eta jabeen komunitateak onesten badu, gutxieneko bizigarritasun baldintzak betetzen badira, proiektu bat egiten bada eta kudeaketak eta tasak ordaintzen badira.

Img piso grande Irudia: NZ Alex

200 edo 300 metro koadroko pisu bat jabetzan izatea eragozpen bihur daiteke, dela mantentzeak eskatzen dituen gastu finko handiengatik, dela etxebizitza bat saltzea zaila delako. Kasu askotan, konponbiderik onena zatiketara jotzea izaten da, azkarrago ateratzeko. Baina erabaki hori arretaz hartu behar da; gastuak eta izan daitezkeen irabaziak zehaztasunez aztertu behar dira, eta, nolanahi ere, obra aditu baten aholkularitzarekin egin behar da. Gainera, etxebizitza banantzeko, komunitatearen onespena behar da, bizigarritasun zedulak eskatzen dituen gutxienekoak bete, proiektua egin eta gestio eta tasa guztiak ordaindu.

Bestelako baldintzak

/imgs/2008/05/piso-grandea.jpg

Etxebizitza bat banantzeko oinarri legala Jabetza Horizontalaren Legea da, baina, gainera, etxebizitza bat bitan baino lehen beste araudi batzuk hartu behar dira kontuan. Hirigintza-alderdiari dagokionez, autonomia-erkidego bakoitzeko hirigintza-araudia berrikusi behar da; egia da Espainia osorako irizpide komunak badaudela, baina antolamendu hori ez da inoiz alde batera utzi behar zatiketa oso konplikatua bada, adibidez, oso pisu zaharra, oso banaketa desberdina duena eta gela handiegiak eta xeheak dituena. Gainera, kontuan hartu behar da Lurzoruaren Legea, Estatu osoan aplikatzekoa.

Jabeen elkartearen baimena lortu ondoren, bizigarritasun zedulan eskatzen diren gutxieneko baldintzak bete beharko dira:

  1. Gutxieneko sarbide independenteak, 30 metro koadrokoak, etxebizitza berri bakoitzean (biak konketa eta sukaldeekin)
  2. Gelaren gutxieneko neurriak: 10 metro karratu bakoitzean.
  3. Mehelina isolatzea bi etxebizitzen artean (20 zentimetro)
  4. Isolamendu termiko eta akustikoa

Garrantzitsua da, halaber, hektareako baimendutako dentsitatea eta herri bakoitzaren berariazko eskakizunak egiaztatzea. Adibidez: fatxadaren azalera, etxebizitza berriek kanpoaldera edo barrualdera ematen badute… Etxebizitza banatzeko eta banatzeko kasu zaila bada, komenigarria da bizigarritasun-zedula eskatu aurretik arkitekto baten aholkularitza izatea eta ahalik eta xehetasun gutxien izatea.

Espainia osorako irizpide komunak dauden arren, autonomia-erkidego bakoitzeko hirigintza-legea berrikusi behar da, bereziki zatiketa konplexuko kasuetan.

Bizigarritasun zedula dagokion udalean tramitatzen da, profesional tekniko gaituak ikus-onetsita. Suteen prebentzioari eta gutxieneko azalerei buruzko egungo araudia salbuetsiz gero, gainerakoa orokorra da Espainia osorako.

Gainera, etxebizitza bat zatitzeko, beharrezkoa da:

  • Obra handiko lizentzia: Udaletxean eskatzen da, eta dagozkion tasak ordaindu behar dira.

  • Proiektua egitea: Arkitekto batek egindako proiektu teknikoa egin behar da. Pisu bat bitan zatitzea jabetza bakarreko banaketa-proiektu bat da, profesional egoki batek (arkitektoa/arkitekto teknikoa) gauzatua. Gainera, legezko planoan bereizketa bat egin beharko da pisuaren eskrituran.

Parte hartzen duten profesionalak

Pisu bat zatitzea obra handi samarra da, eta teknikari egokiak behar ditu. Arkitekto edo arkitekto tekniko baten zerbitzuak izateaz gain (eta, proiektu teknikoak hala eskatzen badu, bien zerbitzuak), abokatu bat kontratatu behar da, banantze-eskritura idatziko duena, eskritura baimenduko duen notarioa eta etxebizitza berriak inskribatzen dituen jabetza-erregistratzailea.

Bai abokatuen elkargoetan, bai banatzearen xede den etxebizitza dagoen herrian dauden notarioen eta erregistratzaileen elkargoetan, profesional horiek fakturatuko dituzten ordainsariak eta gastuak eskatu ahal izango dira aurrekontu gisa, kopuru horiek kalkulatzeko eta ekarriko duten gastua aurreikusita izateko. Adibidez, notarioaren eta arkitektoaren kudeaketak 300 euro inguruko gastuak ekarriko lituzke notarioarentzat (200 ordainsari eta 100 euro kopia, zigilatu eta abarrentzat), eta 800 euro arkitektoarentzat (500 ordainsari eta 300 euro gainerako gastuetarako). Garrantzi handiko kalkuluetan behar bezalako aurrerapausorik ez emateko, komeni da, gainera, komunitate bakoitzaren hirigintza-legea kontsultatzea; izan ere, Wolman Pazosek dioenez, autonomia bakoitzak bere araudia du, eta, antzekoak izan arren, beti bereizten dira.

Eduki honen barruko orrialdekatzea

  • Joan aurreko orrira: « Bereizketa
  • Orri honetan zaude: [Pág. 2 de 2]

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak