Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nire ustela naiz, hipoteka eska dezaket?

Ez bada aparteko diru-sarrerarik edo aurrezkirik, mileurista batentzat ia ezinezkoa da finantzaketa eskuratzea egungo egoera ekonomikoan etxebizitza erosteko

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Astelehena, 2014ko uztailaren 07a

Hipoteka-kreditua harpidetzeko baldintzak gogortu egin dira krisia hasi zenetik, eta, gainera, soldatak nabarmen jaitsi dira. Hori dela eta, oso zaila da finantziazioa lortzea etxebizitzaren kostua ordaintzeko, hipoteka bat. Eta mileuristen kasuan, ia ezinezkoa da haien kontratazioa. 1.000 euroko soldata bat izanik, era guztietako gastuei aurre egin behar dietenarekin (janaria, jantziak, fakturak…), zaila da soldata zati bat hileko kuota batzuen bidez erostea, familia-aurrekontua desorekatzea eragozten ez dieten hileko kuota batzuen bidez. Hala ere, egoera hori arindu egin liteke etxea bikotekidearekin batera erostea erabakitzen duten mililuristen kasuan, nahiz eta lan-baldintza berean egon. Baina, artikuluan azaltzen denez, egungo panoraman zailtasunak izugarriak izango dira “single” -entzat.

Zergatik da hain zaila finantzaketa eskuratzea, 1.000 euro kobratzen badira?

Irudia: sanja jugenero

Marleuristek ez dute erraza banku eta aurrezki kutxek dituzten hipoteketan sartzeko, askotan bezero horiek kuoten ordainketak bere gain har ditzaketela berresten baitute. Etxebizitzaren prezioaren erdira iristen diren aurrezkiak bakarrik izanez gero, kreditu-erakundeek hura erosteko beste erdia finantzatuko dute. Gainera, baldintzak oso zorrotzak eta zorrotzak izango lirateke, eta horrek baliabideak kenduko lituzke, bai egunerokotasunerako, bai gastu nagusiei aurre egiteko.

  • 1. Sarreren% 35 baino gehiago ez:

    Lehenik eta behin, bankuek eta kutxek ez dute uzten eskatzaileek beren diru-sarreren% 35 baino gehiago hipotekara bideratzen. Horren ondorioz, praktikan, mililurista batek 350 euro inguruko hileko kuota bakarrik har dezake bere gain.

  • 2. Zenbateko txikiagoa:

    Hipotekaren gehieneko zenbatekoak ere mugatuta egongo dira. Kreditu-erakundeek produktu hau eskaini nahi dutela kontuan hartuta, ez osorik, baizik eta etxebizitzaren balioaren %75 edo %85ean, higiezinen eskaintzaren mailarik baxueneko etxebizitzak okertu beharko lirateke. Ezin izango lituzkete 100.000 eurotik gorako kostuak onartu, eta horrek kalitatea murriztuko luke kalitate, apartamentu edo ikasketa gutxiagoko etxeetan.

  • 3. Amortizazio epe iraunkorragoak:

    Itzultzeko epeei dagokienez, hipoteka-eskaintzarik zabalenetara jo beharko lukete, eta, behin amaituta, ia merkaturatu ez diren 45 eta 50 urte artekoek, irtenbide bakarra 35 eta 40 urte arteko hipoteka kontratatzea izango litzateke. Horrekin, hileko kuota eskuragarriagoa ordain dezakete (350 eta 400 euro inguru), baina zorpetze-maila luzaroago igoko litzateke.

  • 4. Erreferentzia-moten aldaketa:

    Ez da ahaztu behar Europako erreferentzia-indizeak gora egin duela maileguaren bizitza-urteetan, gaur egun minimo historikoetan kokatuta egon ondoren (% 0,601). Horrek esan nahi du hipotekatutako hipotekatuek gehiago ordaindu beharko luketela hipoteka, datozen urteetan, eta, segur aski, ezingo lukete onartu soldata bera mantentzen badute.

  • 5. Beste gastu batzuk:

    Halaber, ez da komeni, etxebizitzaren prezio osoan eskaintzen ez denez, bere aurrezkiak behar izatea, gutxienez, balioaren %20 ordaintzeko. Horri gehitu behar zaizkio irekiera gastuak (zergak, notariotza, tasazioa…), horiek formalizatzen baitira.

Eskaintzarik onenek mililuristak baztertzen dituzte

Kreditu-erakundeek hipoteka merkeagoak eta lehiakorragoak merkaturatzen dituzte, eta diferentzialekin merkaturatzen dira% 2tik behera. Etxe baten erosketa finantzatzeko proposamenik onenetakoa izan arren, 1.000 euro inguruko soldata duten langileentzat ezin dira irisgarriak izan. Arrazoia, berriz, diru-sarreren titularrei beren bikoitzaren bikoitza eskatzea da, 2.000 euro inguru.

RSS. Sigue informado

Iruzkin bat argitaratzen baduzu, datu-babesari buruzko politika onartzen duzu

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak