Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola aldatzen dut nire banku-hipoteka?

Hipoteka subrogatzeko prezioa 2.000 eta 3.000 euro bitartekoa izan daiteke.

img_subrogar hipoteca

Hipoteka baten kontratua izenpetzeak esan nahi du banku bati urte luzez lotzea. Hala eta guztiz ere, ez da beti berdina izan behar, etxeko kreditua subrogatzeko eta beste erakunde batean ordaintzeko aukera baitago. Artikulu honetan azaltzen da nola aldatu bankuko hipoteka-mailegua, zenbat kosta daitekeen subrogatzea eta zein kasutan merezi duen egitea.

Img subrogar hipoteca listg
Irudia: 401 (K) 2012

Nola aldatzen dut nire banku-hipoteka?

Subrogatzea gauza baten ordez beste bat jartzea da. Hipotekaren subrogazioaz hitz egiten denean, zertaz ari da?banku batetik beste batera zorra eramateko prozesua, hasierako kontratuaren baldintzak hobetzeko.
Erakundearen hipoteka lekuz aldatzea nahiko ezezaguna da; izan ere, gutxi batzuek bankua ahaztu eta beste batera joateko aukera dute.

Aldaketa hilero aurrezteko edo kontratuaren baldintzak hobetzeko egiten den izapidea da. Oro har, hipoteka subrogatzen duten gehienek, iraganean sinatu zituzten baldintzak gaur egun baino askoz okerragoak direlako egiten dute. Horrela, ezaugarri berriekin, aurrezkietan aurrezten hasten dira.

Banku-hipoteka aldatu nahi dut, nondik hasten naiz?

Banku-hipoteka aldatu nahi den jakin behar den lehenengo gauza da ez dela beharrezkoa gaur egungo erakundeari baimena eskatzea. Banku berri batean onartua izateko baldintza bakarra da lekualdaketa hasi aurretik gutxienez hiru urteko kreditua ordainduta izatea.

Hona hemen banku-hipoteka arrakastaz subrogatzeko jarraitu beharreko urratsak.

  1. 1. Alternatibak bilatu. Lehenik eta behin, gaur egungoak baino baldintza hobeak dituen hipoteka berri bat bilatu behar da. Errazagoa izango da bezero berriak izatea, baldin eta finantza-profil ona badu eta maileguaren ordainketa bakar batean ere huts egin ez badu.
  2. 2. Eskaintza loteslearen zain egon. Hipoteka zein erakundetara eraman nahi den aukeratu denean, subrogazio-eskaera aurkeztu behar da. Onartzen badute, bankuak zazpi eguneko epea izango du kreditu berriaren baldintzak nolakoak izango liratekeen erakusteko. Hemendik aurrera, hamar egun izango dira eskaintza berria komeni den erabakitzeko, edo, bestela, ez da konbentzituko.
  3. 3. Kontraeskaintzaren zain egon. Horiek horrela, erakundeak jakingo du bankuaren hipoteka aldatzeko asmoa duela, eta, beraz, bere garaia da subrogazioa bertan behera uzteko. Puntu honetan, erakundeak, nahi izanez gero, banku berriaren baldintzak berdintzen edo hobetzen dituen noberritze eskaintza bat aurkeztu beharko du, bezero bat galtzea saihesteko. Hemen du azken hitza, izan ere, kontraeskaintza bat egitea erabakitzen badu, ezin izango da egungo bankutik atera eta, beraz, hemen subrogatzeko saiakera bukatuko da hemen.
  4. 4. Baldintza berriekin aurreztea. Puntu honetara iritsi bada, oraingo erakundeak subrogazioa ez duelako aurkeztu. Beraz, hipoteka banku berrian ordaintzen ari da, eta, beraz, hipoteka berriak eskaintzen duen hileroko aurrezkia nabarituko litzateke.

Zenbat kostatzen da bankuko hipoteka aldatzea?

Erakunde batetik bestera hipoteka lekualdatzea ez da doakoa. Bankuz aldatzeko erabakia hartu aurretik, kalkulatu behar da subrogazio-gastuak hilabete gutxiren buruan amortizatuko direla; bestela, subrogazioa garestiago aterako da egungo hipotekarekin geratzea baino. Hauek dira bankuz aldatzeko kostuak:

  • Subrogazio komisioa. Legez, ezin da izan %0,50 baino handiagoa lehen bost urteetan, eta %0,25 seigarren aldiz, ordaintzeke dagoen kapitalaren gainean. Batzorde hori kontratuan sartzen bada, 2.500 eta 5.000 euro artean izan daiteke hipotekaren 100.000 eurotik.
  • Notariotza. Batez besteko hipoteka baterako, 350 euro baino ez dira gainditzen.
  • Tasazioa. 250 eta 400 euro artean dabil, baina erakundeak aukeratutako tasagailuen tarifen araberakoa da.
  • Gestoria. Ez daude legez finkatuta, baina normalean 300 euro inguru daude.
  • Jabetzaren erregistroa. Kostu hori legeak arautzen du eta ez ditu 100 euroak gainditzen.
  • Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (EJZ). Hipoteka handitzen bada bakarrik ordaindu beharko da. Zerga honen ehunekoa desberdina da autonomia-erkidego bakoitzean.

Guztira, banku-hipoteka aldatzeko kostua 2.000 eta 3.000 euro bitartekoa izan daiteke, autonomia-erkidegoaren, etxebizitzaren kostuaren eta subrogatu beharreko hipotekaren kapitalaren arabera.

Etiketak:

hipotecas-eu

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak