Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola arindu etxebizitza bat erosteagatik

Etxea erosteagatik egiten diren kenkariak baloratu egin behar dira, faktura fiskala onuragarriagoa izan dadin.

Img vpo Irudia: hireen

Etxebizitza erostea da Espainiako zergadunek Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren (PFEZ) aitorpenean zerga kentzeko duten aukera nagusietako bat. Beherapen hori, oro har, ez da mugatzen erosketa egiten den urtera, hipoteka ordaintzen den bitartean luzatzen baita. 20 edo 25 urtez desgrabatzen ahal da, egungo legeriaren arabera. Zergadun gehienek badakite aukera hori, baina guztiek ez dakite zehatz-mehatz noraino iristen den. Zein dira zalantza nagusiak?

Ohiko etxebizitzetarako bakarrik

/imgs/2009/02/vpo.art2.jpgEtxebizitza bat erosteagatik egiten den desgrabazioa zergadunaren ohiko etxebizitza denean bakarrik egin daiteke. Ez da inolaz ere bigarren etxebizitzarik izanen. Gainera, baldintza hori lortzeko, etxebizitza modu eraginkorrean okupatu behar da, erosi eta gehienez ere urtebeteko epean, eta gutxienez hiru urtez. Etapa hori txikiagoa izan daiteke kasu batzuetan, betiere Administrazioaren aurrean justifikatzen bada.

Etxebizitza ohikoa dela ulertuko da, ezarritako epea iragan ez arren, zergaduna hiltzen denean. Bizilekuz aldatzea eskatzen duten beste inguruabar batzuk ere gertatzen direnean, hala nola ezkontza bat egitea, ezkontzak banantzea, laneko lekualdaketak, lehen lana lortzea edo lana aldatzea. Azken inguruabar bat da aurreko etxea desegokia izatea, zergadunaren, ezkontidearen edo harekin bizi den ahaide baten (hirugarren gradura arte) ezgaitasunaren ondorioz.

Zergadunaren ohiko etxebizitza erosteagatik bakarrik desgraba daiteke

Kenkariaren ondorioetarako, espazio hauek ere ohiko etxebizitzatzat hartuko dira:

  • Etxebizitzarekin eskuratutako garaje-plazak, gehienez ere bi, baldin eta eraikin edo higiezin-gune berean badaude eta etxea dagoen unean bertan ematen badira. Egintza berean erosi behar dira eta zergadunak erabili behar ditu (ezin dira hirugarren pertsona bati alokatu edo lagatu).
  • Eranskinak edo etxebizitzaz kanpoko beste edozein elementu (trastelekuak, lorategiak, parkeak, igerilekuak, kirol instalazioak), baldin eta etxebizitzarekin batera erosten badira.

Kenkari motak

Praktikan, lau modalitate daude onura lortzeko: etxebizitza erosi edo birgaitzea, eraikitzea edo handitzea, etxebizitza erosteko kontu berezi batean inbertitzea eta obrek edo ezintasunak dituzten pertsonen beharretara egokitzeko hobekuntzek eragindako gastuak. Ondoko kontzeptuengatik desgrabatzen ahal da:

  • Etxebizitza kontu batean sartutako kopuruak.
  • Etxebizitzaren saltzaile, eraikitzaile edo sustatzailearentzako ordainketak. Ez da ahaztu behar Ogasunaren aitorpenean horien IFZ adieraztea.
  • Salerosketako eskritura formalizatzean ordaindutako gastu eta zergak: notariotza, erregistroa, BEZ, OE edo egintza juridiko dokumentatuak.
  • Etxebizitza eraiki, handitu edo zaharberritzeko obrengatik ordaindutako gastuak.
  • Maileguaren ordainagiriak eta hipoteka kredituaren eskrituraren gastuak.
  • Bizi eta sute aseguruen primak, hipoteka ematean bankuak eskatzen dituenak.
  • Zergadunari ohiko etxebizitza erosteko emandako laguntza publikoak.

Ez dira inolaz ere ohiko etxebizitzatzat hartuko:

  • Ondasun materialak egoera onean mantentzeko aldizkako kontserbazio-gastuak: instalazioak pintatu, entokatu edo konpontzea.
  • Elementuak konpondu edo ordezteko gastuak, hala nola berokuntza instalazioak, igogailuak, segurtasun ateak etab.
  • Hobekuntzak, oro har.
  • Etxebizitzarekin eskuratutako garaje plazak, bi baino gehiago badira.
  • Garaje, lorategi, parke, igerileku eta kirol instalazioetako plazak eta, oro har, eranskinak edo ohiko etxebizitza ez den beste edozein elementu, etxebizitza edozein izanda ere erosten denean.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak