Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola aurreztu 500 euro baino gehiago zure hipoteka kitatzean

Bezeroa bera arduratu daiteke hipoteka-kargaren erregistro-altxamenduaz, eta ez utzi bankuaren edo gestoria baten esku.

ahorrar cancelar hipoteca registro propiedad Irudia: Alexas_Fotos

Azkenean hipoteka ordaindu berri denean, akzio gutxi daude sentitzen den arintze alderagarria sortzen dutenak. Hain zor handia kentzea beti da atsegina, nahiz eta hau ez den beti bidearen amaiera. Gure etxebizitza saldu nahi badugu, berehalakoan edo etorkizun hurbilean, azken eragiketa bat egin beharko dugu, eta horrek gastu batzuk dakartza: karga Jabetza Erregistrotik jasotzea. Denbora aurrezteko, familia askok erabaki dute tramite horiek banketxearen esku uztea, baina norbere kontura egiteak ez du denbora askorik eta, gainera, 500 eurotik gorako diru-kopurua aurrezten laguntzen du.

Hipoteka erregistrotik kentzea: norbere kontura, merkeago

Erraza da hipoteka bat Jabetza Erregistroan gure kontura kitatzea. Lehenik eta behin, zor osoa kitatu ondoren, zero zorraren ziurtagiria eskatu behar zaio bankuari. Dokumentu honek, legez, ezin du inolako kosturik izan.

Jaso ondoren, notarioarengana eraman beharko da, bertan behera uzteko eskritura presta dezan. Horretarako, egun bat aukeratu beharko dugu notariotzan ezeztapen-eskritura sinatzeko. Bankuak ahaldun bat bidaliko du, eta haren bidaia ere doakoa da. Notarioak, hori bai, legez mugatuta dauden muga-zergak kobratuko dizkigu bere lanagatik. Adibidez, jatorrizko hipoteka 150.000 euro ingurukoa bazen, haren ordainsariak 200 euro baino gutxiago izango dira.

Hurrengo urratsa Ogasunera joatea izango da, egintza juridiko dokumentatuen gaineko zergaren (EJD) 600 eredua aurkeztu eta zigilatzeko. Erregistroko jasotze hori zerga honi lotutako eragiketa da, baina ordaintzetik salbuetsita dago; beraz, ez zaigu ezer kostatuko.

Eta, azkenik, kitapen-eskritura eta EJZren 600 eredua aurkeztu beharko ditugu Jabetza Erregistroan, gure etxebizitzaren gaineko hipoteka-karga ezabatzeaz arduratuko dena. Bere zerbitzuengatik, erakunde honek ere tarifa erregulatuak kobratuko dizkigu. Aurreko adibiderako, 200 euro pasatxo lirateke.

Beraz, guztira 400 euro inguru ordainduko genituzke hipoteka Jabetza Erregistroan kitatzeagatik.

Gestoria aukeratzen baduzu…

Tramiteak bankuan egitea nahiago badugu, ordea, gestoriak 1.000 eta 2.000 euro artean kobra ditzake, eta hor sartuko dira aipatutako erregistro- eta notario-gastuak, gehi agentziaren ordainsariak. Ikus dezakegunez, askoz garestiagoa da aukera hori.

Erregistroko altxamendua guk tramitatu nahi ez badugu, edo hainbeste diru ordaindu nahi ez badugu, gutxiago kobratzen digun beste gestoria bat gure kabuz bilatzeko aukera dugu. Agentzia gehienek 1.000 euro inguruko ordainsariak hitzartu dituzte eragiketa honengatik, baina batzuek ehunka euroren truke onartuko dute enkargua.

Aukera hori, ordea, zailagoa izango da hipoteka kitatzen badugu gure etxebizitza salduz. Kasu horretan, erosleak hipoteka-mailegu bat eskatzen badu erosketa finantzatzeko, segur aski bankuari eskatuko dio gestoriak egin dezala eragiketa, eta kasu horretan ez diogu eskatuko eskatzen diguna ordaintzeari. Nolanahi ere, beti dugu negoziatzen saiatzeko aukera, izapideak gure kontura egin edo beste agentzia bat kontratatu ahal izateko.

aurrezki-hipoteka bertan behera utzi
Irudia: Pexel-ak

Kontuz amortizazio aurreratuagatiko komisioarekin

Egin dezagun erregistroko kitapena edo ez, agian beste gastu bat ordaindu beharko dugu: amortizazio aurreratu osoaren komisioa. Erakundeak kobratuko digu, denbora baino lehen zor geniokeen dirua bankura itzultzen badugu, baina hipoteka-maileguaren eskrituran agertzen bada bakarrik aplika daiteke.

Konpentsazio horren gehieneko kostua araututa dago, baina aldatu egin da une bakoitzean indarrean dagoen legeriaren arabera. Hala, adibidez, hipoteka 2007ko abenduaren 9tik 2019ko ekainaren 15era bitartean sinatzen badugu, % 0,5era artekoa izan daiteke bost urte igaro badira, edo % 0,25era artekoa, gehiago igaro badira.

Etiquetas:

hipoteca-eu

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak