Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola berreskuratu lurzoru-klausulatik bost urrats

Hipotekan ordaindutako zenbatekoa berreskuratzeko, nahikoa da lurzoru-klausula baliogabetzen duen epaia aurkeztea

Img vacaciones invertir donde Irudia: Goodluz

Hipoteka batzuek egiten zituzten klausulek erraztu egin dute etxebizitza-erosleek azken urteetan euribor bilakaera positiboa izan ez izana eta, ondorioz, dirua galdu izana. Dena den, epai judizial berri batek deusezak aitortzen ditu lur klausulak, eta horrek egoera berri bat irekitzen die kaltetueiberen dirua berreskuratu ahal izango dute, baita legez dagozkien interesak ere. Hona hemen lurreko klausuletako dirua berreskuratzeko bost urratsak.

Irudia: Goodargia

Hipoteka batzuk sartzen zituzten lurzoru-klausulak gutxieneko interes-tasa bat sartzean oinarritzen ziren, euriborra lasaitzeko, azken urteotan minimo historikoak izan dituena, gaur egun tasa negatiboetara iritsi arte. Familia batzuek beren kontratua sinatu zuten, klausula hori zertan zen jakin gabe, abusuzkoa izatera iritsi baita.

Berriki egindako epai batek baliogabetu egin ditu zoru klausulak, eta bidea ireki du etxebizitza-erosleek dirua eska dezaten. Dena den, lehenik eta behin, hipoteka-kontratua egiaztatu behar da, bai eta xedapen hori ere. Erabateko gardentasunez informaziorik jaso ez badute, dirua berreskuratu ahal izango dute. Nola?

1. Bankura joan

Errazena da kontratua eman duen finantza-erakundera joatea eta baldintza horiek gabe berriro negoziatzen saiatzea. Arazoa konpontzeko irtenbiderik egokiena izan daiteke, eta denbora gutxiago beharko luke. Baina, akordiorik lortzen ez bada, auzibideko erreklamazioa egin beharko da.

Img cancelar compras tarjetas credito dinero art
Irudia: kasto

2. Abokatuen esku jartzea

Erreklamazio bat egin nahi izanez gero, eragindako familientzat egokiena den erabakia abokatu espezializatu bati eramatea da. Horrek zehaztuko du bide judizialaren bidez prozesuarekin aurrera jarraitzeko bideragarritasuna. Kaltetuek ez dute ezertxo ere galdu behar, eta garrantzitsua da argitzea ea berea den abusuzko kontratu baten xede izan den kasu horietako bat, eta, beraz, lurzoruaren klausula hipotekaren baldintzetan errekurritu daitekeen.

3. Kexa kanal ofizialetara bideratzea

Prozesuan independentzia handiagoa bilatuz gero, erreklamazioa aurkez daiteke Espainiako Bankuan. Epaia ez da erabakigarria izango finantza-erakundearentzat, baina oso presio garrantzitsua izango da helburuak lortzeko. Baina kexa hori formalizatzeko beharrezkoa izango da erakundean lehenago egin izana eta hark gaitzetsi izana.

4. Beste banku-kanal batzuk

Oraingo honetan, bankuaren bezeroaren defendatzaile-zerbitzuan jarriko da erreklamazioa. Bide hori aukeratzen dutenek jakin behar dute erakunde independentea dela. Hori bai, beharrezkoa izango da erreklamazioa ahalik eta babes juridiko handienarekin joatea, erabiltzaileek duten bide berri hori agortzeko.

5. Auzi judizialera joan

Aurreko baliabide guztiak agortutakoan, zuzenean bide judizialera eta ahalik eta azkarren pasatuko da. Epaileak ordaindutako zenbatekoa hipoteka horiek kontratatzeagatik itzultzea lor dezake. Baina auzi judizialetan jardun ohi duten abokatuen zerbitzu profesionalari eskatu beharko zaio.

Lurreko klausularik gabeko hipotekak

Lurzoruaren klausulek sortutako eztabaidaren ondorioz, egungo hipoteka-eskaintzaren zati handi bat bera gabe aurkeztu da. Horrela, eskatzaileek Europako erreferentzia-indizearen (euribor) bilakaera jaso dezakete, hain zuzen ere, interes aldakorrarekin kontratatutako hipoteka-kredituen % 93, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) emandako datuen arabera, eta gehienetan komisioak edo beste gastu batzuk kentzen dira mantentze-lanetan.

Ez dira produktu horien berezitasun bakarrak azken hilabeteetan. Amortizatzeko epe luzeagoak ere sortzen dituzte, baino lehenago eta oso gutxitan gainditzen dutenak gehienez 30 urte baino gehiago, baina guztizko finantziaziorik gabe. Horrek esan nahi du erabiltzaileek aurrezki-poltsa bat eduki behar dutela kontratua sinatzeko. Izan ere, eragiketa% 75 eta% 85 bitartean soilik betetzen dute. Horren ondorioz, gastuak itxi ahal izango dira, zorpetze-maila arriskutsuak saihesteko.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak