Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola bota maizterra

Alokatutako etxebizitza ezin da berreskuratu norberak erabiltzeko, nahi denean, eta are gutxiago arrazoi arbitrarioengatik.
Egilea: Andone Marín 2008-ko urriak 1
Img desalojo
Imagen: Daniel Lobo

Etxebizitza uztera behartzea

Krisiak ez du higiezinen merkatua astindu, bere ordurik apalenak bizi baititu. Etxebizitzen salerosketa %27 jaitsi da urtearen lehen erdian, eta hipotekak garestitu egin dira eta finantza-erakundeek gero eta errezelo gehiago dituzte etxebizitza horiek eskuratzeko. Hala ere, egoera berriaren aurrean, alokairuak gero eta aukera handiagoak dira. Duela urtebete, alokairuko etxebizitza merkatuaren %7,5 besterik ez zen; gaur egun, %11 inguru da, eta aurreikuspenen arabera, hazten jarraituko du. Etxea saldu nahi duten eta lortzen ez duten jabe askok higiezina errentan ematen dute azkenean. Erabaki horrek, ordea, kezka sor dezake maizterra etxetik bota nahi izanez gero.

Kontratuaren iraupena bi alderdiek ituntzen badute ere (kontratuan bestelakorik adierazten ez bada, urtebetekoa izango da), errentatzailea behartuta dago bost urte bete arte luzatzera, baldin eta maizterrak ez badu adierazten lehenago alde egin nahi duela. Indarrean dagoen bitartean etxea erreklamatzeko salbuespen bakarra -maizterrak kontratua betetzen ez badu ere- "beretzat etxebizitza iraunkorra izateko" behar izatea da, eta baldintza hori berariaz jasoko da kontratuan. Erreklamazio mota horiek behar bezala justifikatutako arrazoi errealei zor zaizkie. Arrazoi horietako batzuk dira higiezinean beharrezko obra bat egitea, edo jabea etxebizitza jabetzan duen eremura aldatzea, adibidez.

Jabeak etxebizitza beretzat erabiliko duela alegatzen duenean, hiru hilabeteko epean okupatu behar du.

Hori dela eta, etxebizitza norberaren erabilerarako behar dela alegatuz gero, okupatu egin beharko da, eta epe bat eman irtenarazteko. José Ángel Gómez abokatuak azaltzen duenez, "ezin da klausula hau erabili etxebizitza utzi eta beste pertsona bati alokatzeko". Gomezek gogorarazi du, indarrean dagoen legediaren arabera, jabeak hiru hilabeteko epean etxebizitza okupatzen ez badu, ez lukeela berriro maizterraren esku jarri beharko, eta, gainera, kalte-ordaina eman beharko diola etxea uzteak eragindako gastuengatik.

Gainerakoan, maizterrak etxean bizitzen jarraitu nahi badu eta kontratuaren ondoriozko betebeharrak betetzen baditu, jabeak ez du etxebizitza erreklamatzeko eskubiderik bost urte igaro arte. Mugaeguna iritsitakoan, eskubidea du kontratua berritzeari uko egiteko eta maizterrak etxean bizitzeari uzteko (hilabete lehenago abisatuta).

Errenta ez ordaintzea: etxea utzarazteko arrazoi nagusia

Maizterrak maizterra etxetik botatzeko arrazoirik badu, ez ditu ordainduko hitzartutako hileko sariak. Hala ere, Hiri Errentamenduei buruzko Legeak beste arrazoi batzuk ere jasotzen ditu, errentatzaileak indarra duen kontratua baliogabetu eta maizterra alde egitera behartzeko:

  • Maizterrak berari dagokion edozein kontzeptu ez ordaintzea.
  • Maizterrak etxebizitza hirugarren bati errentan ematea, jabearen baimenik gabe.
  • Maizterrak nahita egindako kalteak edo jabearen baimenik gabe egindako obrak.
  • Etxebizitzan jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri, arriskutsu edo ez-zilegiak egiten direla egiaztatzea.
  • Etxebizitza errentariaren "etxebizitza behar iraunkorra betetzeko ez diren erabileretarako" erabiltzen dela ziurtatzea.

Kasu horietan guztietan, maizterrak kontratua ez duela bete uste da, eta, beraz, jabeak etxea uzteko eskatzeko eskubidea du. Legeak aurreikusitako arrazoi horiez gain, kontratua idaztean jabeak baldintza batzuk ezar ditzake, hala nola animaliak edukitzeko debekua. Baldintza horiek betetzen ez baditu, jabeak kontratua iraungi ahal izango du.

Eskaeraren aurreko urratsak

Eskaeraren aurreko urratsakEpaiketara jo aurretik, komeni da kontuan hartzea zer aukera dauden abokatu baten laguntzarekin, arazoa adiskidetasunez konpondu ahal izateko. Horretarako, ohiko modua, edozein prozedura judizial hasi aurretik, eta maizterraren ez-betetzea errenta ez ordaintzearen ondorioa bada, idatzizko ordainketa-errekerimendua (burofaxa) bidaltzea da, maizterrari zorra kitatzeko eta etxebizitza uzteko eskatuz, horretarako epe bat zehaztuz. Sartzen bada, epaiketara joateak sortzen dituen eragozpenak eta gastuak saihestuko dira.

Hitzek eraginik ez badute eta maizterrak higiezina utzi nahi ez badu, irtenbidea etxetik botatzeko demanda aurkeztea da, hau da, epaileak aginduta utzaraztea. Batzuetan, Jaime Hernández abokatuaren esanean, "maizterrak giltzak eman eta zorraren zati bat ordain dezan akordio batera iristea" pentsatu behar da; izan ere, batzuetan gertatzen da, kaleratzearen izapideak egin ondoren, "finkaren jabetza berreskuratzen dela, baina ez dagoela bahitzeko ondasunik" zorra kitatzeko.

Maizterrak ordaintzeko aukerarik ez duela susmatuz gero, maizter-botatzea lehenbailehen bideratu behar da.

Hain zuzen, eskaera bat izapidetzea merezi duen ala ez zehaztea inguruabar partikularren mende dago, adibidez, maizterrak ordaintzeko dituen aukerei buruz izan daitekeen informazioaren mende. "Errentaria kaudimendun bat dela baldin badakigu, ez dago arazorik", izan ere, lehenago edo geroago behar diren kopuruak kobratuko dira, eta prozesuak iraun duen bitartean galdu dena, abokatuak dioenez. Aldiz, kaudimenik gabeko pertsona baten aurrean dagoela sumatzen bada, maizterra botatzeko demanda lehenbailehen aurkezten bada, azkarrago berreskuratuko da etxebizitza, eta errenta gutxiago galduko dira.

Hobe ez itxarotea

Onena da jabearen eskura dauden neurriak abian jartzea, egoera arazotsua gertatzen denean, eta jabeari ez uztea jabetzen. Ordaintzen ez badugu, luzatu egin behar dugu errenta ordaintzen ez den lehen aldia. Ez da hiru hilabete baino gehiago itxaron behar ordainketa-errekerimendua bidali baino lehen. Konsuelo Cubero abokatuak gogorarazi duenez, prozesua luzatu egin daiteke -bost eta zortzi hilabete bitarte iraun dezake, kasuaren arabera–, eta ordaindu gabeko hilekoak pilatu egingo dira, "horrek dakartzan ondorio ekonomikoekin".

Nahiz eta teorian kaleratzea prozedura nahiko sinplea izan, praktikan ez da beti horrela izaten. Epeak betetzea epaitegiaren bizkortasunaren eta maizterrak etxea ez uzteko dituen trikimailuen araberakoa izango da, hala nola zitazioan formazko akats baten ondorioz epaiketa deuseztatzea edo, besterik gabe, atea ez irekitzea zuzenean jasotzeko. Askotan, atzerapenak izaten dira prozesuan eta epaiketan, eta atzeratu egiten da merkaturatzea, eta finkaren berreskurapena "hilabete eta hilabete" atzeratu egiten da.

Aukerak aztertu ondoren epaiketara joatea erabakitzen bada, egoera azaltzen duen demanda aurkeztu behar da epaitegian. Une horretatik aurrera, mekanismo bat jarriko da martxan, epaileak hitzezko judizio batean alderdiak zitatzeko. Bere jarrerak entzun ondoren, epaia emango du. Maizter-botatzea gertatzen bada, maizterrak etxebizitza utzi beharko du ebazpen judizialak ematen dion epean. Hala egiten ez badu, agintaritza judizialak kaleratzea erabakiko du, hau da, kanporatzea. Bestela, ordena publikoko indarrek nahitaez kanporatu ahal izango dute. Beharrezkoa bada, maizterraren ondasunak bahitzen ahalko dira, metatutako zorra edo hondamenek eragindako gastuak ordaintzeko.