Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola bota maizterra

Alokatutako etxebizitza ezin da berreskuratu norberak erabiltzeko, nahi denean, eta are gutxiago arrazoi arbitrarioengatik.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2008ko urriaren 01a
Img desalojo Irudia: Daniel Lobo

Etxebizitza uztera behartzea

/imgs/2008/09/desalojo.jpgKrisiak ez du higiezinen merkatua astindu, bere ordurik apalenak bizi baititu. Etxebizitzen salerosketa %27 jaitsi da urtearen lehen erdian, eta hipotekak garestitu egin dira eta finantza-erakundeek gero eta errezelo gehiago dituzte etxebizitza horiek eskuratzeko. Hala ere, egoera berriaren aurrean, alokairuak gero eta aukera handiagoak dira. Duela urtebete, alokairuko etxebizitza merkatuaren %7,5 besterik ez zen; gaur egun, %11 inguru da, eta aurreikuspenen arabera, hazten jarraituko du. Etxea saldu nahi duten eta lortzen ez duten jabe askok higiezina errentan ematen dute azkenean. Erabaki horrek, ordea, kezka sor dezake maizterra etxetik bota nahi izanez gero.

Kontratuaren iraupena bi alderdiek ituntzen badute ere (kontratuan bestelakorik adierazten ez bada, urtebetekoa izango da), errentatzailea behartuta dago bost urte bete arte luzatzera, baldin eta maizterrak ez badu adierazten lehenago alde egin nahi duela. Indarrean dagoen bitartean etxea erreklamatzeko salbuespen bakarra -maizterrak kontratua betetzen ez badu ere- "beretzat etxebizitza iraunkorra izateko" behar izatea da, eta baldintza hori berariaz jasoko da kontratuan. Erreklamazio mota horiek behar bezala justifikatutako arrazoi errealei zor zaizkie. Arrazoi horietako batzuk dira higiezinean beharrezko obra bat egitea, edo jabea etxebizitza jabetzan duen eremura aldatzea, adibidez.

Jabeak etxebizitza beretzat erabiliko duela alegatzen duenean, hiru hilabeteko epean okupatu behar du.

Hori dela eta, etxebizitza norberaren erabilerarako behar dela alegatuz gero, okupatu egin beharko da, eta epe bat eman irtenarazteko. José Ángel Gómez abokatuak azaltzen duenez, "ezin da klausula hau erabili etxebizitza utzi eta beste pertsona bati alokatzeko". Gomezek gogorarazi du, indarrean dagoen legediaren arabera, jabeak hiru hilabeteko epean etxebizitza okupatzen ez badu, ez lukeela berriro maizterraren esku jarri beharko, eta, gainera, kalte-ordaina eman beharko diola etxea uzteak eragindako gastuengatik.

Gainerakoan, maizterrak etxean bizitzen jarraitu nahi badu eta kontratuaren ondoriozko betebeharrak betetzen baditu, jabeak ez du etxebizitza erreklamatzeko eskubiderik bost urte igaro arte. Mugaeguna iritsitakoan, eskubidea du kontratua berritzeari uko egiteko eta maizterrak etxean bizitzeari uzteko (hilabete lehenago abisatuta).

Errenta ez ordaintzea: etxea utzarazteko arrazoi nagusia

Maizterrak maizterra etxetik botatzeko arrazoirik badu, ez ditu ordainduko hitzartutako hileko sariak. Hala ere, Hiri Errentamenduei buruzko Legeak beste arrazoi batzuk ere jasotzen ditu, errentatzaileak indarra duen kontratua baliogabetu eta maizterra alde egitera behartzeko:

  • Maizterrak berari dagokion edozein kontzeptu ez ordaintzea.
  • Maizterrak etxebizitza hirugarren bati errentan ematea, jabearen baimenik gabe.
  • Maizterrak nahita egindako kalteak edo jabearen baimenik gabe egindako obrak.
  • Etxebizitzan jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri, arriskutsu edo ez-zilegiak egiten direla egiaztatzea.
  • Etxebizitza errentariaren "etxebizitza behar iraunkorra betetzeko ez diren erabileretarako" erabiltzen dela ziurtatzea.

Kasu horietan guztietan, maizterrak kontratua ez duela bete uste da, eta, beraz, jabeak etxea uzteko eskatzeko eskubidea du. Legeak aurreikusitako arrazoi horiez gain, kontratua idaztean jabeak baldintza batzuk ezar ditzake, hala nola animaliak edukitzeko debekua. Baldintza horiek betetzen ez baditu, jabeak kontratua iraungi ahal izango du.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak