Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola erosi etxe bat online enkante batean?

Etxebizitza bat enkante batean erostea erraza eta merkeagoa da beste bide batzuetatik erostea baino, baina kontuan hartu behar da etxebizitzak zamarik badu jabe berria izango dela erantzulea.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Osteguna, 2020ko urriaren 15a
comprar vivienda en una subasta Irudia: Mdesigns

Etxe bat norgehiagoka batean erostea beste irtenbide bat da etxebizitza bat prezio onean eskuratzeko. Gainera, adituen arabera, inbertsiorako aukera bikaina da, zenbatekoak txikiak direlako eta errentagarritasun onak lortzeko aukera ematen dutelako. Etxebizitza bat erosteko aukera gisa ikusten baduzu, artikulu honetan online enkante batean nola egin erakutsiko dizugu. Haren abantaila nagusia prezioa da. Baina eragozpen nagusiak ere aipatu ditugu, besteak beste, higiezinak izan ditzakeen kargak jabe berriari pasatzen zaizkiola.

Etxea enkante batean erostea, prezio gaindiezinak

Etxebizitzaren prezioa %4 jaits liteke 2020an, eta %5 2021ean, Bankinter higiezinei buruzko azken txostenaren arabera. Etxe merke bat erosi nahi baduzu, prezioak jaitsi arte itxaron dezakezu. Baina beste aukera batzuk ere azter ditzakezu, hala nola etxebizitzen enkante batera joatea. Online ere egin daiteke.

Internet bidezko enkanteek partaidetza asko erraztu duten arren, ondasun higiezinak erosteko oso bide txikia izaten jarraitzen dute, onartu du Héctor Arderius Subastanomics enpresako gerenteak. Baina egin egiten da. Zergatik erosten dira etxeak enkantean? Arrazoia oso sinplea da: askoz merkeagoak dira. Eta, alderantzikatu nahi baduzu, “bide bikaina da esleipen-prezioek asko merezi dutelako eta errentagarritasun oso onak lortzeko aukera ematen dutelako”, azaldu du adituak. Izan ere, enkante batean gutxieneko aurrezkia %30ekoa da. Baina “batzuetan askoz handiagoa izan daiteke” eta, oso ohikoa ez den arren, batzuetan benetako zurrupadak izaten dira.

Edonork parte har dezake edo baldintzak daude?

Enkante batean etxebizitza bat erosteko ez dago baldintza berezirik, eta legezko eragozpenik ez duen edonork parte har dezake. Zer kasutan ezingo litzateke? Adibidez, ezin dute parte hartu ondasun higiezin baten espediente judizialarekin zuzenean lotutako funtzionarioek. Era berean, kontuan hartu behar da parte hartzeko gordailu bat egin behar dela, aukeratutako etxearen balioaren %5 ingurukoa.

Zein motatako etxebizitzak enkantean jartzen dira online?

Enkantean jar daitekeen higiezin-motari ez zaio mugarik jartzen: etxebizitzak, txaletak, herriko etxeak… Edozein etxebizitza saldu daiteke eskaintza batean. Eta, jakina, beste ondasun batzuk ere erabil daitezke, hala nola lurzatiak, lokalak, bulegoak, etab.

etxebizitzen on line enkantea
Irudia: Mediamodifierra

Nola funtzionatzen dute online enkanteek?

Etxebizitzen enkanteak 1373/2009 Errege Dekretuak arautzen ditu. Gainera, 2015eko urriaren 15etik (19/2015 legearen bidez) enkante judizialak Internet bidez egiten dira.

On line eskaintza batean parte hartzea erraza da? Nola egin? Funtzionamendua ezin da errazagoa izan, Arderius-ek dioenez. Nahikoa da urrats hauek egitea:

  • BOEko Enkanteen Atarian erregistratzea.
  • Han, aktibo dauden enkanteak ikusi eta interesgarriak izan daitezkeenak iragazi.
  • Aztertu ondoren, enkante egokia aukeratzen da eta parte hartzen da.
  • Egin gordailua eta hasi prestatzen. Gordailua higiezinaren balioaren %5ekoa izaten da, eta, puja irabazten ez badu, itzuli egiten da.
  • Altuena lortu duenak irabaziko du.

Garrantzitsua! Kontuan izan behar da oso erraza dela etxebizitza-enkanteetan parte hartzea, “zehazki zer egiten ari zaren, zer bilatzen duzun eta zer ezaugarri izan behar dituen enkante batek arrisku handirik gabe kontsumitzeko egokia izateko”, onartu du higiezinen arloko adituak. Trebatuta egon behar da, eta zer egiten den jakin… “baina badakizu, prozesua ezin da errazagoa izan”.

Online etxebizitzaren alde egiteak dituen abantailak eta eragozpenak

Zein alde on eta txarrak ditu etxe batek enkante batean erosteak? Adituaren iritziz, “prezioan aurreztea da abantaila bakarra”.

Eragozpenei dagokienez, hauek nabarmentzen dira:

  • Printzipala da etxebizitza bat enkante batean erosiz gero “postorea subrogatzen ari dela espediente judizialean egin den guztian”. Hau da, etxebizitzaren karga guztiak jabe berriari pasatzen zaizkio. Horregatik, funtsezkoa da parte hartu aurretik enkantean jartzen den higiezina bisitatzen saiatzea, haren benetako egoera egiaztatu ahal izateko.
  • Etxebizitza egoera txarrean egon daiteke.
  • Maizterrak (edo okupak) egon daitezke; beraz, ahalik eta gehien arakatzea komeni da.
  • Kontuan hartu behar da eskaintza mugatua dela.

Zer zerga ordaindu behar ditut?

Zer zerga ordaindu behar da etxe bat enkante batean erosten baduzu? Etxebizitza bat erosten den bakoitzean gertatzen den bezala, zergak ordaindu behar dira, erosketaren kostua %10 handitu dezaketenak. Kasu horretan, Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga eta Egintza Juridiko Dokumentatuena ordaindu behar dira.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak