Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola eskuratu hipoteka ordaintzeko luzamendua

Hiru hilabetetik gorako langabeak, negozioak itxi behar izan dituzten autonomoak eta errenta txikiak dituzten langileak hipoteka-kuotaren erdira arte atzeratu daitezke.

Img cartera vacia Irudia: Sophie

Img cartera vacia art
Etxea, ikastetxea, oinarrizko produktuak… Hilabete-amaierara iristea ez da erraza inorentzat; are gutxiago lanik gabe geratu direnentzat, hipotekaren letra nola ordaindu ikusten dutenentzat, ia ezinezkoa baita. Egoera horretan daudenei laguntzeko, hipoteka ordaintzeko luzamendu bat ezarri da, Kreditu Ofizialeko Institutuak (ICO) bermatua, ordaindu beharreko kuota erdira arte atzeratzeko aukeran oinarritua. Baldintzetako bat da hipoteka-kreditua 170.000 eurotik beherakoa izatea eta ohiko etxebizitza erosteko izatea.

2009. eta 2010. urteetan kuotak geroratu ahal izango dira (gehienez ere 500 euro hilean), eta 2011tik aurrera geroratutako zenbatekoak itzuli beharko dira, gehienez ere hurrengo 10 urteetan hainbanatuta. Hiru hilabetetik gorako antzinatasuna duten langabeek, beren negozioak edo lan iturriak itxi behar izan dituzten autonomoek eta errenta txikiak dituzten langileek jasotzen ahalko dute hipoteka-laguntza hau. Hain zuzen ere, laguntza horiek mugatzea kontsumitzaileen erakundeek egindako kritiketako bat da, eta ohartarazten dute langabe gehienek ezin izango dutela oraindik luzamendua hartu. Gainera, epe luzera hipoteka-kuota bikoiztu egingo dela diote. Urte hasieran indarrean sartu zen ekimenaren beste desabantailetako bat da hipoteka bat 170.000 eurotik gora sinatu dutenek -hileko kuota ordaintzeko orduan arazorik handiena izan dezaketenek- ez dutela horrelako laguntzarik jasoko, hipotekatutakoen ehuneko handia baita. Gutxienez 35 finantza-erakundek sinatu dute kontratu bat KOIrekin, hipoteka ordaintzeko luzamendua errazteko. Santander, BBVA, Bancaja, Caja Madrid, Caja Laboral, La Caixa, Sabadell eta Pastor dira horietako batzuk.

Nork lor dezake murrizketa hori?

Urtarrilaren 1etik aurrera, indarrean egongo da ICO-Hipoteka-luzamendua lerroa. 2010eko abenduaren 31ra arte egongo da irekita, edo funtsak kontsumitu arte (6.000 milioi euro). 2008ko irailaren 1a baino lehen sinatu eta berandutze-egoeran ez dauden maileguek bakarrik jaso ahal izango dute onura -ordainketak dagoeneko geroratu ez dituztenek edo kuotarik behar dutenek-. Ordainketen gerorapena bezeroaren eta hori ematen duen erakundearen arteko kontratu baten bidez egingo da; beraz, hark ere oniritzia eman behar dio eragiketari. Onartu ez arren, hipotekatu guztiek ezin dute hipotekaren luzamendua eskuratu. Izan ere, neurri honen onuradun izan daitezkeenek baldintza hauetako bat bete beharko dute, gutxienez, beren lan egoerari dagokionez:

  • Legez langabezian dagoen inoren konturako langilea izatea eta eskaera egin aurreko hiru hilabeteetan gutxienez egoera horretan egotea, eta langabezia-prestazioak, kotizaziopekoak edo kotizazio gabekoak jasotzeko eskubidea izatea.
  • Bere kontura lan egiten duen langilea izatea, jarduera ekonomikoa utzi behar izan duena, eta egoera horretan egotea gutxienez hiru hilabetez.

    2008ko irailaren 1a baino lehen sinatu eta berandutze-egoeran ez dauden maileguek baino ez dute balioko.

  • Norberaren konturako langilea izatea, Ondorio Askotarako Errentaren Adierazle Publikoaren (OAEAP) hileko zenbatekoa halako hiru baino gutxiagoko diru-sarrera osoak dituela frogatzen duena, gutxienez hiru hilekotan.
  • Alargun-pentsioduna izatea, hipoteka-mailegua itundu ondoren eta, betiere, 2008ko irailaren 1aren ondoren gertatutako heriotzagatik.

Nola eskatu?

Arestian aipatu diren egoeretako bat frogatzeko, beharrezkoa da eskatzaileek agiri hauek aurkeztea, luzamendu lerro ofizial berrira jotzeko:

  • Legezko langabezi egoeraren kasuan, Estatuko Enplegu Zerbitzu Publikoak emandako ziurtagiriaren bidez.
  • Norberaren konturako langileen jarduera uzteari dagokionez, Zerga Administrazioko Estatu Agentziak emandako ziurtagiriaren bidez, interesdunak jarduera uzteari buruz deklaratutako aitorpenean oinarrituta.
  • OAEAPren hileko zenbatekoa halako hiru baino gutxiagoko dirusarrera osoak dituzten norberaren konturako langileen kasuan, langileak Zerga Administrazioko Estatu Agentzian egindako erantzukizuneko aitorpenaren ziurtagiriaren bidez.
  • Alargun egoeran, Gizarte Segurantzako dagokion erakundeak emandako ziurtagiria behar da.

Hipoteka Luzamenduaren KOI lerroak geroratu daitezkeen hipotekei ere murrizketak ezartzen dizkie, eta klausula horien bidez ezin izango da hipoteka eskuratu. 2008ko irailaren 1a baino lehen sinatuak egoteaz eta berandutzarik gabe egoteaz gain, hipotekaren hasierako zenbatekoa 170.000 eurokoa izanen da gehienez. Halaber, gehienez 12.000 euro atzeratu ahal izango dira bezero bakoitzeko, eta 2010eko urtarrilean hasi beharko dira amortizatzen hiru, bost, zazpi edo hamar urteko epean. Hala ere, hipoteka-kredituaren mugaeguna kontuan hartu beharko da, eta mugaeguna ezin izango da geroratze-kontratuan formalizatuko den epea baino txikiagoa izan.

Geroratutako zenbatekoak KOI + %0,80ko interes aldakorrera itzuliko dira, eta nahi dutenek aldez aurretik kitatu ahal izango dituzte hipotekaren zenbateko geroratuak inolako komisiorik edo penalizazio gehigarririk gabe, hipotekekin edo bestelako finantza-produktuekin gertatzen den bezala.

ETE-ENTZAKO LUZAMENDUA

Enpresa txiki eta ertainek ere ordainketak atzeratzeko aukera dute. Hala, Kreditu Ofizialeko Institutuak 11 milioi eurotik 600 milioi eurora handitu du negozio horietarako lehentasunezko maileguetarako lerroa.

Lanbide-segmentu horrek, halaber, bere interesen araberako ICO-Luzamendua lerroa izango du eskura, eta, gehienez ere, 2006, 2007 edo 2008 urteetako ICO-ETE lerroaren babesean formalizatutako mailegu edo leasing eragiketari dagozkion eta 2009an ordaindu beharreko kapital-kuoten luzamenduaren xede izango den kapital-kuoten zenbatekoa finantzatuko da. Nolanahi ere, luzapen-lerro honen babesean formalizatutako eragiketa bakoitzaren zenbatekoa ez da 550.000 eurotik gorakoa izango, eta erreferentziako interes-tasa finko bat aplikatuko da, KOI gehi %2,50. Bezeroak kreditu-erakunde bakoitzak eragiketa aztertzeko beharrezkotzat jotzen dituen agiriak aurkeztu beharko ditu, bai eta bere eskaera aztertu eta, eskatzailearen kaudimenaren arabera, aurkeztu behar diren bermeak zehaztu ere, hipotekazkoak, pertsonalak, abal mankomunatuak edo solidarioak eta elkarren bermerako sozietateak izan daitezkeenak.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak