Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola finantzatu daiteke etxe aurrefabrikatu baten eraikuntza?

Etxebizitza modularraren arabera, hipoteka edo mailegu pertsonal baten bidez finantzatu ahal izango da haren eraikuntza. Artikulu honetan azalduko dizugu

vivienda prefabricada hipoteca Irudia: Giovanni_cg

Oraindik gutxiengoa den arren, etxebizitza aurrefabrikatuen merkatua etxe berri baten bila dabiltzanen arreta bereganatzen hasi da. Izan ere, eraikin horiek, oro har, merkeagoak dira, azkarrago eraikitzen dira eta ohikoak baino iraunkorragoak dira. Etxe modular bat eraikitzeko, hori bai, diru asko behar da; beraz, nola finantzatu daitezke obrak? Ondoren ikusiko dugunez, etxebizitza lurrean finkatu nahi bada, hipoteka bat kontrata daiteke; nahiago izanez gero, ordea, ez lurrera ainguratu, mailegu pertsonal bat sinatu beharko da.

Hipoteka autoeragilea, lurzoruari finkatua badago

Lurrean finkatutzat jotzen da mugikorra ez den edozein etxe, hau da, lurrean finkatua dagoena. Eraiki nahi den etxebizitza aurrefabrikatuak baldintza hori betetzen badu, hipoteka autosustatzaile baten bidez finantzatu daiteke eraikuntza. Hipoteka hori ondasun higiezin bat altxatzearen kostua ordaintzeko berariaz diseinatutako produktua da.

Oro har, hipoteka horiek ez dira etxebizitza baten erosketa finantzatzeko kontratatzen direnak bezalakoak. Kasu horietan, bankuak ez du dirua bat-batean ematen, hainbat epetan baizik: hasierako ordainketa bat obren hasiera estaltzeko, hainbat entrega geroago eraikuntzak aurrera egin ahala, eta azken ordainketa bat eraikuntza amaitzean. Entrega bakoitzaren aurretik, entitateak arkitektoari eskatzen dio ziurta dezala eraikina planifikatutakoaren arabera osatzen ari dela.

Era berean, kasu gehienetan, bankuak ez du eragiketa onartuko etxebizitza modularra eraiki nahi den lurra eskatzailearena ez bada. Bezeroa orube horren jabea ez bada, erosketa beste hipoteka batekin edo mailegu pertsonal batekin finantzatzen saia daiteke, baina horrek zorpetzea handituko du eta autosustapenerako hipoteka lortzea zailduko dio.

Baldintzei dagokienez, erakundeek obren kostuaren %80 finantzatzen dute, eta itzultzeko epea oso gutxitan izaten da 30 urtetik gorakoa. Interesa handiagoa edo txikiagoa izan daiteke banku bakoitzaren barne-politikaren eta bezeroaren profilaren arabera, nahiz eta normalean % 2tik % 3ra bitartekoa izan. Logikaz, hipotekaren eskatzailea kaudimenduna bada bakarrik onartuko da kontzesioa.

Mailegu pertsonala, etxea mugikorra bada

Baina, zer gertatzen da eraiki nahi den etxebizitza aurrefabrikatua ez badago lurrean ainguratuta? Kasu horietan, mugikorra denez, ezin izanen da higiezintzat hartu; beraz, ezin izanen da etxe horren gaineko hipotekarik eratu. Beraz, eraikuntza finantzatzeko modu bakarra mailegu pertsonala kontratatzea izango da.

Kreditu horiek, oro har, hipoteka batek baino muga gehiago dituzte: interes handiagoa dute (% 8 ingurukoa), zenbateko txikiagoa dute (kasu gehienetan, 50.000 euro artekoa) eta denbora gutxiagoan itzul daitezke (gehienez ere 10 urte). Eta logikoa denez, egoera ekonomiko ona izan behar da eskaera onartzeko.

Hala ere, mailegu pertsonal batek lurraren erosketa ere finantzatzeko aukera ematen du, baldin eta haren kostua gehi etxebizitzarena bankuaren gehieneko zenbatekoa baino handiagoa ez bada. Gainera, kontratazio-prozesua azkarragoa da, kreditua ez baita beharrezkoa Jabetza Erregistroan inskribatzea.

etxebizitza aurrefabrikatua eraikitzea
Irudia: ID 2211438

Zer dokumentu behar dira finantziazioa lortzeko?

Eraikuntza hipoteka autosustatzaile baten bidez edo mailegu pertsonal baten bidez finantzatzen bada, onespena lortzeko beharrezkoa da zordunaren kaudimena egiaztatzen duten zenbait agiri aurkeztea. Normalean, azken errenta-aitorpenaren, azken nominen, mugimendu berrienen banku-laburpenen eta abarren kopiak aurkeztu behar izaten dira.

Ezinbestekoa da, halaber, etorkizuneko etxe modularraren paper guztiak behar bezala izatea.Lurzoruari lotuta egon behar badu, obretarako udal lizentzia, arkitektoaren proiektua behar bezala baliozkotua, exekuzio aurrekontua eta eraginkortasun energetikoaren ziurtagiria eduki beharko dira. Etxebizitza mugikorra izango bada, ordea, ez da beharrezkoa izango obra lizentzia eskatzea, baina Udalera joan beharko da hirigintzako baimenik lortu behar den jakiteko.

Halaber, udalerriko hornidura sarearekin konektatzen bada, behar diren kudeaketak egin beharko dira eskatzen diren zerbitzuak kontratatzeko.

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak