Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola jakin zenbat balio duen nire pisuak

Etxebizitzaren balio-galera zein izan den nahiko ondo zenbatestea ahalbidetzen duten tresna informatikoak eta estatistikak daude

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2012ko azaroaren 09a

Hainbat tresna informatiko eta estatistiko daude informazioa biltzeko eta etxebizitzaren balio-galera zein izan den jakiteko. Hurrengo artikuluan adierazten den bezala, horien erabilerak balioen bilakaera jarraitzeko aukera ematen du, zertarako den, zenbat galdu den eta etorkizunean nola planifikatu jakiteko. Emaitzak aldatu egiten dira parametroen arabera. Ez da gauza bera izango pisu baten balioa higiezinen boometik konparatzea, eta horrek 1985etik datuak dauden balio historikoekin egitea, eta termino nominaletan edo termino errealetan konparatzea.

Nire etxearen balio-galera ezagutzeko gakoak

Img bloque articulo
Irudia: Rubén García / Eroski Consumer

2012ko lehen seihilekoan, Espainiako etxebizitzak% 12,6ko balio-galera izan du urte batetik bestera. 2007ko abenduan pisuek prezio altuenera iritsi zirenetik, 22 puntu baino gehiago metatu dira dagoeneko. Horiek egunero argitaratzen dira eta edonork eskura ditzake. Hala ere, higiezinen merkatuaren bilakaerari buruzko ideia bat egiteko aukera ematen badute ere, ez dira beti nahikoa izaten krisiak ekonomia aldatu zuenetik zenbat galdu den zehazteko.

Etxebizitzek 2007ko abenduan prezio altuenera iritsi zirenetik, 22 puntu baino gehiago metatu dira dagoeneko

Nahikoa al da balio izendatuak begiratzea edo inflazioa ere zenbatetsi beharko da? Metro karratuaren batez besteko prezioarekin gidatzeak datu zentzuzkoak ematen ditu, Madrilen eta Pontevedran jabe izan ala ez jakiteko? “Asko” edo “gutxi” da jaitsiera? Galdera horiei erantzuteko aldagaiak biderkatu egiten dira. Eta, nahiz eta bertsio ofiziala etxebizitzak lurra jo duela, analista pribatu batzuek 2014ra arte beherakada iragartzen dute.

Ondoren, zer gertatu den jakiteko lau gako aipatzen dira, ez bakarrik bizi den edo inbertitu den etxearen prezioarekin, bere balioarekin baizik.

  1. Indize ofizialak.

    Espainiako etxebizitzaren balio nominala ezagutzeko, Estatistika Institutu Nazionalak (INE) Etxebizitza Prezioen Indizea (IPV) argitaratu du 2007tik. Azterketa horrek xehe-xehe aztertzen ditu alza metatuak, urtez urte konparatuta eta autonomia-erkidegoen araberako batez besteko zenbatekoak eta etxe berriaren eta erabilitako prezioen bilakaeraren arteko aldea erakusten ditu.

    IPV Notariotzaren Kontseilu Nagusiak ematen dituen eskriturei buruzko informazioan oinarritzen da, Ziurtapeneko Notario-Agentziaren bidez (ANCERT), eta aztertutako epean etxebizitza bat eskuratu duten pertsona fisikoen eta ez-egoiliarren multzoa hartzen du. Indize fidagarrienetako bat da, eragiketa burutuen gainean egiten baita.

  2. Aurkibide pribatuak.

    Tasazio sozietatearena da kontsultatuenetako bat. Datu-base osoena du, 1985etik higiezin mota guztien balioari buruzko informazioa biltzen baitzuen. Web orrian tasazio line tresna oso bat dago, hainbat parametro zehazteko aukera ematen duena: metro karratuko prezioa (euro nominala edo erreala), bitarteko nominal edo errealak, autonomia-erkidegoen edo komunitate bakoitzeko hiri nagusien araberako zenbatekoak, etab.

  3. Balio nominala edo balio erreala.

    Etxebizitzaren zenbatekoei buruzko informazio gehienek ez dute kontuan hartzen ekonomiaren prezioen bilakaera orokorra. Horrek esan nahi du balio izendatuak, teorikoak edo idealak direla. Hala, indizeak eta tasazioak oinarri hartuta, etxebizitzaren batez besteko kostua jaitsi egiten da urte horretako lehen hiruhilekoan, eta esan du zenbat aldiz saldu daitekeen etxebizitza bat merkatuan, baina ez zenbat balio duen diru horrek prezio orokorrak kontuan hartuta.

    2008 eta 2011 bitartean metatutako metro karratuaren kostua jaitsiz gero, jaitsiera% 15era iristen da, Sustapen Ministerioaren arabera. Hala ere, balio-galeraren benetako balioa lortzeko, hiru urte horietan prezioen aldaketa orokorra egin beharko da, hau da, Kontsumorako Prezioen Indizeak ezartzen duen inflazioa. Denbora horretan KPIa% 5,6 igo da. Pisu baten edo beste edozein ondasunen benetako balio-galera aldi horretan jakiteko, prezio nominalaren jaitsieraren %15 gehitu beharko da, bizi-kostua igo den %5,6, eta horrek %20,6ko jaitsiera ekarriko du 2008-2011 hirurtekoan.

  4. Bidezko prezioa.

    Etxebizitzaren prezioa bi garai desberdinetan konparatzeaz gain, haien aldaketa ikusteko, eskuz nahiz tresna informatiko baten bidez, etxearen balioa har daiteke inbertsio gisa sortzen duen errentagarritasunaren arabera. Horretarako, analista batzuek burtsa-munduan erabilitako ratioaren formula jarraitzen dute, ekintzaren kostuaren eta haren onuraren arteko erlazioa ebaluatzeko. Zenbaketa horri esker jakin daiteke ea zuzendu den boomean higiezinen merkatuan eragina izan zuen gainbalorazioa, eta neurtzeaz gain pisua zenbat murriztu den inbertsio gisa ematen duen onura ekonomikoa.

    Etxebizitzaren balioa eta alokairuaren batez besteko prezioa konbinatuz egiten da kalkulua. Etxebizitzaren batez besteko zenbatekoa hartu behar da (adibidez, IPVk 2011-urtean egindakoa), urte horretan bertan KPIak egiten duen alokairuaren batez besteko prezioarekin. 2011ko amaieran, alokairuaren batez besteko kostua 99,2 euro/m2 zen Espainian, eta etxebizitza berriaren batez besteko prezioa 2.376 euro/m2 zen. Erosketa-zenbatekoa errentaren kostuaz zatituta, 24 urteko prezioa lortzen da, hau da, 24 urte behar izaten ziren etxebizitza bat alokairuan emateko inbertsioa amortizatzeko.

    Kopuru hori epe luzeagoko balio historikoarekin konpara daiteke, adibidez, 1986 eta 2011 artean, edo burbuilaren aurreko denboraldirako beste batez. 1986-2000 urteetako indizeak (burbuilaren aurretik) 19,4ko oreka-balioa ematen du, aurrekoa baino nabarmen txikiagoa. Horrela, pisuaren prezioaren aldaketaren maila zenbatetsia lortzen da, higiezinen inbertsioak dakarren errentagarritasunarekin batera.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak