Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola kalkulatu zenbat kostatuko zaizun etxebizitza erostea

Etxebizitza bat erosteak gastu asko ditu lotuta, hala nola hipotekaren kuota, zergak edo formalizazio-kostuak. Ikasi kalkulatzen, bete ditzakezun jakiteko

calcular compra vivienda con hipoteca Irudia: VisionPics

Espainia, oraindik, jabe-herrialdea da. Eta horregatik, ez da harritzekoa pertsona askoren ametsa beren beharretara egokitzen den pisu edo etxe bat erostea izatea. Hala ere, etxebizitza bat erostea oso garestia da: gehienetan hipoteka bat ordaindu behar da, formalizazio-kostuak ordaindu behar dira… Horregatik, artikulu honetan azaltzen dugu nola kalkulatu higiezin bat erostearekin lotutako gastu guztiak, etxe bat erosteak dakarren kostuari aurre egin ahal izateko.

Hipotekaren kostua kalkulatu

Has gaitezen hipotekarekin. Kasu horietan, lehenik eta behin, jakin behar da bankuek etxebizitzaren erosketaren % 80 finantzatzen dutela. Beraz, gainerako %20 (gehi formalizazio gastuen kostua) gure aurrezkiekin estali beharko da. Litekeena da erakundeak finantziazio gehiago ematea, gure profila ona bada eta negoziatu egiten badugu.

Maileguan zenbat diru beharko dugun baloratu ondoren, hipoteka-mailegua zenbat kostatuko litzaigukeen kalkulatu beharko dugu. Hipoteka-simulagailu honekin edo on line egindako beste konparadore batzuekin egin dezakegu, hilero zer kuota ordainduko genukeen eta itzulketa-epea amaitu ondoren bankuari zenbat ordaindu beharko geniokeen interesen arabera. Hainbat erakundetara joatea da egokiena, eta haien eskaintzen prezioa konparatzea, gehien zein aterako litzaigukeen jakiteko.

Era berean, egiaztatu beharko dugu bankuak ematen digun hipotekak irekiera-komisiorik baduen (nahiz eta gehienek ez duten barne hartzen). Hala bada, mailegua kontratatzean ordaindu beharko dugu. Adibidez, komisioa % 1ekoa bada eta kreditua 150.000 eurokoa, 1.500 euro ordaindu beharko zaizkio finantza-erakundeari.

Era berean, nahitaezkoa izango da kalteen asegurua kontratatzea, suteen aurkako gutxieneko estaldurarekin. Aseguruaren batez besteko prezioa 150 euro da urtean.

Gainera, banku askok ez digute interes handirik emango, hainbat zerbitzu sinatzen ez baditugu (beste aseguru batzuk, txartelak, kontuak…); beraz, haien kostua kontsultatu beharko dugu, haiek zenbat ordaindu beharko liratekeen kalkulatzeko.

Salerosketa-gastuen kostua baloratzea

Hipoteka bat kontratatzen badugu edo eskudirutan ordaintzen badugu, etxearen salerosketak formalizazio-gastu batzuk sortuko ditu, eta gure poltsikotik ordaindu beharko ditugu. Zehazki, notariotzaren, erregistroaren, gestoriaren eta Ogasunari dagokion zergaren ordainsariei aurre egin beharko zaie:

  • etxebizitza berria bada, balio erantsiaren gaineko zerga (BEZ) eta egintza juridiko dokumentatuena (EJD).
  • bigarren eskukoa bada, ondare-eskualdaketena (OE).

Partida horien prezioa aldatu egin daiteke profesional bakoitzaren tarifen, etxebizitzaren balioaren eta dagoen autonomia erkidegoaren arabera, baina higiezinaren prezioaren %12 inguru da. Diru hori banku-kontu batean sartu beharko dugu jabetzaren eskriturak sinatu baino aste batzuk lehenago (funtsen hornidura egin).

Eragiketa finantzatzeko hipoteka bat sinatzen badugu, mailegua eratzeko gastuak ere sortuko dira. Baina kostu horietako gehienak (notariotza, erregistroa, gestoria eta egintza juridiko dokumentatuen gaineko zerga) bankuak ordaindu behar ditu legez. Tasazioaren eta eskrituraren kopiaren prezioa bakarrik ordaindu behar zaio bezeroari, eta batez beste 400 euro inguruko kostua du.

Saltzaileari (eta higiezin-etxeari) dirua aurreratzea

Eta gastu hutsa ez bada ere, kontuan hartu behar da saltzaileak diru bat aurreratzea eskatuko digula etxebizitzaren salerosketa erreserbatzeko, eskuarki, ar-kontratu baten bidez. Aurrerakin horren zenbatekoa aldeen artean negozia daiteke, baina higiezinaren prezioaren %10aren gainean dago. Erosketa formalizatzen denean, kopuru hori saltzaileari eman behar zaion dirutik deskontatuko da.

Baina baliteke, halaber, higiezin-etxeak komisioaren zati bat erosleari kobratu nahi izatea. Oro har, kargu hori saltzaileak ordaindu behar du, baina agentzia batzuek bi aldeen artean banatzen dute. Gure kasuan, higiezin-etxeak argi eta garbi adierazi beharko du, ar-kontratuan, erosleak bere ordainsarien zati bat eta kostua ordaindu behar dituela.

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak