Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola saihestu hipoteka ez ordaintzeagatik bahitura bat?

Ez ordaintzeari aurrea hartzea da etxebizitza mantentzeko gakoa

Etxebizitza galtzea edo etxea utzaraztea hipoteka ordaindu ezean hasten da. Beti ez da posible finantza-bilakaera aurreikustea, eta artikulu honetan azaltzen dira kaleratzeak eta hipoteka gauzatzeko prozesua saihesteko dauden moduak: bankuari ordaindu ez izana jakinarazi eta ordainketak handitzea eskatu, gabezia eskatu arte edo zorraren berregituraketa eskatu arte.

Irudia: Nicolas Pereira Rojas

Nolakoa da etxetik botatzeko prozesua?

Hipoteka-betearazpena urteak iraun dezakeen prozesua da. Hauek dira faseak.

  1. 1. Ordaindu ez izanaren abisua: Lehen ordainketa egin eta 15 egunera, bankua bezeroarekin harremanetan jarriko da irregulartasuna jakinarazteko.
  2. 2. Jakinarazpen ofiziala:lehen ordainketa egin eta hilabetera, erakundeak modu ofizialean jakinaraziko du egoera.
  3. 3. Berandutze-sarrera:ordaintzen ez den bost hilabeteren buruan, zorduna ASNEF edo RAI bezalako berankorren zerrendetan sartuko da.
  4. 4. Demanda judiziala:seigarren hilabetetik aurrera, bankuak Hipoteka gauzatzen hasteko eskaera auzitara eramango du.
  5. 5. Jabetzaren gaineko kargen erregistroa:Jabetzaren Erregistroari jakinarazi behar zaio etxebizitzaren gaineko kargak daudela.
  6. 6. Enkanterako deialdia:udaletxeko iragarki-taulan, erregistroan eta epaitegian etxea saltzera noiz aterako den argitaratzen da. Adi egotea gomendatzen da, ez baitago horren berri kaltetuari jakinarazi beharrik.
  7. 7. Enkantea egitea:eskaintzak alderatu eta erosle bat esleitu da. Eskaintza bakar batek ere gainditzen ez badu, bankuak bere balioaren %60an eros dezake higiezina. Hemen galtzen da etxebizitzaren jabetza.
  8. 8. Etxetik botatzea edo botatzea:zordunari etxea uzteko eskatu zaio. Epaitegiak data eta ordua adieraziko ditu, eta sarrailagile batekin eta poliziarekin pertsonifikatuko da, beharrezkoa bada.

Nola saihestu etxetik botatzea?

Ez ordaintzeagatiko arriskua oso handia denean (enplegua galdu bada edo hil bukaerara iristen bada eta gastu saihestezina aurkezten bada), berehala jakinarazi daiteke inguruabar aldaketa kreditu-erakundera. Lehenik eta behin, horrek adierazten duelako pertsona bere konpromisoaz arduratzen dela eta, ondoren, akordioren batera irits daitekeela. Horiek dira bankuarekin adostu beharreko estrategiak.

1. Epea luzatzea

Seguruenik, hileko kuota murrizteko modurik onena da. Kredituaren epea luzatzen bada, zorra itzultzeko denbora gehiago izango da; beraz, ordainketak txikiagoak izango dira. Horrek hipoteka-maileguaren kostu osoa garestitzen du.

2. Gabezia eskatzea

Ez da harritzekoa hipoteka-kontratuetan gabezia osoa edo partziala erabiltzeko eskubidea agertzea. Teknika honen bidez, bankuarekiko hileko ordainketaren zati bat saihesten da, eta interesen zatiari edo hileko osoari mugatzen zaio ordainketa.

Hori egitean, hipotekaren zenbatekoa itzultzea atzeratu egiten da, eta, beraz, azkenean, itzulketa luzatu egiten da, baina ez da kuotarik uzten ordaindu gabe eta atzerapen-komisioak saihestu gabe.

3. Zorra berregituratzea

Hipoteka ordaintzeko ohiko arrazoietako bat da zor gehiegi pilatu direla eta ezinezkoa dela ordainketa guztiei aurre egitea. Puntu honetan, kapital pribatuko enpresa batzuek zor guztiak bakar batean bateratzen dituzte, eta kuota eskuragarriagoak sortzen dituzte.

Hala ere, zerbitzu horrek zorrari denbora asko emango dio, eta arrisku handia izango du: ordainketaren batekin huts eginez gero, dena galtzeko arriskua dago. Hori azken baliabidetzat hartu behar da.

4. Ordainketa ordainketan

Ordainpeko ematea da etxebizitza entregatzean, bankuarekin duen zorra kitatzearen truke. Hori hipoteka-kontratuan agertzen bada edo baldintza batzuk betetzen badira bakarrik egin ahal izango da:

  1. 1. Erakundeak banku-jardunbide egokien kodean izena eman behar du.
  2. 2. Zordunaren senide guztiek langabezian egon behar dute.
  3. 3. Etxe bakarra izan behar du jabetzan.
  4. 4. Etxebizitzaren zenbatekoak ez du 200.000 eurotik gorakoa izan behar.
  5. 5. Hipotekak ez du abal-emailerik izan behar.
  6. 6. Hipoteka exekutatzeko prozesuak ez du hasi behar.
  7. 7. Etxea ezin da kargatu ondorengo kargekin.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak