Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nola saldu nire etxea krisian?

Saltzaileak jakin behar du bere etxebizitzaren prezioaren gainbalioespenak hura saltzea oso zaila egingo duela eta beherapena planteatu behar duela.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2008ko irailaren 26a
Img se vende listado Irudia: Daniel Lobo

Eskariaren aldaketa

/imgs/2008/05/sevendede.jpg"Nire pisua saldu dizut. Eraldatu berria. Kokapen ona. Urgea. Prezio negoziagarria". Kale-argiak, egunkariak, web espezializatuak, autobus-markesinak… aspalditik inbaditu dituzten iragarkietako bat da hau. Izan ere, dagoeneko ez da nahikoa kolore deigarriko ohiko kartela balkoian edo etxebizitzaren atarian zintzilikatzea. Saltzaileak aukera guztiak baliatu behar ditu eroslea limurtzeko, orain inoiz baino gehiago baitu non aukeratu. Jabe asko egoera larrian daude, gaur egungo etxea saldu eta falta zaien dirua lortu behar baitute etxe berria erosteko kontratua betetzeko. Eraikuntza-enpresa entregatzear dago. Atzerako kontaketa hasi da batzuentzat, denbora pasatu da, baina "Se vende" kartela ez da leihotik desagertzen. Beraz, saltzaileari beste aukerarik ez zaio geratzen bere etxebizitzaren prezioaren gainbalioaz ohartzea oso zaila izango dela saltzea eta beherapena planteatzea.

Joan den abuztuan, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) bere kabuz hitz egiten duen zifra bat argitaratu zuen: etxebizitzen salerosketa %30 jaitsi zen Espainian aurreko urteko uztailarekin alderatuta. Ezbairik gabe, higiezinen sektorean ziklo-aldaketa bat gertatu da, eta atzean geratu ziren oparoaldi ekonomikoko urteak, non guztia "ia" saltzen baitzen jabeari zegokion prezioan.

Inbertitzeko eta espekulatzeko etxebizitzak erosten zituzten erosleak desagertu egin dira

Ziklo berri horrek eskariari eragiten dio, eta ikusten da erosle batzuk erretiratu egin direla, inbertitzeko eta espekulatzeko etxebizitzak erosten zituztenak, eta erabilera-eskaera berri bati bide ematen ziotela. Halaxe dio Fernando Encinarrek, higiezinen atari bateko Ikasketa Saileko buruak, erosle berria erretratatzen duenak, etxebizitza baten bila dabilenak benetan behar duelako: dibortziatzen diren bikoteak, seme-alaba berriak dituzten familiak… Encinarrek egoera berritik ateratzen duen mezu positiboa etxebizitzen eskaerak bizirik dirauela da; beraz, saltzaileei erosleen behar berrietara egokitzea gomendatzen die. Baina saltzaile bat baino gehiago kexatzen da: bizitzeko pisu bat behar duen jendea badago, zergatik ez du inork deitzen nire etxea erosteko?

Erantzuna prezioan dago

Horixe da jabe askoren buruetako bat. Baina gutxik onartzen dute auziaren "quid"-a beren etxebizitzen salmenta-prezioa dela. Saltzaile horietako batzuek, atean eroslerik ez badute, hipoteka-maileguen "iturria itxi" dutelako nahi dute. Egia esan, gehienek gogortu egin dituzte horiek emateko baldintzak, eta une honetan mailegua ez da izaten higiezinaren tasazioaren %60 baino gehiago; higiezinen boomaren urteetan, berriz, ehuneko ehuna baino handiagoa zen kopuru hori.

Hala ere, higiezinen sare bateko frankizien zuzendari José Gonzálezek dioenez, "higiezin bat saltzeko elementu giltzarria prezioa da, eta gaur egun inoiz baino gehiago balio horrek doituta egon behar du".

Gaur egun mailegu batek ez du gainditzen higiezinaren tasazioaren %60a; boomaren urteetan, %100era iristen ziren.

Saltzaileak jakin behar du ez duela ezertarako balio goiko bizilagunarekin konparatzeak eta aurreko urtean bere pisuaren salmenta ixtea lortu zuen prezioarekin konparatzeak. Baina, logikoa denez, jabeek oraindik ere martxan zeuden salmenta-teknikak eramaten dituzte adreiluaren krisia hasi aurretik. Hala, duela urte batzuk etxebizitza salgai izateak eta erosle idealaren zain egoteak suposatzen zuen transakzioaren zenbatekoa handiagoa izango zela. Gaur egun, ordea, estrategia horrek ez du balio. Une honetan itxaroteak ez saltzea esan nahi du. Fernando Encinarrek argi du, eta adierazi du prezioak zenbat eta gehiago jaitsi, eta zenbat eta azkarragoa izan, "lehenago aterako gara krisialditik". Horretarako, higiezin batzuek dituzten prezio gainbaloratuak eroslea aurkitu arte doitu beharko lirateke, betiere jabeak azkar saldu behar badu. Aldiz, denbora tarte handia badu, ez da batere gomendagarria hasierako prezioa ez jaistea eta mantentzea. Nolanahi ere, saldu nahi duen jabeak jakin behar du pronostiko onenek krisiak 2010. urtean agur esango duen data gisa finkatzen dutela, eta baliteke ordurako oraindik ez ixtea bere higiezinaren salerosketa.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak