Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nori onura eta nori kalte egiten dion euriborraren jaitsierari

Euriborraren jaitsierak lurzorurik gabeko hipoteken titularrei eta erreferentzia-indize aldakor horri lagunduko die.

Una de las pocas noticias económicas positivas de este año ha venido de la mano del euríbor. La caída en picado del índice de referencia de casi todas las hipotecas españolas ayudará a llegar a fin de mes a millones de familias. Pero, como se explica en el siguiente reportaje, no todos los hipotecados se benefician por este descenso: quienes firmaron un crédito en el que se fijaba un suelo no notarán sus efectos positivos. En el otro extremo están los que suscriban una hipoteca en los próximos meses, pues un euríbor tan bajo les perjudicará debido a que los bancos, para protegerse de la bajada de los tipos de interés, han subido el diferencial que aplican a las escasas hipotecas que conceden.

1,8
1,8

Euriborra etengabe jaitsi da 2012an. Urtea hasi zenetik, Espainiako hipoteken% 90eko erreferentzia-indizeak kota baxuagoak lortu ditu. Irailean minimo historikoetara iritsi da,% 0,74ean ixtean.

Kaltetuenak hipoteka bat orain kontratatzen dutenak dira, bankuek diferentziala igo dutelako

Si se tiene en cuenta que hace un año se situaba en el 2,09%, la diferencia es de 1,22 puntos. Esto incide de manera positiva sobre los titulares de millones de contratos hipotecarios. Muchos de ellos sufrieron la espectacular subida de tipos del año 2008 -aquel verano el euríbor alcanzó el 5,4%- así que, respecto a esa fecha, sus cuotas mensuales se han reducido en cientos de euros.

Euriborra jaistearen onuradunak

Las hipotecas referenciadas al euríbor con tipo variable son las grandes beneficiadas por la bajada del indicador. Los clientes que tengan contratado un crédito hipotecario medio, de 150.000 euros a 30 años, y que hayan tenido que revisar su hipoteca anual en el mes de agosto se ahorrarán este año más de 1.000 euros con respecto a 2011; pagarán, en definitiva, 86 euros menos cada mes.

Jaitsiera horrekin, milioika familiak hartuko dute atseden garrantzitsua, eta, horri esker, kontuak koadratu ahal izango dituzte hurrengo berrikuspenera arte.

Euriborraren jaitsierak ez die eragingo

  1. Lurzorua duten hipotekak

    Kalkuluen arabera, hiru milioi eta erdi pertsona baino gehiago kontratatu ziren, higiezinen burbuilaren urteetan, lurzorua eta sabaia duen hipoteka bat kontratatzeko. Sinatzaile askok ez zekien letra txikia. Bere klausuletako bat oinarri-portzentaje bat zen, zeinaren azpitik, euriborra erori arren, hilero ordaintzen zuten dirua ez baitzen jaitsiko.

    Aldi berean, sabaia zeukan, ordaintzen zuten kuota ez igotzeko. Oinarri hori% 3 eta% 4 bitartekoa da, eta sabaia, berriz,% 12 ingurukoa. Beraz, milioi bat familiak ezin izan dute lortu euriborrak 2009az geroztik izan duen jaitsiera.

  2. Klip edo swap-ak dituzten hipotekak

    En una situación similar, o peor, se encuentran quienes suscribieron un seguro que, en teoría, protegía al cliente de las subidas de tipos. Son contratos en los que se aceptaba un euríbor alto (porque se firmaron con los tipos elevados) y, si este subía, el banco devolvía dinero; pero cuando descendía por debajo de la cantidad pactada, es el cliente quien debe pagar al banco.

    Hilabete gutxi batzuetan, sinatzaileak kopuru txikiekin konpentsatu ziren, baina orain, jaitsierarekin,% 5 ingurukoa izan daitekeen euribor bat ordaindu behar dute. Beraz, jaitsi arren, bezeroek adostutako interesak ordaintzen jarraituko dute.

  3. Interes finkoko hipoteka duten hipotekak

    Hipoteka gehienak interes aldakorrekoak dira, baina bezero batzuek kredituaren bizitzan zehar edo finkatutako denboran ordaintzen dituzten tasa finkoak aukeratzen dituzte. Euribor jaistea ere ez du eragingo.

  4. Beste mota batzuetako hipotekak

    Euriborra Espainiako hipoteka gehienak erabiltzen dituen erreferentzia-indizea den arren, beste adierazle batzuk daude. Interes tasa horien arabera ordaintzen dutenek ez dute beherapenik izango.

Euriborraren jaitsierak kaltetuak

2012an emandako hipoteka-kopurua erortzen ari da. Bankuek herritarren pobretzea, laneko segurtasunik eza eta diru-iturria ixtea funtsezkoak izan dira hori gertatzeko. Baina, gainera, hipoteka-kreditu bat izenpetzeko baldintzak betetzen dituztenek, duela urtebete baino gutxiago kontratatu zutenek baino baldintza okerragoetan egingo dute.

Hipoteka bat sinatu edo hurrengo hilabeteetan egiteko asmoa duten pertsonak dira kaltetuenak, euriborrak izandako beherakadaren ondorioz. Hipoteka nahi duten bezeroen onura handiak lortzen jarraitzeko, bankuek aplikatzen duten diferentziala igo egin dute.

Duela urtebete, diferentzial txikienak eskaintzen zituzten erakundeek% 0,84 inguru hartzen zuten, eta ehuneko hori gaur egun% 1,9koa da. Hala ere, hauek dira bezeroarentzat onuragarrienak diren kredituak, batez besteko diferentziala askoz ere handiagoa izaten baita eta %4ra ere iristen baita.

Gainera, epe luzerako kaltea da, euriborra igo eta jaitsi egiten delako, baina diferentziala finkoa da eta hipotekaren bizitzan zehar irauten du, non eta baldintzak ez diren aldatzen edo kontrakoa adosten den.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak