Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Nork ordaintzen du hipoteka banandu ondoren?

Zor komuna ahalik eta kostu txikienarekin kentzeko hainbat formula aztertzea komeni da

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2008ko abenduaren 10a

Aukera ohikoenak

/imgs/2008/12/dibortziatua.jpg art.Gaur egungo egoera ekonomikoan, bikote gutxik erabakitzen dute beren banantze- edo haustura-prozesua izoztea, dibortzioak ekar ditzakeen gastuei aurre egiteko gai ez direlako. Hala ere, krisia gorabehera harremana etetea erabakitzen dutenek arazo larrienetako bati egin behar diote aurre: zer egin etxearekin eta hipoteka komunarekin. Adituek hainbat formula aztertzea gomendatzen dute, eta bikoteko bi kideentzat onuragarria izango den akordioa lortzeko haustura ekarri zuten desberdintasun adiskidetezinak ahaztea.

Jabetza saldu

Orain dela urtebete baino gehixeago arte, aukerarik gomendagarriena bikoteak partekatzen zuen jabetza saltzea izan zen, harremana hautsi arte, eta bi kideen artean banatu ziren etxebizitza eta hipoteka. Irtenbide horren bidez, kaltetuek etxebizitza partekatua saltzen dute, eta erdibana banatzen dituzte lortutako irabazi guztiak. Horri esker, interesdunek bide desberdinak har ditzakete, edozein bizi-aztarna batera utzita, jabetza-arrastorik eta zor partekaturik gabe.

Duela urtebete baino gehixeago arte, higiezinaren salmenta zen aukerarik gomendagarriena

Etxebizitza saltzean, haren gainean pisatzen duen hipoteka aldatu egiten da hirugarren pertsona bati pasatzean, betiere banku edo aurrezki kutxak aldez aurretik aztertu eta onartu ondoren. Etxebizitzaren salmenta onuragarria bada, baliteke bi aldeetako batek etxebizitza berri bat erosteko prozesuari ekitea. Gaur egungo arazoa higiezinen merkatuaren beherakada da: higiezinen jabetza bat prezio onean saltzea (edo, gutxienez, alderantzizko zenbatekoa galdu ez duen transakzio bat egitea) oso eragiketa zaila da; beraz, bizikidetza amaitu eta hipoteka komun bat kendu nahi duten bikoteek beste bide batzuk bilatu behar dituzte.

Batek bere zatia erosi dio besteari

Bide horietako bat da bi kideetako batek bikotekide ohiari etxebizitzaren zati proportzionala erostea edo saltzea erabakitzea. Horretarako, desberdintasunak alde batera utzi behar dituzte, eta bidezkoak izan behar dute; bere zatia saltzen duenak konpentsatzea espero du, eta etxebizitzaren balioari merkatu-prezioan erantzungo dion kopuru bat ordainduko zaio. Gaur egungo egoera oso konplexua da, eta, egia esan, hipotekan parte hartzen duen finantza-erakundeak ahaleginak egiten ditu bezeroa konbentzitzeko, higiezinaren salmenta-prezio osoa merkatzea onar dezan. Izan ere, irtenbide hori da aukerarik praktikoena bezeroak likideziaren bat lor dezan, nahiz eta espero baino txikiagoa izan. Hala, bikotekide ohiarekin partekatutako etxebizitza kentzeko aukera berreskuratuko du, eta, gainera, berriro hasteko aukera emango dion bermea lortuko du.

Kasu horretan, bi kideek akordioa lortzen badute, bietako batek hipotekaren zenbateko osoa hartuko luke bere gain, diru-sarrerak sortzeko gaitasun handiena duenak, normalean. Une horretatik aurrera, zure zorrari aurre egiteko hainbat aukera dituzu:

  • Lehen hipoteka kitatzea, esklusibotasunez beste hipoteka bat negoziatuz: ohikoena da kasu horietan interesduna beste finantza-erakunde batera joatea, eta hark azterketa bat hasiko du egoera berria aztertzeko adostasuna eman aurretik. Bankuak eskatzen du eskatutako bermeak handitzea, abal berriak aurkeztea edo, Prietok dioenez, interesdunaren senide bat, ezkontide ohia ordezkatu dezakeen pertsona bat, hipotekaren titular gisa agertzea, eta, hala, bermerik ez duela bermatzea.Subrogazioak aurreko hipoteka sinatu zen baldintzez baliatzeko aukera ematen dio titular berriari, eta gastu notarialak eta zergak barne hartzen ditu.
  • Titular bakar bat bestearen parteari subrogatzen zaio. Batzuetan, titular bakar hori bestearen parteari subrogatzen zaio; hau da, bikoteko bi kideetako bat hipotekarekin geratzen da, eta bere egiten du, titulartasuna aldatuz. Ondorio guztietarako, une horretatik aurrera hipoteka beste titular batena izanen da, hau da, ordainketaren ardura hartuko duena eta bankuak zorra erreklamatuko diona. Aukera horretaz baliatzeko baldintza bakarra dago: bankuak onartzea. Subrogazioa aukeratzeak dituen abantailak dira titular berriari aukera ematen diola aldeko baldintzez eta aurreko hipoteka sinatu zeneko interes-tasaz baliatzeko. Gainera, zergen eta notariotzako gestioen ondorioetarako, kontsumitzaileak bere gastuak merkatzen ditu.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak