Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Notarioaren betebeharrak hipoteka-maileguak sinatzean

Eskaintza loteslearen finantza-baldintzen eta eskrituraren berezko baldintzen artean desadostasunak dauden klausulen berri eman behar die notarioak erabiltzaileei.

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Asteazkena, 2003ko uztailaren 02a

Notarioak:

1.- Erreferentziako interes-tasa edo indizea Espainiako Bankuak aurreikusitako ofizialetako bat dela egiaztatzea (euriborra, CECA, IRPH, etab.).

2.- Hasierako aldian aplikatu beharreko interes-tasa teorikoki ondorengo aldietan itundutako interes-tasa aldakorra aplikatuz aterako litzatekeena baino txikiagoa dela agerian uztea.

3.- Interes-tasaren aldaketaren mugak eta gehienezko eta gutxieneko tasen arteko antzekotasunak aztertzea.

4.- Interes finkoko maileguetan, eragiketaren benetako kostua egiaztatu beharko da.

5.- Nolanahi ere, mailegu-hartzaileei jakinarazi beharko die dirua aurreratzeko aukerarik dagoen, eta, hala badagokio, mailegu-hartzaileak ahalmen hori erabiliz gero ordaindu beharko dituen zenbatekoak.

6.- Azkenik, notarioak klausulak aztertuko ditu, halako klausularik izan behar ez luketen eta bezeroarentzat karguak sor ditzaketen klausula ez-finantzarioak egon ez daitezen.

Hala ere, praktika txar batzuek erabiltzaileen eskubideak urratzen dituzte:

a) Askotan, notarioa askatasunez aukeratzeko eskubidea ez da gauzatzen.

Askotan, erabiltzaileari ez zaio jakinarazten zein ahalmen duen aukera hori egiteko, eta mailegua eman duen entitateak berak aukeratutako notarioa ezartzen du.

b) Eskritura publikoaren proiektua aldez aurretik aztertzeari uko egiten zaio.

Mailegu-hartzaileak eskubidea du hipoteka-maileguaren eskritura publikoaren proiektua aztertzeko, sinatu baino hiru egun baliodun lehenago. Garrantzitsua da epe hori erabiltzea, azken orduko ezustekoak saihestuko bailirateke; adibidez, sinatu nahi diren baldintzak ez datoz bat negoziatu eta itundutakoekin.

c) Kreditu-erakunde batzuek mailegua beren bulegoetan sinatzeko betebeharra ezartzen dute, eta ez notario emaileenean.

Hala ere, notarioa erabiltzailearen defentsan giltzarri gisa konfiguratu arren, alderdirik ahulena, oraindik ere asko dira ezabatuz joan behar duten praktika txarrak.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak