Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

OHZ ez ordaintzea: zer ondorio ditu

Ondasun Higiezinen gaineko Zerga ezarritako epean ordaintzen ez bada, zorrari errekarguak, zehapenak eta interesak gehituko zaizkio eta, azken buruan, enbargoa eginen da.
Egilea: EROSKI Consumer 2022-ko azaroak 19
Consecuencias del impago de IBI
Imagen: Pixabay
Ondasun higiezinen jabeak, hala nola etxebizitzak, lokalak, garajeak edo lurrak, beren udalerriko ondasun higiezinen gaineko zerga (OHZ) ordaintzera behartuta daude urtero. Zerga hau udalen diru iturri nagusietako bat da eta herri batetik bestera aldatzen da. Etxeko ekonomia askoren egungo egoera kaskarra dela eta, familia askok atzeratu edo are baztertu egiten dute zerga honen ordainketa. Kontuz! Ondoren azaltzen den moduan, OHZ ez ordaintzeak ondorio larriak dakartza: zorra interes, zehapen edo errekargu gisa gehitzetik ondasunak bahitzera, etxebizitza bera barne.

Zer da OHZ?

Ondasun Higiezinen gaineko Zerga (OHZ) zuzeneko zerga da, erreala, objektiboa eta aldizkakoa, eta udal mugape bakoitzeko ondasunen jabetza, gozamen eskubide errealen titulartasuna, azalerakoa edo administrazio-emakidakoa zergapetzen ditu. Beraz, ondasun higiezin baten jabeek, hala nola etxe baten, etxebizitza baten, lursail baten, garaje baten eta abarren, ordaindu behar duten zerga da.

Tributu honek titularitatearen balioa eta edozein ondasun higiezinen gaineko beste eskubide batzuk zergapetzen ditu, baina desberdinak dira beren izaeraren arabera, hirikoa, landatarra edo ezaugarri bereziak dituztenak. Sailkatzeko, katastrora jotzen da, ondasun higiezinen titulartasunen edo ezarritako eskubide errealen iturburu izateaz gain.

OHZ Toki Ogasunei buruzko Legeak eta Higiezinen Katastroari buruzko Legearen testu bateratuak arautzen dute. Estatuko Administrazioak eta udalek kudeatzen dituzte. Toki Ogasunei buruzko Legeak zergen modulazioak aurreikusten ditu, kasu jakin batzuetan salbuespen gehigarriak ezartzeko aukera ematen du eta kasu bakoitzean aplikagarri diren karga-tasen koefizienteak aplikatzen ditu. Tokiko ogasunentzako zerga garrantzitsuenetako bat da, 2020an 12.800 milioi euro baino gehiago bildu baitziren.

Zer ondorio ditu OHZ ez ordaintzeak?

Ondasun higiezinen jabeek borondatezko epea dute zerga hori ordaintzeko. Baina, zer gerta daiteke ordaintzen ez bada?

• Betearazpen-aldia eta premiamendu-probidentzia

Zerga borondatezko epean ordaintzen ez bada, epe exekutiboan hasiko da ordainketa eta premiamenduzko probidentzia bat jakinaraziko da. Hau da, udalak hasitako prozedura baten jakinarazpena, zorra ordaindu ez delako dagoela adierazten duena.

Horrela, aurrekoaren antzeko beste epe bat ezartzen da zorra ordaintzeko, baina, horrez gain, errekargu exekutibo batzuk ordaindu beharko dira, zorraren gaineko portzentaje gisa. Zenbateko hori %5 eta %20 bitartekoa da, atzerapen-aldiaren arabera:

  • % 5: epez kanpo ordaintzen denean, baina premiamendu-jakinarazpena egin aurretik.
  • % 10: hiru eta sei hilabete bitartean igaro badira (eta Administrazioak premiamendu-jakinarazpena egin badu).
  • % 20: gainerako kasuetan.

Bahitura eginbidea

Borondatezko epea eta premiamendukoa iraganik, zorrak ordaindu gabe jarraitzen badu, zordunaren ondasun eta eskubideen aurka jokatuko da: eskudirutan edo kreditu entitateetan irekitako kontuetan, bere ondasun higiezinen aurka.

Hori guztia, zorrari, berandutza interesei, errekarguei eta premiamendu prozeduraren kostuei dagozkien kopuruak ordaintzeko premisarekin. Hau da, banku kontuen edo nominen gaineko bahitura eginbidea emanen da, Tributuei buruzko Lege Orokorraren 169. artikuluari jarraikiz.

Nork ordaindu behar du eta nor dago OHZren ordainketatik salbuetsita?

Higiezinen jabe gehienek zerga hau ordaindu behar dute, salbuespenak salbuespen, legeak higiezin batzuk salbuetsitzat jotzen baititu. Hauek dira salbuespen nagusiak:

  • Eliza Katolikoarenak diren higiezinak, Espainiako Estatuaren eta Gai Ekonomikoei buruzko Egoitza Santuaren arteko 1979ko Akordioan aurreikusitako moduan. Baita legeak onartutako elkarte konfesional ez-katolikoetakoak ere.
  • Estatuaren, autonomia-erkidegoen edo herritarren segurtasunarekin, hezkuntza-zerbitzuekin (komisariak, espetxeak edo ikastetxeak) edo defentsa nazionalarekin zerikusia duten toki-erakundeen jabetzakoak direnak.
  • Espainiako Gurutze Gorriaren higiezinak, irabazi asmorik gabeko erakundeak eta fundazioak.
  • Atzerriko egoitza diplomatikoak, udalerrietako herrilurretako ondasunak eta auzoetako mendiak.
  • Ondare historikotzat katalogatutakoak.
  • Hiri handietako zaharrak.

OHZri buruzko ohiko galderak

Nork ordaindu behar du OHZ alokairuan?

Udalak beti eskatzen dio OHZ jabeari. Baina errentariari ordain dezala eska dakioke, hala izan dadin akordioa lortu bada. Jakina, betebehar hori errentamendu kontratuan agertu behar da.

OHZ ordaintzeak jabetza eskubidea ematen dizu?

Ez. OHZ ordaintzeak ez du jabetza eskubiderik ematen.

OHZ kobratzen zaie higiezinen gaineko administrazio-emakida baten, azalera-eskubide baten, gozamen-eskubide baten edo jabetza-eskubidearen titularrei.

Pertsona batek baino gehiagok ondasun higiezin baten gaineko eskubide horietako bakoitza badu, honela ordaindu behar da (baina ordaintzeak ez du esan nahi jabetza eskubidea duenik):

  • Lehena, administrazio emakidaren titularra.
  • Bestela, azalera-eskubidearen titularra.
  • Ondoren, gozamen eskubidearen titularra.
  • Jabetza eskubidearen titularra.

Zer gertatzen da lehengo jabearen OHZ ez ordaintzeagatik?

Etxe bat erosi baduzu eta lehengo jabeak OHZ zor badu, lehenbizi berari erreklamatu beharko zenioke. Legeak ezartzen du urte horretako urtarrilaren 1ean jabea denak ordaindu behar duela. Hala ere, saltzaileak erosleari zati proportzionala jasanaraz diezaioke, Auzitegi Gorenak ezartzen duen bezala.

Gainera, kontuan izan behar duzu higiezin bat saltzen denean ordaindu gabeko zorrak zor zaizkiola, eta, beraz, saltzaileak ordaindu gabe utzi duen OHZ ordaindu behar duela erosleak.

Nola kalkulatzen da OHZ?
    Katastroko balioa: higiezinaren katastroko baliotik abiatzen da, kokatzen den lurzoruaren balioa eta eraikuntzarena islatzen dituena. Katastroko datuetatik lortzen da, merkatuko balioa erreferentziatzat hartuta. Oro har, katastro-balioa merkatuaren balioaren erdia izaten da, eta hamar urtean behin berrikusten da.

    Zerga-tasa: katastro-balioari udal bakoitzak finkatzen duen zerga-tasa edo karga-tasa aplikatu behar zaio, dagoeneko ezarrita dituen marjinen barruan.

    Hobaria: familia ugariek edo higiezin batzuek (babes ofizialeko etxebizitzek, esaterako) jasotzen duten kuotaren ehuneko bat gutxitzea.

    Zerga zorra: hobariak kuota osoari aplikatu ondoren ordaindu beharreko azken zenbatekoa da.