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OHZ ez ordaintzea: ondorioak

Ondasun Higiezinen gaineko Zerga ezarritako epean ordaintzen ez bada, zorrari gainordainak, zigorrak eta interesak gehitzen zaizkio eta, azken buruan, bahitura

Los propietarios de bienes inmuebles, como viviendas, locales, garajes o terrenos, están obligados al pago anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de su municipio. Este tributo constituye una de las principales fuentes de ingresos de los ayuntamientos y varía de una localidad a otra. Las corporaciones locales, encargadas de su gestión y cobro en coordinación con las diputaciones provinciales, han elevado el IBI de forma constante en los últimos años. Dada la precaria situación actual de buena parte de las economías domésticas, son numerosas las familias que se ven abocadas a aplazar o incluso descartar el abono de este tributo. Como se explica a continuación, el impago del IBI acarrea graves consecuencias: desde un aumento de la deuda en forma de intereses, sanciones o recargos, hasta el embargo de bienes, entre los que se incluye la propia vivienda.

Zer da OHZ?

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El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo directo, real, objetivo y periódico de carácter local que grava la propiedad, la titularidad de derechos reales de usufructo, de superficie o de una concesión administrativa, sobre los bienes situados en cada término municipal. Es, por tanto, un tributo que han de pagar de forma anual los propietarios de un inmueble, como una casa, un piso, un terreno, un garaje, etc, al ayuntamiento de la localidad donde se encuentren emplazados.

Zerga honek ondasun higiezin ororen titulartasunaren eta beste eskubide batzuen balioa kargatzen du, baina beste era batera, izaera kontuan hartuta, bai hirikoa, bai landalurra, bai ezaugarri bereziak dituena. Sailkapenerako, katastrora jotzen da, ondasun higiezinen edo ezarritako eskubide errealen sorburu-iturri gisa erabiltzeaz gain.

OHZ udal ogasunen zerga garrantzitsuenetakoa da

El IBI está regulado por la Ley de Haciendas Locales y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Su gestión se comparte entre la Administración del Estado y los ayuntamientos. La Ley de Haciendas Locales contempla las posibles modulaciones en los impuestos, permite establecer exenciones adicionales en determinados casos y aplicar distintos coeficientes de los tipos de gravamen aplicables en cada supuesto. Es uno de los impuestos más importantes para las haciendas locales, como demuestran los más de 12.000 millones de euros que se recaudaron en 2013.

Zer ondorio ditu OHZ ordaindu ez izanak?

Ondasun higiezinen jabeek zerga hori ordaintzeko borondatezko epea dute. Ordainketen jakinarazpenak hilaren 1etik 15era bitartean egiten dira eta hurrengo hilaren 20an ordaindu behar dira.

  • Premiamendu-fasea:

    En el caso de no satisfacer el tributo en el plazo voluntario, se inicia el pago en el periodo ejecutivo y se notifica una providencia de apremio, una notificación de un procedimiento iniciado por el ayuntamiento en el que se indica la existencia de una deuda por no haberla sufragado. Se establece de esta manera otro plazo similar al anterior para el pago de la deuda, pero habrán de abonarse una serie de recargos ejecutivos en forma de porcentajes sobre la deuda. La citada cantidad oscila entre un 5% y un 20%, en función del periodo del retraso.

  • Bahitura diligentzia:

    Si transcurrido el plazo voluntario y el de apremio, la deuda continúa sin pagarse, se procederá contra los bienes y derechos del deudor tributario: desde dinero en efectivo o en cuentas abiertas en entidades de crédito, a sus bienes inmuebles. Todo ello, con la premisa de cubrir las cantidades referentes a la deuda, los intereses de demora, los recargos y las costas del procedimiento de apremio. Es decir, se dictará una diligencia de embargo sobre las cuentas bancarias o las nóminas, de acuerdo al artículo 169 de la Ley General Tributaria.

    Si bien, como indica la Ley de Enjuiciamiento Civil, no pueden embargarse los ingresos iguales o inferiores al Salario Mínimo Interprofesional (SMI) y si los ingresos del afectado superan esa cantidad, solo se puede embargar el 30%, 50%, 60%, 25% y 10% del segundo, tercero, cuarto, quinto, sexto y siguientes tramos del SMI.

    Azken batean, zorra ordaindu ezin bada, etxebizitza bahituko da dagokion zenbatekoan, kostuetako gastuak, interesak eta abar barne.

Nork ordaindu behar du eta nor dago OHZ ordaintzetik salbuetsita?

Higiezinen jabe gehienak behartuta daude zerga hau ordaintzera, salbuespenak salbuespen, legeak aurreikusten baitu higiezin batzuk salbuetsita daudela. Salbuespen nagusiak hauek dira:

  • Eliza Katolikoaren jabetzakoak diren higiezinak, Espainiako Estatuak eta Egoitza Santuak Gai Ekonomikoei buruz 1979ko Akordioan jasotakoaren arabera. Baita legeak aitortutako elkarte konfesional ez-katolikoetakoak ere.

  • Estatuaren, autonomia-erkidegoen edo herritarren segurtasunarekin zerikusia duten tokiko erakundeen jabetzakoak direnak, hezkuntza-zerbitzuekin (komisaldegiak, espetxeak edo ikastetxeak) edo defentsa nazionalarekin.

  • Espainiako Gurutze Gorriaren higiezinak, irabazi-asmorik gabeko erakundeak eta fundazioak.

  • Atzerriko egoitza diplomatikoak, udalerrietako herri-ondasunak eta auzo-mendiak.

  • Ondare historiko gisa katalogatutakoak.

  • Hiri handietako zaharrak.

OHZ nola kalkulatzen den

  • Katastroko balioa: higiezinaren balio katastraletik abiatzen da, hau da, kokatzen den lurzoruaren balioa eta eraikuntzaren balioa islatzen duena. Katastroko datuetatik lortzen da, merkatuko balioa erreferentziatzat hartuta. Oro har, balio katastrala merkatuaren balioaren erdia izaten da, eta hamar urtean behin berrikusten da.
  • Zerga tasa: balio katastralari udal bakoitzak finkatzen dituen zerga edo karga tasa aplikatu behar zaio, dagoeneko inposatuta dauden tarteetan.
  • Hobaria: familia ugariek edo zenbait higiezinek (babes ofizialeko etxebizitzak) onura ateratzen duten kuotaren ehuneko bat murriztea da.
  • Zerga zorra: kuota osoari hobariak aplikatu ondoren ordaindu beharreko azken batura da.

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