Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Oinordetzan hartutako pisu bat saltzeko ezinbesteko izapideak

Oinordetzan hartutako etxe bat saldu ahal izateko, beharrezkoa da legezko prozesu bat egitea eta nahitaezko zerga batzuk ordaintzea. Hauek dira egin beharreko kudeaketa nagusiak:

vivienda herencia Irudia: robertprax

Oinordetzan hartutako pisu bat saldu ahal izateko, hainbat izapide egin behar dira. Ez da nahikoa hildakoaren legezko oinordekoak izatea. Izan ere, beharrezkoa da legezko prozesu bat egitea eta dokumentu batzuk biltzea legatua onartzeko eta, hartara, etxebizitzaren titulartasuna aldatu ahal izateko. Eta oinordekoen kopuruak, ahaidetasun mailak eta testamentua izateak edo ez izateak prozedura honen nondik norakoa zehazten duten arren, badira eman beharreko urrats batzuk herentzian jasotako etxea saltzeko helburua lortzeko. Artikulu honetan hiru aipatzen ditugu, kasu guztietan ezinbestekoak direnak.

1. Azken nahien ziurtagiria eskatu

Dokumentu hau prozesuaren hasierako fasean eskatu behar da, oinordetzan hartutako etxe bat saltzeko. Oso garrantzitsua da, hildakoak testamentua utzi duen edo ez egiaztatzen baitu eta, kasu horretan, zein notariok egin duen adierazten du, kendu ahal izateko.

Dagokion autonomia-erkidegoko Justizia Ministerioko Lurralde Gerentzian eskatu behar da, pertsona hil eta gutxienez 15 egun igaro ondoren. Dokumentuaren eskaera aurrez aurre egin daiteke, edo telematikoki, ziurtagiri digitala izanez gero.

Hori lortzeko, Justizia Ministerioaren egoitza elektronikoan lor daitekeen eskaera-inprimakia eta hildakoaren heriotza-ziurtagiria aurkeztu behar dira. Gainera, 3,82 euroko tasa ordaindu behar da.

Normalean, hamar egun baliodun inguru behar izaten dira agiria emateko, eta, eskura izan ondoren, hildakoak bere borondatea idatziz utzi badu, dagokion notarioarengana jo daiteke testamentua jaso eta herentzia banatzeko prozesuari ekiteko.

2. Herentziaren eskritura sinatu

Azken nahien ziurtagirian hildakoak testamentua utzi zuela agertzen bada, hurrengo urratsa partizio-eskritura egitea izango da. Bertan, hildakoaren ondasunen eta zorren inbentarioa eta jabetza-banaketa jaso beharko dira, testamentuan adierazitako moduan eta legeak xedatzen duenaren arabera. Eskritura hori oinordekotzetan aditua den abokatu batek egin dezake, edo oinordekoek berek egin dezakete, baldin eta legezko ezagutzak badituzte, eta notarioaren aurrean aurkeztu beharko da.

Testamenturik ez badago, oinordekoek ahaidetasuna frogatu beharko dute legatua jaso ahal izateko. Horretarako, notario bati eskatu behar zaio oinordekoen aitorpen-akta egin dezala, eta odolkidetasuna bermatzen duten dokumentu batzuk aurkeztu behar ditu, hala nola oinordekoen jaiotza-aktak, familia-liburua edo ezkontza-ziurtagiria. Horrela, profesional horrek adieraziko du zein diren oinordekoak legez eta bakoitzak etxetik jasotzen duen portzentajea. Ondoren, dokumentu horren bidez, oinordekoek, aurreko kasuan bezala, ondasunen inbentarioa eta jaraunspenaren zatikako eskritura egin ahal izango dituzte, eta dokumentu hori notarioaren aurrean sinatu ahal izango dute prozesuan aurrera egiteko.

adinekoentzako etxearen herentzia
Irudia: sabinevanerp

3. Nahitaezko zergak likidatzea

Jaraunspena onartu eta notariotzako onarpen-eskritura egin ondoren, hurrengo urratsa nahitaezko zergak likidatzea izango da. Kontuan hartu behar da etxe bat jarauntsi ahal izateko oinordetza zergaren eta udal gainbalioaren ordainketari aurre egin behar zaiola.

Lehena, hildakoak ohiko etxebizitza zuen autonomia-erkidegoan ordaindu behar da, sei hilabeteko epean, hiltzen denetik hasita. Ordaindu beharreko zenbatekoa oinordetu beharreko ondasunen balioaren, jaraunsleen ahaidetasun mailaren, koefizienteen eta dagokion erkidegoak zehaztutako tributu portzentajearen araberakoa izanen da. Garrantzitsua da jakitea eskualde gehienek hobari garrantzitsuak ezartzen dituztela lehen eta bigarren mailako oinordekoentzat. Horrela, ahaidetasuna hurbilago dagoen bitartean (adibidez, gurasoengandik seme-alabengana), zerga honen kostua txikiagoa izango da.

Udalaren gainbalioa, berriz, udalarena da eta etxea dagoen udaletxean ordaindu behar da, hil eta hurrengo sei hilabeteetan. Kasu horretan, ordaindu beharreko zenbatekoa honako hauen araberakoa izango da: etxebizitzako lurzoruaren katastroko balioa, hildakoak higiezina jabetzan izan zuen urte-kopurua eta herriak ezarritako zerga-koefizienteak eta -ehunekoa.

Horrela, herentziaren eskriturarekin eta ordaindutako zergekin, etxebizitza Jabetza Erregistroan inskriba daiteke. Eta, hemendik aurrera, etxebizitzaren salmentarekin zerikusia duten tramiteak hasi ahal izango dira, adibidez, pisuko dokumentuen kudeaketa eta higiezinen atarietako iragarkien argitalpena.

Etiketak:

herencia-eu

RSS. Sigue informado

HelpMyCash

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak