Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Okerreko etxebizitza eskuratzeko gakoak

Etxebizitza kontu bat irekitzea eta hipoteka-mailegu bat lortzea dira etxebizitza bat erosteko eman behar diren urratsik garrantzitsuenak.

  • Egilea: Argitaratze-dataren
  • arabera: Asteartea, 2006ko urriaren 17a

Etxebizitza bat erostea alderdi ekonomikoari dagokionez pertsona baten bizitzan erabakirik garrantzitsuenetariko bat denez, egoera hori ondo pisatu eta aztertu behar da. Alde horretatik, Espainiako Bankuaren datuak oso adierazgarriak dira, herritar bakoitzaren urteko errentaren %41 etxearen hipotekaren letrak ordaintzeko dela baieztatzen baitute. Horregatik, eta eragiketa egokia izan dadin, komeni da behar den denbora hartzea arazo garrantzitsu batzuk planteatzeko.

Gomendatutako lehen urratsa etxebizitza-kontu bat irekitzea da, etxe edo pisu bat erosteko aurrezteko finantza-produktu onenetako bat baita. Ezer baino gehiago bere tratamendu fiskalagatik. Hala, kontu horretan sartutako zenbatekoei% 15eko deskontua egin dakieke errenta-aitorpenean, urtean 9.015 euroko inbertsio-mugarekin. Horrek esan nahi du urtean 1.352 euro aurreztu daitezkeela gehienez. Eskatzen den baldintza bakarra da etxebizitza 4 urteko epean erosi behar dela. Haren kontra ageri da gaur egun etxebizitza-kontuek eskaintzen duten errentagarritasuna ez dela oso bizigarria, diruaren eta inflazioaren azpitik baitago. Hala ere, alde dago ez duela inolako frankiziarik ez komisiorik.

Beste atal garrantzitsu bat hipoteka-maileguarena da. Euriborraren indizea handitu arren, etxebizitza erosteko diruaren prezioa oraindik ere merkea da. Mailegu aldakorrei dagokienez, interes-tasak %4 ingurukoak dira. Gainera, euriborraren beraren berrikuspenetan aplikatzen den diferentziala txikia izaten jarraitzen du. Interes finkoko maileguen kostua zertxobait handiagoa da. Horietako gehienak %5 eta %6 ingurukoak dira, eta operazioaren epearen arabera hainbat aukera eskaintzen dituzte.

Baldintzak eta eskaintzak

Gaur egun, higiezinen eskaintza onenak Interneten egoten dira, baina ez da baztertu behar higiezinen agentzietan baldintza onak negoziatzea. Ezer baino lehen, interes aldakorreko maileguetan oso kontuan hartu behar da euriborraren indizearen gainean onartzeko prest dagoen gehienezko diferentziala. Komeni da, halaber, irekiera-komisio handiak ez onartzea, mailegua aldez aurretik kitatzeak inolako zigorrik ekar ez dezan.

Orain, kapitalaren ehuneko ehunaren kredituak oraindik ere ugariak dira, eta kapital gehiago lortzeko hainbat formula daude. Etxebizitza aldatuz gero, produktu espezifikoak daude balio berriaren eta zaharraren %80 lortzeko. Hala ere, eragiketa horrek bi etxebizitza hipotekatzea dakar, eta horrek bikoiztu egiten ditu erregistro, notario, tasazio eta abarren gastuak. Bestalde, seinale baterako behar den dirua behar izanez gero, zubi-mailegu bat eska daiteke berme pertsonalarekin, notario-gasturik gabe. Daturik positiboena da eragiketa horren ondoriozko kostu edo zehapenik gabe baliogabetu daitekeela.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak