Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Orube bat inbertsio gisa erostea une egokia da?

Lurzoruaren prezioa jaisteak orubeak erosten dituztenak aberastu ditzake, baina higiezinen sektorearen etorkizuna oraindik zalantzazkoa da

Img solar Irudia: angeldp

Espainian hirigintza-hazkundea geldiezina zirudien hamarkada bat baino gehiago igaro ondoren, burbuilaren amaiera sektorearen zati handi baten aurretik jarri da. Krisiaren ondorioz, langabeziak oso modu larrian eragin die eraikuntzako langileei, etxebizitzen prezioak jaitsi egin dira eta sustatzaileak kezkatuta daude, ez baita erraza izango eraiki dituzten etxebizitzei irteera ematea. Horrek guztiak, bai partikularrei bai enpresei kredituak eta hipotekak ematea galaraztearekin batera, lurzoruaren prezioa goitik behera jaistea eragin du. Sektoreko ahots batzuek orubeen erosketan inbertitzeko une egokia dela uste badute ere, baliteke ziurgabetasunak errentagarritasun gutxiko negozio bihurtzea.

Denbora kontua?
Img solar articuloImagen: angeldp

Zenbait sustatzailek krisiaren ondorioz bizi duten egoera txarraren ondorioz, eraikuntzak irabazi asko dituen negozioa izateari utzi dio. Aditu batzuen ustez, baliteke burbuila lehertzeko erabili diren faktoreak orain berak izatea, eta, ondorioz, lur eraikigarriak erostea inbertsio arrakastatsua izatea.

Eraikitzeko lurzoruaren prezioa jaistea da orubeak erosteak inbertitzaileak aberastu ditzakeela uste dutenen alderdi nagusietako bat. Argudiatu dute lursail bat erosi eta lur gainean planifikatutako eraikinak eraiki eta saldu arteko denbora nahikoa izango dela ekonomia hobetzeko, sektorea berreskuratzeko eta etxeak berriz saltzeko.

Eraikitzeko lurzoruaren prezioa jaisteak inbertitzaileak aberastu ditzake

Baina egia da hirigintza dela une honetan ezegonkortasun handiena duen sektoreetako bat. Etxebizitzen prezioa jaitsi egin da eta 2011rako aurreikuspenak ez daude argi. Higiezinen burbuilaren leherketa berri bat gerta daitekeela diote batzuek. Urtean 24.000 euro baino gehiago kobratzen dutenei lehen etxebizitza erosteko kenkariak kenduz gero, baliteke prezioen beherakada erregistratzea, eta hori ez litzateke inbertsio gisa lurzoru urbanizagarria erosi dutenen aldekoa izango.

Oso bestelakoa litzateke orubea erostea, bertan bizitzeko etxebizitza bat eraikitzeko. Eraikitzeko lur merkea izatea positiboagoa eta seguruagoa izan daiteke. Gainera, ez da beharrezkoa eraikitzea ere: zurezko etxeak edo bestelako etxebizitza aurrefabrikatuak aukera merkeak dira eta gero eta gehiago erabiltzen dira Espainian.

Nola jakin non erosi?

Alderantzikatzean sortzen den arazoa, askotan, lursail bat non erosi, zein dagoen eskuragarri eta zertarako erabili erabakitzeko unean sortzen da. Hirigintza-eremuko opakutasuna nota nagusia zen duela gutxi arte, eta informazio pribilegiatuak kalte handia egiten zien balizko erosleei.

Eragozpen horiek ahal den neurrian arintzeko, 2009. urtearen amaieraz geroztik, Hiri-Informazioko Sistema (SIU) funtzionatzen ari da. Tresna horrek aukera ematen du jakiteko non dauden eskuragarri dauden lurrak, horien hedadura eta erabilera.

Sistema digital baten bidez, edozein herritarrek kontsulta dezake hirigintzari eta lurzoruari buruzko informazioa

SIU tresna digitala da, Etxebizitza Ministerioak sortua, beste ministerio batzuekin eta autonomia-erkidegoekin elkarlanean. Atari libre eta doakoa da, eta, haren bidez, edozein herritarrek kontsulta dezake hirigintzari eta lurzoruari buruzko informazioa. Lau eremu ditu ardatz: hirigintza planeamendua, lurzoruaren okupazioa eta erabilera, lurzoru motak eta garatzen ari diren eremuak.

Prezioa jaistea

2009ko azken hiruhilekoan, lurzoruaren prezioak behera egin zuen, eta 2010ean merkatzen jarraitu du. Iraileko azken datuen arabera, aurtengo bigarren hiruhilekoan hiri-lurzoruaren prezioa 210,7 eurokoa izan zen metro koadro bakoitzeko, hau da, urtetik urterako tasa %14,9 jaitsi zen.

Merkatze handiena 50.000 biztanletik gorako herrietan gertatu zen, urte arteko tasa %38 jaitsi baitzen eta metro koadro bakoitzeko 373,9 eurokoa izan baitzen. Behera egin arren, preziorik handienak 50.000 biztanletik gorako udalerrietan daude.

Bi urte hauetan krisiak zerbait erakutsi badu, lurzorua ez dela uste bezain inbertsio segurua.

Hala ere, lurzoruaren metro karratua merkatzeak ez du esan nahi orubeak erostea alternatiba egokia denik. Baliteke, aldi berean, eraikitzen diren etxebizitzak eraikitzeko eta saltzeko aukerak murriztea. Nahiz eta orube baten prezioa baxua izan, horrek ez du esan nahi gehiago jaitsiko ez denik. 2009an, zenbait adituk adierazi zuten lurzorua inbertsio positiboetako bat dela urte honetarako, eta jaitsierek jarraitu egin dute; beraz, aurreikuspen horien arabera 2010eko hasieran inbertitu zuenak dirua galdu du.

Irabazi-marjinak murriztu egin dira, salmenta-ahalmena oso mugatuta dago, eraikuntzaren etorkizuna oso zalantzazkoa da, eta, krisiak bi urte hauetan zerbait erakutsi badu, adreilua, edo kasu honetan lurzorua, ez da ematen zuen bezain inbertsio segurua.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak