Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Ostegunean indarrean jarriko da etxebizitzak tasatzeko sistema berria

Araudi horrek hipoteka-balioa hartzen du merkatu-prezioaren ordez

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Astelehena, 2003ko urriaren 06a

Etxebizitzen prezioaren dezelerazioa iragarri dute higiezinen sektoreko profesional askok urte hasieran, baina oraindik ez dute ikusi – etxebizitzen garestitzeari buruzko sektore publiko eta pribatuko azken datuek errekor berri bat aipatzen dute: +% 17,5.- Espainian egiten diren tasazioak argitzeko araudi berri bat iristean aurreratu liteke. Horretarako, eraikin bat baloratzerakoan kontuan hartzen diren irizpideak homogeneizatu egingo dira eta ahal den neurrian diskrezionalitatea ezabatuko da.

Ekonomia Ministerioak Ogasun eta Sustapen Sailekin lankidetzan egindako lege-testu horren helburua da etxeen balioaren “inflazioa” galaraztea. Neurri hori gero eta merkatu gorabeheratsuagoan oinarritzeari utziko dio, erreferente “zuhurrei” erantzuteko. Rodrigo Ratoren taldeak prestatutako martxoaren 27ko Eco/805/2003 ministro-aginduak indargabetu egingo du sektoreak 1994an zuen araudia.

Sei hilabeteko egokitzapen-aldi baten ondoren, non tasazio-sozietateek beren ekipoak Administrazioaren eskakizun berrietara egokitu behar izan baitituzte, eta horrek inbertsio ekonomiko handiak egitera behartu ditu. Hurrengo ostegunean indarrean sartuko da hipoteka-hartzaileak merkatu-balioa -une jakin batean produktu bat duena- ordezkatzeko araudi bat, hau da, etorkizunean merkatuan “zuhurtziaz” erabiltzeko aukera izango lukeen “arrazoizko” tasazio baten arabera denboran jasangarria izango litzatekeena.

Praktikan, horrek esan nahi du tasatzaileek, beren zerbitzuak kontratatzen dituzten pertsonekin lankidetzan, ezin izango luketela etxeen balioa “puztu” -ohiko egoera da erabilitako etxebizitzaren merkatuan–, eta, horri esker, erosleek finantza-erakundeak “engainatu” ahal izango dituzte prezio osoa hipoteka baten bidez ordaintzeko, banku eta aurrezki-kutxa gehienek eskaintzen duten %80aren ordez.

Jarrera-aldaketa horrek pisuen eta txaloen kostuan izango duen benetako eragina oraindik ez da ezagutzen, baina sektoreko gizarteek onartzen dute azken hilabeteetan bereziki biderkatu direla salerosketa-eragiketak (batez ere, Madrilen eta Bartzelonan), eta hori araudi berria saihesteko saio orokortzat jo dute profesional batzuek.

Hori guztia dela eta, eskaeraren zati batentzat etxebizitza eskuratzeko zailtasunak handitzen badira, epe labur eta ertainera murriztu beharko litzateke etxebizitza, eta horrek, aldi berean, garestitu egingo du etxebizitza. Zaila dirudien arren, geldiaraztea, erritmoa moteldu dezake, eta are urtea % 15etik beherako hazkundearekin ixtea ere. Aurreikuspen hori, gaur egun, baikorra baino gehiago da. Hain zuzen, Espainiako Bankuan nolabaiteko eszeptizismoa ageri da aipatutako ministro-aginduak etxeen prezio errealean izango duen benetako efektuari buruz, haien ustez, garrantzi handiagoa ematen baitzaio higiezinen jabeek erorketa azkar eta nabarmenaren ondorioz izango lituzketen kalteak murrizteari.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak