Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Partzela bat erostea etxebizitza bat eraikitzeko

Lursail bat erosi eta etxebizitza bat eraikitzea ez da beti interesgarria, gastu burokratiko handiak eta hurbileko oinarrizko zerbitzurik ez dagoelako

  • Egilea: Egilea
  • arabera: Ostirala, 2008ko martxoaren 28a

Lursail txiki bat erostea eta neurrira egindako etxe bat eraikitzea gutxi batzuen ametsa da. Hala ere, etxebizitza bat eraikitzeko lurzorua erostea lasai hartu beharreko erabakia da, izapide burokratikoetan gastu ugari eragiten baititu. Era berean, ohikoa da hirigunean ez egotea -erdiguneko orubeak eraikitzaileek erosten dituztelako-, eta, beraz, kontuan hartu behar da oinarrizko zerbitzuak (ikastetxeak, osasun-zentroak eta abar) eskuratzeko aukera.

Eraikitzeko ahalmena

/imgs/2008/03/lurreno-artikulo.jpg

Norberaren etxea eraikitzeko lursaila erosten den bakoitzean, zenbait premisa hartu behar dira kontuan huts ez egiteko; besteak beste, "ius aconstruandi" landa-lurzorua erostea, hau da, eraikitzeko ahalmena. Baina, gainera, beste alderdi batzuk ere kontuan hartzea komeni da:

Hirigintza egiaztapena

  • Gomendagarria da kasuan kasuko udalean egiaztatzea proiektatutako hirigintza planen batek lurzorua modu kaltegarrian ukitzen ote duen, eta indarrean dauden hirigintza planak betetzen ote dituen egiaztatzea. Egiaztatu behar da ezin dela eraiki ezin den lurzatirik edo desjabetu beharreko etxebizitza bat erosi. Autonomia-erkidegoek dute eskumena babestu gabeko landa-lurzorua zein den eta zein babestu behar den erabakitzeko (ohiz kanpoko balioengatik, lurralde-funtzioagatik edo fauna, flora eta oreka ekologikoaren defentsagatik orokorrean ez den babes-erregimen berezi bat ezartzen zaien lurrak).

    2007ko uztailaren 1ean indarrean sartu zen Lurzoruaren maiatzaren 28ko 8/2007 Legeak (Lurzoruaren Araubideari eta Balorazioei buruzko 6/1998 Legea ordezten du) lurzoruaren oinarrizko bi egoera aipatzen ditu, landa-lurzorua eta lurzoru urbanizatua (12. artikulua), lurzoruaren ezaugarri objektiboen arabera. Lege horrek ez du kentzen landa-lurzorutik lurzoru urbanizatura pasatzea, urbanizazioaren bidez; beraz, ulertu behar da legegile autonomikoak lurzoru urbanizagarri gisa sailkatzen jarrai dezakeela. Beraz, Estatuko legeria berriaren arabera, hura justifikatzen duten beharrak asetzeko behar den lurzorua baino ezin da urbanizagarri gisa sailkatu.

  • Eskuratzen den lurzatian eraiki badaiteke, lurra atxikia duen udalari obra lizentzia eskatu beharko zaio.

  • Eskrituratutako metroen inguruan zalantzarik izanez gero, udalari eskatu beharko zaio topografo batek baimendutako eta bere ikastetxeak zigilatutako neurketa bat.

  • Lurzati bat bitan banatu nahi izanez gero, Udalak berak emango du lurzatian eraiki behar diren metro karratuen gutxienekoaren berri, ondoren zatiketa notario-eskritura baten bidez egiteko.

Eraikuntza

  • Hiri edo herri batean lursail bat aurkitzea oso zaila izaten da, hiriguneko orubeak batez ere etxebizitzak eraikitzeko erabiltzen baitira. Hori dela eta, ohikoena kanpoan lur bat erostea da, eta gomendagarria da berezko zerbitzuak dituen eta herritik edo hiritik hurbil dagoen lurzati bat aurkitzea. Gainera, garrantzitsua da kontuan hartzea zerbitzu hauek hurbil daudela: udala, ikastetxeak, osasun-zentroak, farmaziak, dendak, merkataritza-guneak, liburutegiak eta kirol- eta aisialdi-eremuak. Egia da, halaber, ez dela beldurrik izan behar hiri batetik urrun dagoen lursail bat erosteko (baldin eta lurzoru urbanizagarria bada edo inolako babesik ez duen lurzoruan badago), baina lur horiek zabaldu egiten dira denborak aurrera egin ahala.

  • Gomendagarria da zerbitzu propioak dituen partzela bat aurkitzea, herritik edo hiritik hurbil dagoenaLurzatia hiritarra bada, eraikitzeko orduan lurzorua eraldatzeko betebeharrak bete direnez, lurraren tipologia kontuan hartu behar da. Eraikuntzari buruzko araudiak (eraikuntzari buruzkoak, eraikuntza-sistemari buruzkoak eta materialen kalitateari buruzko memoria) eskatu behar dira kasuan kasuko udalean. Araudi horiek jarraibide-gida gisa balio dute, arkitektoak etxearen proiektua idatz dezan.

  • Eraikuntzari dagokionez, oso garrantzitsua da lurraren desnibela kontuan hartzea; izan ere, guztiz laua den lurzorua malda duena baino garestiagoa izango da, espazio aprobetxagarri gehiago dagoelako. Oro har, egokiena kaletik sarbidea duten goranzko desnibeleko lurrak erostea da. Baina desnibeleko lursail bat erosteak ere aparteko gastuak eragiten ditu, hala nola lurraren mugimenduek etxebizitza eraikiko den eremua gutxienez berdintzeko eragindakoak.

Eduki honen barruko orrialdekatzea


Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak