Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisu bat erostea, kanpokoa ala barrukoa?

Kanpoko etxebizitzak barrualdekoak baino 10.000 euro garestiagoak izan daitezke.

Img pisointerior Irudia: Sergio

Zaporearen barnealdeko irudia

Prezioa, metro karratuak, dagoen eremua, gertuko zerbitzuak (eskola, parkea, liburutegia…). Eta, jakina, barne- edo kanpo-izaera; hori erabakigarria izan daiteke solairu batean edo bestean alde egiteko. Baina garestiagoak eta, oro har, gutiziatuagoak diren arren, kalera ematen ez dutenek askotan -hiri handietan, bereziki- baztertzen dituzte kanpoko etxebizitzak, zarata eta kutsadura gutxiago jasaten baitituzte.

Argiz betetako solairua… baina baita zarataz ere. Barruko etxe abegitsu bat, zeinaren gelek patio batera ematen baitute, argi gutxikoa baina nahikoa, eta eguneko eta gaueko sirenak eta klaxonak entzun gabe… Pisu bat erostea da bizitzan zehar hartu beharreko erabakirik garrantzitsuenetariko bat, eta, nahiz eta “a priori” borroka kanpokoek irabazi (izan ere, eskaera handiagoa dago, eta garestiagoak dira), asko dira barruko solairuen defendatzaileak, eta horien prezioa askoz txikiagoa da. Kanaria Handia bezalako hirietan, adituen arabera, etxebizitza bat 4.000 euro merkeagoa izan daiteke barrualdera begira badago; Albaceten, 70 metro karratuko etxe bat eta bi logela 10.000 euro gutxiago balio du -higiezin berean- bere gelek kalera ematen ez badute. Kanpoko solairuen prezioa ere igo egiten da, leihoen bidearen (ez da gauza bera bide nagusia edo albokoa) eta horiek dauden solairuaren arabera.

Prezioaz gain, barruko etxebizitzek beste xarma batzuk dituzte, eta batzuk “etxadi-patiora” ere ematen dute; beraz, horietan argi asko dago, eta ez dago ingurumenaren eta zarataren kutsaduraren eraginpean egon beharrik. Baina, benetan, zer da kanpoko solairua eta barruko solairua?

  • Kanpoko solairua: Eraikin baten barruan dauden etxebizitzak dira, gela nagusi guztietan eremu publikora begira dauden leihoak dituztenak. Horrek ez du esan nahi, hala ere, multzo horretan sartzen ez direnik bainugelek edo sukaldeak barruko patiora ematen duten etxeak.

  • Barneko solairua: Etxebizitza hauetan gela guztiak barneko patio batera begira daude, gehienetan argirik gabe.

Bereizketa hain nabarmena da bigarren eskuko etxebizitzei zor zaiena; izan ere, azken urteetan eta lurzorua aprobetxatu beharragatik, hiri handietan etxebizitza asko eraiki ziren, neurri txikiko barne-patioetara erabat bideratuta. Herri txikietan joera hori ez zen hain nabarmena izan, espazioa aurrezteko beharra ez baitzen hiriguneetan bezain premiazkoa. Etxe berrietan, ordea, zaila da gela guztiek kalera irtenbiderik ez duen barneko patio komun txiki batera ematen duen pisu bat aurkitzea; izan ere, indarrean dauden hirigintza-legeen arabera, gutxieneko metro batzuk errespetatu behar dira leiho guztiak barrualdera begira badaude.

Araudia askotarikoa eta konplexua da; izan ere, errespetatu behar diren neurriak aldatu egiten dira, bizi den autonomia-erkidegoaren arabera, eta aldatu ere egin daitezke udalerri batetik bestera, Extremadurako Arkitektoen Elkargoak adierazi bezala. Egoera bera dago Andaluzian; Kordobako probintzian, adibidez, gomendatzen da lau solairuko eraikin batean gutxienez 60 metro karratuko barne-patioa izatea.

Argia

Argia da, ezbairik gabe, barneko solairu bat erosteko eragozpen nagusia, eta kanpoaldeen abantaila handia. Legeak adierazten du etxe bateko argiztapena leku baten bizigarritasuna neurtzeko osagai nagusietako bat dela; hala, nahitaez, gelatzat hartzen diren espazio guztiek (hau da, guztiek, bainugelek, korridoreek edo banatzaileek izan ezik) leihoa izan beharko dute, Eraikuntzaren Kode Teknikoaren orrian adierazten den bezala, eta, hortik, arlo horretan indarrean dagoen legeria eskura daiteke.

Kanpoko artikuluen irudia Irudia: Dortokondoa

Nahikoa argi izatea ez ezik, maizterrak eguneko ordurik onenetan argiaz baliatu ahal izatea ere garrantzitsua da. Horretarako, etxebizitzaren banaketaz gain, eraikinaren orientazioa ere kontuan hartu behar da. Hala, fatxada nagusia iparralderantz begira duen eraikin batek ez du argitasun handirik izango -eraikin batzuetan, paradoxa bat ere badago: solairu altuenetan, barneko patioetara ematen duten etxebizitzek argi gehiago jasotzen dute bide publikora ematen dutenek baino. Aldiz, fatxada edo leihoak hegoaldera edo hego-mendebaldera begira badaude, argi naturalaz egun osoan gozatzeko aukera izan daiteke. Berezitasun horrek etxebizitzen prezioa ere markatuko du, eta etxebizitza bat erostea baldintzatzen du. Baina ez beti. Zona batzuetan, Espainiako hegoaldean esaterako, etxe bateko eta kanpoko etxe bateko argia ez da hain nabaritzen, urteko zatirik handienean eguzkia oso bizia delako eta barruko etxeek argi-patio handiak dituztelako.

Zaratak eta kutsadura

Kanpoko etxebizitza batek abantaila nabarmenak izan ditzakeen arren, kaleko hotsak egongelaraino sartzeko beldurra kezka larria da pertsona askorentzat etxebizitza erostera doazenean. Bistan denez, kalera leihoak dituzten etxe guztietan ez da sartzen hiriak sortzen duen zarata; izan ere, beste faktore batzuek ere eragiten dute, hala nola, bizi den solairuak edo higiezinaren ondoko bide-motak. Leihoek zirkulazio handiko kale batera edo etorbide nagusi batera jotzen badute, motorren eta bozinen kutsadura akustikoa konstantea izango da, eta horri kutsadura gehitu beharko zaio.

Izan ere, hiri batzuetan erdiko zirkulazio-bideetara bideratutako leihoek beti itxita egon behar dute; autoen, autobusen eta kamioien keak berehalako eragina du etxean: hautsa areagotzen du. Bada beste eragozpen bat ere: arnasten den airearen kalitatea murrizten du eta, beraz, osasunari eragiten dio. Espainiako hiri handietan poluzioa agertzeak esan nahi du bi urteko kostua txikiagoa dela bertako biztanleentzat bizitza osoan landa-inguruneetan bizi direnekiko.

Hala ere, zarata ez da neurririk hartu ezin den zerbait. Izan ere, hainbat elementu sar daitezke leihoetan eta terrazetan, soinu kitzikagarrien iturri etengabearen eraginpean egoteak sortzen duen ezinegon sakona jasan ez dezaten, eta, erakundeen arabera, hala nola OIT (Lanaren Nazioarteko Erakundea) edo OME (Osasunaren Mundu Erakundea), estres-egoera larriak eragin diezazkiguke.

ZARATAREN AURKA BORROKATU

Aukera ugari daude zarataren eraginpean egoteko aukera handia duen kanpoko etxebizitza bat erosten bada, klaxonetan edo etengabeko motor-zimurretan. Leiho eta terrazetan leiho bikoitzetatik pertsianetara edo kristal indartuak jar daitezke. Horietako bakoitzak efektu eta kostu desberdina du:

  • Pertsianak: Pertsianak dira, agian, Espainiako etxebizitzen artean gehien zabaltzen den elementuetako bat. Hainbat pertsiana mota dauden arren, zaratari aurre egiteko eraginkorrenak zurruntasun handiena dutenak izango dira, zeren eta egitura zenbat eta ahulagoa izan, orduan eta efektu hermetiko txikiagoa lortuko baita. Mekanismo horien prezioak ez dira egiten den materialaren arabera bakarrik aldatuko (PVCa, metala edo zura), baizik eta dimentsioen, igotzeko eta jaisteko mekanismoen eta abarren arabera. Pertsianak 50 eurotik gora eros daitezke gama arruntenean (PVC).

  • Leiho bikoitzak: Sektoreko aditu guztiek adierazten dituzte leiho bikoitzak, hots, kutsadura akustikoaren sistema isolatzaile onena direla, etxe barruan tenperatura-maila onak izateko. Gainera, etxeko energia-gastua murrizten laguntzen dute, isolamendu termikoa lortzen baitute. Hala ere, ez da ahaztu behar sistema hori instalatzeak leihoaren egituran dagoen bao-espazioa galtzea dakarrela.

  • Kristal indartua duten leihoak: Beirazko bi orriz osatutako materiala da kristal indartua, eta "ganbera estanko" batek bereizten ditu. Hain zuzen ere, eremu horrek arintzen du zarataren eragina, eta isolatzaile bihurtzen du, bai hotzarentzat, bai beroarentzat. Aukera hori da, agian, garestiena, sistema hori duen leiho baten prezioa 180-200 euro ingurukoa baita unitateko.

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak