Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Alokairua

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisu bat merkeago alokatzeko bost trikimailu

Alokatutako etxebizitza batengatik ordaintzen den prezioa jaisteko, errenta negoziatzeaz gain, zenbait gastu ezabatu behar dira, hala nola bizilagunen komunitatea eta udal tasak

Alokairu merkeagoa lortzea ez da lan erraza, baina artikulu honetako proposamenei jarraituz gero, arazorik gabe egin ahal izango da. Etxearen alokairuaren prezioa negoziatu ez ezik, eragiketa horrek dakartzan gastu batzuk ezabatu edo murriztu ere egin behar dira: etxeko zerbitzuei (ura, argia, gasa) eragiten dieten ordainketak, komunitate-gastuak eta tokiko zergak. Aukerak zabalak dira, jarraian ikus daitekeen bezala. Beraz, aukera batzuk irekitzen dira, pisu baten alokairua merkatzeko, ezer ukatu gabe.

Etxebizitza bat alokatzea diru gutxiagoren truke, nondik hasten naiz?

Etxebizitza bat alokatu aurretik, ezinbestekoa da kontratua sinatzeko unean maizterraren kontura izango diren gastu guztiak zehaztuta egotea. Edozein ahanzturek, etxea betetzen denean, beranduegi izango da eta bere aplikaziotik eratorritako erantzukizunak bere gain hartu beharko ditu. Etxebizitza prezio merkeagoan alokatzeko, negoziatu egin behar da eta, akordiorik lortu ezean, beste eskaintza egokiago bat aurkitu behar da.

Askotan pisua okupatzeagatik, aholkularitza txarragatik edo azken orduko ahanztasunagatik, askotan ez dira ohartzen alokairua merkatzera daramaten faktoreak. Egoera horiek saihesteko, helburua lortzeko aholku batzuk eman behar dira: etxebizitza diru gutxiagorekin alokatzea.

Truco1. Alokairuko kontratua presaka ez sinatzea

Presa ez da ona negoziazio on baterako, eta ez da gogo berezirik erakutsi behar prozesua azkartzeko. Denborarekin jokatzea ezinbestekoa da, eta, interesatua pazientea bada, litekeena da aste gutxiren buruan etxekoek errenta gutxitzea.

Etxeko ahulguneak aprobetxatu behar dira, oso polita izan arren; izan ere, baliteke bat izatea: barnealdea, beheko solairua, igogailurik gabea, gune gatazkatsua, etab. Alderdi horiek negoziazioetan atera behar dira, beste aldea akats horiekiko sentikorra izan dadin eta, horien arabera, hasierako zenbatekoa jaitsi dadin.

Truco2. Eskaintzak zabaltzea

Aukera bakar batean zentratzea ez da zuhurra; zenbat eta hobeto, orduan eta hobeto. Prezioak, abantailak eta desabantailak alderatu beharko dira. Eta, dena aztertu ondoren, proposamenik onena aukeratzea, kasu batzuetan ekonomikoenarekin bat etorriko dena.

Halaber, oso gomendagarria da hainbat kanal erabiltzea alokatzeko pisu merkeena eta egokiena aurkitzeko: iragarkiak prentsan, Interneten, kontaktu pertsonaletan, etab. Hala, errazagoa da kostu lehiakorragoak aurkitzea.

Truco3. Etxebizitza bat alokatzea, nork ordaintzen ditu etxeko gastuak?

Etxebizitzaren prezioaz gain, beste xehetasun txiki batzuk ere badaude, alokairuaren ingurukoak. Hala, argia jabearen kontura baldin bada, maizterrak energia horrekiko lotura aurreztuko du, 60 euro ingurukoa.

Gastu orokorrak ere saihestu behar dira, zehazki bizilagunen komunitatearen ordainketa. Oro har, abonu hori ez da kontratuan sartzen, baina jakin behar da etxeko jabearen desioa bere horretan sartzen bada. Hileko kuota 20 eta 80 euro artekoa izango da. Gakoa negoziatzea da berriz ere.

Truco4. Berogailuak asko igotzen du prezioa

Energia motaren arabera (elektrikoa, gasa, butanoa), diferentzia oso garrantzitsua izango da hileko ordainagirian. Alokairua merkatu behar denean, beti geratuko da aukerarik merkeena duen etxebizitza aukeratzeko.

Eta zer gertatzen da Internetekin? Ia etxe guztiek dute konexioa, hilean 10 eta 50 euro artean aldatzen diren tarifen bidez, bai zerbitzu hori sinatzeko, bai telefonia finkoko eta mugikorreko beste batzuekin batera. Hala ere, badira wifi duten higiezinak, gastu hori aurrekontutik kendu ahal izateko.

Truco5. Gastu fiskalak, jabea hobeto

Zergak (OHZ, zaborrak, etab.) errentatzaileak ordaindu behar ditu, baina alderdi negoziagarria da bi aldeen artean. Egoera horren aurrean, eragiketaren kostua merkatu nahi bada, ordainagiri horien kargua baztertu beharko da edo, gutxienez, alokatu ez dituen higiezin bat bilatu beharko da.

Etxe merkeak? Alokairu iraunkorretarako ordainsaria

Etxebizitza alokatzeko prezioak negoziagarriak dira. Baina, arautegira iritsi gabe, oso estrategia eraginkorra dago iraupen luzeko eskatzaileentzat: higiezinaren jabeei maizterraren nahia azaltzea da, behin betiko edo, gutxienez, urte askoan ezarri nahi dutelako.

Seguruena da errenta modu sentikorrean jaistea eta kontratuan adieraztea, gutxieneko iraupen-aldiarekin. Hori bai, urratuz gero, jabeek zigorra ezarriko lukete, fidantza edo alokairuaren zenbait hilabete galduz. Neurri horren bidez, maizter berrien pikareskea saihestu nahi da negoziazioan estrategia horren bidez.

Nolanahi ere, errentariek etxebizitza berriaren kostua merkatzeko duten beste tresna bat da, benetan modu iraunkorrean ezarri nahi badute. Hala ere, taktika horrek ez du balio egonaldi edo ikasketa-aldi txikietarako, ikasleen kasuan.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak