Saltatu nabigazio-menua eta joan edukira

EROSKI CONSUMER, kontsumitzailearen egunkaria

Bilatzailea

Fundazioaren logotipoa

EROSKI CONSUMERen kanalak


Kokaleku honetan zaude: Azala > Etxebizitza > Erosketa

Artikulu hau itzulpen automatikoko sistema batek itzuli du. Informazio gehiago, hemen.

Euskarara itzultzeko sistemek aurrerapen handiak izan dituzte azken urteotan, baina oraindik badute zer hobetua. Hobekuntza horren parte izan nahi? Aukeratu esaldi osoak nahieran, eta klikatu hemen.

Pisu merkea lortzeko zortzi gako

Pisu baten erosketan beherapen garrantzitsuak lortzeak bilaketa sakona eta gaixoa eskatzen du, saltzailearekin negoziatzea edo entitateen higiezinen zorroa berrikustea.

img_piso barato listado

Higiezinen burbuilaren ziztadaren ondorioz, etxebizitza librearen batez besteko prezioa %19 jaitsi da duela lau urteko maximoetatik. Sustapen Ministerioaren azken datuen arabera (Tasazio Sozietatearen kalkuluekin bat datoz datu horiek), metro koadroko prezioa 1.701,8 eurokoa izan zen 2011. urtearen amaieran; 2008ko lehen hiruhilekoan, berriz, 2.101,4 eurokoa izan zen. Tasatzaileen prezioek behera egin dute nabarmen, eta eskaintzaren soberakina xurgatu arte jarraituko duela uste dute. Hala ere, inflazioaren igoerak eta Euriborraren igoerak (hipoteka gehienek lotzen duten adierazlea) etxe bat erosteko errenta erabilgarria ahuldu egingo dela pentsarazten dute. Horregatik, komeni da zenbait jarraibide betetzea, etxebizitzaren azken prezioa ahalik eta gehien murrizteko.

1. Etxebizitza bilatzeko pazientzia

Img piso barato art
Irudia: Anders Ljungberg

Etxebizitza erosteak esan nahi du bizitzan zehar egiten diren gastuak baino gehiago ordaintzen direla.

Ezinbestekoa da ahalik eta informazio gehien biltzea, konparatzea, zenbakiak egitea eta azken erabakian presarik ez izatea.

Ezinbestekoa da ahalik eta informazio gehien biltzea, konparatzea, zenbakiak egitea eta azken erabakian presarik ez izatea. Antzeko higiezinen prezioak, nahi den etxebizitza dagoen tokikoak, finantziazioa, erosketari lotutako kostuak eta erabakian eragina duten ezaugarri guztiak aztertu behar dira.

Prozesu hori eta higiezinen bisita fisikoa egin ondoren, askoz eskaintza doituagoa eta murritzagoa proposatzen da. Hortik aurrera, eskaintza bat egin daiteke beherantz, eta itxaron.

2. Etxearen jabearekin negoziatu

Gaur egungo egoerak negoziazioarekiko posizio menderatzaile batean kokatzen du eroslea. Gaur egun erosteko likidezia izateak aukera ematen du prezioak beherantz negoziatzeko eta etorkizunean izan daitezkeen beherapenei aurrea hartzeko. Adituek diotenez, bi aldeen arteko zuzeneko negoziazioak, bitartekorik gabe, %5 eta %20 arteko beherapenak eskaintzen ditu prezioan.

Saltzeko joera areagotu egiten da saltzailearen beharrak edo larrialdiak handiagoak diren heinean. Horrela, kopuru txikiagoa eskaintzen da, baina erosketa lehenago ixten da. Gainera, bitartekariek kobratzen duten komisioa aurrezten da (%2 eta %5 artean).

3. Ahal bada, ordaindu higiezina eskudirutan

Esku-dirua izateak ez ditu abantailak bakarrik ekartzen partikularren artean negoziatzeko unean. Etxebizitza baten prezio berean, erosketari ekiteko edo hura finantzatu behar izateko aurrezkiak izateak (bankuak dirua sartzen badu, betiere) azken kostuan alde handia izango du. Interes-tasa aldakorra ezartzean bankuek aplikatzen duten euriborearekiko aldea da diferentzia hori interes gisa markatzen duena.

Lehengo hipoteka merkeak krisiarekin desagertu ziren. 2011n, Tasazio Sozietateak urteko % 4 jaitsi zuen higiezin berrien prezioa, eta finantzaketa-kostuetan izandako igoerak (ia puntu bat) xurgatu zuen. Horregatik, zenbakiak egin eta epe luzera pentsatu behar dira.

4. Etxebizitza erosteko aukerei buruzko alerta

Higiezinen prezioak beherakada handiak izaten ditu zenbait baldintzatan. Turbulentzia ekonomikoek zapaldutako edo kolpatutako eremu batean kokatzeak (langabezia-tasa handiak, kontsumo-uzkurdura…) prezioa jaitsiko du; izan ere, etxebizitzaren gaineko eskaria txikiagoa izango da eta irtenbidea emateko zailtasunak areagotu egingo dira.

Saltzeko joera areagotu egiten da saltzailearen beharrak edo larrialdiak handiagoak diren heinean.

Higiezinak konponketarik behar badu, saltzaileak azkar saldu nahi du, narriadura areagotu egingo baita eta haren balioa gutxituz joango baita, eta, horiekin batera, hasierako prezioa murrizteko aukerak murriztuko dira. Beste aukera bat erosteko aukera duen alokairua da.

5. Prezioak beherantz berrikustea

Higiezin batzuen jarraipena egiten bada, hasierako prezioan deskontu interesgarriak aurki daitezke, etxebizitzek luze irauten dutenean saldu gabe.

Saltzaileek salmenta zehaztea lortzen ez badute, prezioa jaitsi egingo zaie noizean behin. Eskaintza bat beherantz egiteak, baina epe zehatz eta irmo batean, deskontu interesgarria ekarriko du.

6. Entitateen etxebizitza-stocka

Bankuek etxebizitzen sustapen osoak dituzte, eta tasazio-balioaren %100 finantzatzen dute.

Katalunia Caixaren txosten baten arabera, Espainiak 818.000 etxebizitza berri zituen saltzeko 2011ko irailean. Krisiaren ondorio kaltegarrienetako bat ohiko etxebizitza galtzea izan da, hipoteka-exekuzioen ondorioz. Finantza-erakundeak higiezinen jabe handienak dira orain, eta haien balantzeetatik atera nahi dituzte kosta ahala kosta.

Hasierako prezioaren% 60 edo% 70 arteko deskontuak ere eskain ditzakete. Bankuek sustapen osoak dituzte, eta tasazio-balioaren %100 finantzatzen dute.

7. Babes ofizialeko etxebizitzak

2011n, eskualdatutako higiezinen %13,2 izan ziren. Orain, batez beste, BOE bat pisu libre bat baino %32 merkeagoa da, baina “boom” maximoan ia erdia kostatu zen. Etxebizitza horien tipologia, neurriak eta prezioak Administrazioak arautzen ditu, erosleek abantaila ekonomiko eta fiskal jakin batzuei heltzeko baldintza gisa, eta baldintza batzuk bete behar dituzte higiezinen titulartasunari edo familiaren diru-sarrerei dagokienez.

Moduluen araberako gehieneko salmenta prezioak dituzte. Gobernuak onartu berri du etxebizitza babestuaren Estatuko oinarrizko moduluaren zenbatekoari 758 euro eustea azalera erabilgarriko metro karratu bakoitzeko.

8. Interneteko etxeak erosteko atariak

Etxebizitza erostea merkeagoa izan daiteke baldin eta sustatzaileetatik, erakundeen atarietatik, iragarkien web orrietatik (Segundamano.es, Milanuncios.com) edo higiezinen atarien bilatzaileetatik (Fotocasa.es, Idealista.com, Yahalle.com, Pisos.net…) egiten bada.

Interneteko eskaintza ia infinitua da. Abantailak eskaintzen ditu, hala nola prezioen jarraipen erraz eta iraunkorra, mota eta kokapen desberdinetako higiezinetara sartzea eta interesdun bakoitzaren beharretara hobekien egokitzen diren beste batzuk.

RSS. Sigue informado

Hau interesa dakizuke:

Infografiak | Argazkiak | Ikerketak